Ипотека в Таиланде: кредит на покупку недвижимости

Получить во владение свой личный кусочек райского Таиланда – мечта многих. Но к сожалению, не у всех есть возможность сразу выложить несколько сотен долларов за виллу или апартаменты. Специально для таких случаев в Таиланде готовы давать рассрочку и ипотеку иностранным гражданам. Правда, для этого нужно соблюдать некоторые условия.

Ипотека в Таиланде очень популярна, ведь это крутой способ купить жилье по лояльным условиям и небольшой кредитной ставке. Конечно, иностранцам сложнее получить кредит на покупку жилья, чем местным жителям, но все-таки возможно.

В идеале, чтобы нерезиденту взять ипотеку, нужно быть официально трудоустроенным в Таиланде или вести здесь свой бизнес. При втором варианте, шанс на одобрение заявки даже больше, несмотря на внушительный пакет документов.

На сегодняшний день есть около 10 банков с выгодными предложениями для ипотеки иностранцам. Вот несколько из них: Siam Commercial, Kasikorn, Thanachart. Это лидеры ипотечного кредитования, как для местных, так и для иностранцев. В целом, условия у каждого похожие:

• валюта – тайский бат (ТНВ);
• сумма займа может достигать 70% на виллы и дома, до 60% от стоимости квартиру кондоминиуме;
• срок может быть от 1 года до 10 лет;
• заемщику не должно быть более 60 лет на момент окончания срока выплат;
• погасить задолженность можно досрочно, или же, внося платежи каждый месяц.

Процентная ставка

Купить в ипотеку можно любой вид недвижимости в Таиланде. Ипотеку дают на еще строящиеся объекты или на уже готовые виллы, дома, апартаменты или на коммерческую недвижимость.

Размер процентной ставки зависит от платежеспособности и возраста, срока ипотеки, первоначального платежа и вида объекта. В среднем, это значение колеблется от 6% до 10%.

Не забывайте, что в королевстве нет ипотечных брокеров. Конечно же, в Таиланде есть агентства недвижимости, они могут вам помочь в оформлении бумаг и окажут консультационные услуги. Окончательное же решение будет выносить банк, так как именно его требованиям надо соответствовать, чтоб получить ипотеку.

Помнить надо еще и о том, что для россиян введен налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту. То есть, если вы берете кредит в другой стране, где кредитная ставка значительно ниже, но разницу от ставки в своей стране надо будет оплатить как налог. В Таиланде никто об этом не вспомнит, а вот на родине могут проверить.

Необходимые документы

Если вы официально работаете в Таиланде, то для заявки на ипотеку вам нужно будет предоставить заграничный паспорт с действующей визой, разрешение на работу, выписка за последние полгода или год из банка о состоянии ваших счетов, а еще рекомендательное письмо от вашего работодателя, где укажут вашу должность и заработную плату.

Даже такой полный пакет документов не может гарантировать положительный ответ банка. Вы можете увеличить свои шансы при положительной кредитной истории на меньшую сумму, например, вы уже покупали в кредит машину. Или еще банк может предложить найти местного поручителя, это должен быть человек старше 21 года.

Если же у вас свой бизнес в Таиланде, то вам нужно подготовить заграничный паспорт с действующей рабочей визой, разрешение на работу, выписки по личному счету в таиландском банке иностранного директора и местного директора, по расчетному счету компании, копия ID карты тайского директора, учредительные документы, аудит компании за последний год.

В этом варианте поручителем из местных выступит директор компании – гражданин Таиланда. Если у вас действительно действующий бизнес, который активен более 2 лет, то ваши шансы на получение ипотеки увеличиваются в разы.

Дополнительные расходы

Надо быть готовым и к непредвиденным тратам для соблюдения всех формальностей. При оформлении кредита вас обяжут заплатить гербовый сбор – 0,05%, ипотечный сбор – 1%, комиссию – 0-2%, сбор на оценку недвижимости, страхование жилья и жизни заемщика зависит от условий банка.

Рассрочка от застройщика

Еще один вариант приобрести жилье сразу не за всю сумму – рассрочка от застройщика. При таком формате, вся сумма равными долями распределяется на время строительства жилья. Процентной ставки в таком случае нет, но если у вас появится возможность внести сразу полную сумму – обычно застройщики делают скидку около 10%.

Иногда рассрочку продлевают до 5 лет после ввода дома в эксплуатацию. В таком случае до окончания стройки надо внести 50% от всей суммы, а к остатку добавляют 3-7% за каждый год погашения.

Если вы давно мечтали о своем жилье в теплой стране, то ипотека – это отличная возможность наконец-то воплотить свои сны в реальность. Таиланд предлагает выгодные условия для приобретения недвижимости в волшебном тропическом климате на берегу теплого моря. И если вы хотите приобрести объект здесь - свяжитесь с нами! Мы подберем варианты, которые будут соответствовать всем вашим пожеланиям.