Какую недвижимость для инвестиций выбрать на Бали: апартаменты, виллу или таунхаус

Как бы ни был популярен Бали, его красоты, кажется, никому не надоедают. Туристы и удаленщики продолжает выбирать этот остров для небольшого отдыха или временного проживания. И, как следствие, местный рынок недвижимости набирает обороты, ведь доходность от инвестиций достигает 20%. Как заработать на Бали и какую именно недвижимость для этого лучше выбрать? Рассказываем!

Апартаменты

Это самый бюджетный и самый новый вид жилья на Бали. Они стали активно строиться с 2021 года, когда спрос на долгое пребывание достиг невероятных высот.

Кроме приемлемых цен, у апартаментов есть еще один неоспоримый плюс. При условиях квартирной жизни, вы получаете все преимущества комфорта, как в дорогом отеле. Внутри жилых комплексов великолепно развитая инфраструктура, территория под круглосуточной охраной и персонал управляющей компании, который всегда будет рад вам помочь.

Но нужно понимать, что плотность заселения в апартаментах большая, то есть рядом всегда будут соседи, да и отдохнуть у собственного бассейна не получится.

Для длительного расслабленного отпуска апартаменты – не самый лучший вариант. А вот для небольших деловых поездок или коротких путешествий самое то. То есть в этом случае, инвесторам стоит делать упор именно на краткосрочную аренду.

На сегодняшний день апартаментов все еще не так много, но в желающих арендовать их недостатка нет. А значит, и простоя у такого жилья не будет. Соответственно, инвесторы могут беспрерывно получать доход от аренды.

Приобрести апартаменты можно начиная от 50 тыс. долларов до 400 тыс. долларов. Доходность этого варианта выше, чем у вилл, потому что изначальных вложений будет меньше. Она может достигать 16% годовых.

Вилла

Это частный дом с большой приватной территорией. Как правило, на ней есть красивые сады с ландшафтными решениями, продуманные зоны отдыха и собственный бассейн.

Это самый популярный формат жилья на Бали. Потому что при европейском уровне комфорта внутри виллы, снаружи вы окружены экзотической природой, тропической зеленью, уединением, спокойствием и тишиной – то есть всем тем, за чем и приезжают на Бали.

Цена за аренду будет зависеть не только от внутренних факторов, но и от внешних. Близость к океану, район Бали, площадь участка и дома, его год постройки – все это будет формировать цену, за которую можно сдать виллу в аренду. Из минусов для инвесторов – постоянно необходимо обслуживание.

Цена на виллы варьируется от 200 тыс. долларов до нескольких миллионов. Доходность такого варианта составляет в среднем 10% годовых.

Приобрести виллу для сдачи в аренду можно двумя способами: купить уже готовую или построить на арендованном участке. Получать доход быстрее получится конечно же с первым вариантом, но зато второй в долгосрочной перспективе будет более выгодным, ведь вы сможете построить именно такой объект, какой потом можно будет сдавать гораздо дороже.

Такой вариант больше подходит семьям с детьми или любителям домашних животных. Желательно еще выбрать район, где рядом будут школы, детские сады и прочая необходимая инфраструктура для постоянной жизни.

Не так давно виллы стали строить комплексами, по 10-15 домов. Однако такие проекты ничуть не уступают в популярности одиночным виллам. Скорее, это даже плюс для владельца, ведь контролировать и управлять такой недвижимостью в разы удобнее.

Таунхаус

В этом варианте жилья у арендатора будет собственная терраса, но все это внутри большого комплекса с соседями. Из плюсов – здесь развитая инфраструктура. То есть доступны все преимущества жизни в развитом комплексе со всем полезным и приятным «под рукой», но при этом всегда есть возможность уединиться на собственном кусочке Бали.

Этот вариант жилья популярен среди молодых пар с активным образом жизни, которые хотят быстро добираться до развлекательных заведений, но при этом ценят комфорт и приватность.

Конечно же, таунхаусы не получится сдавать в аренду по той же цене, что и виллы, но и они пользуются колоссальной популярностью. По проценту доходности и количеству изначальных затрат это средний вариант между апартаментами и виллами.

Цены на таунхаусы начинаются от 100 тыс. долларов и доходят до 400 тыс. долларов. Средняя доходность будет около 15%.

Итак, что же выгоднее выбрать для инвестирования?

Ориентируйтесь на цели и свой бюджет.

• Апартаменты – бюджетный сегмент, но стабильная доходность.
• Виллы – комфорт и высокий доход, но больше инвестиций.
• Таунхаусы – средний вариант между приватностью и инфраструктурой, но со стабильным доходом для инвестора.

Независимо от выбранного варианта, инвестирование на Бали – безусловно выигрышный вариант. Хотите узнать больше? Мы проконсультируем!