Сегодня Таиланд - один из самых востребованных курортов, где можно не только приятно провести время под тропическим солнцем, но и выгодно вложиться в строящуюся недвижимость, чтобы впоследствии перепродать ее и выйти в хороший плюс. Такой вариант, конечно, не принесет мгновенного дохода, ведь один проект может растянуться на несколько лет, но прибыль таким образом можно получить внушительную.
Почему стоит выбрать для инвестиций именно Таиланд? Как минимум:
Статус популярного курорта дает постоянно растущий спрос на жилье, причем как на короткий срок, так и на несколько месяцев. В среднем ежегодный скачок дохода может быть от 5% до 10%.
В Таиланде достаточно простые правила владения недвижимостью, в том числе для иностранных граждан. А чем больше спрос, тем больше стоимость предложений. Самый популярный вариант - вложение в кондоминиум с хорошей управляющей компанией, которая множество забот берет на себя.
Таиланд не стоит на месте. Здесь постоянно строят и открывают новые дороги, расширяют международный аэропорт, возводят шикарные отели. И всё это создает привлекательные условия для жизни и инвестирования.
Давайте разберемся, как именно можно заработать на перепродаже недвижимости в Таиланде
О перепродаже нужно думать уже на первом этапе, ведь грамотно выбранный объект - залог выгодной сделки в дальнейшем. Чтобы не ошибиться и не уйти в минус, обратите внимание на такие факторы:
На этапе котлована квартира достанется вам по минимальной цене и с полной свободой действий после завершения строительства. Можно будет обустроить её по своему вкусу, выбрать любой дизайн проект + многие важные моменты согласовать еще на этапе строительства. При надобности, можно выбрать объект, который будет сдаваться в полной комплектации с ремонтом и мебелью.
Чем ближе пляж и курортная инфраструктура, тем ликвиднее жилье и, соответственно, выше цены. Люди готовы платить не только за само жилье, но и за район, благоустройство и удобство.
Есть мнение, что покупать жилье, которое требует ремонта - невыгодно. Но это не совсем верная позиция. При сопутствии остальных благоприятных факторов, если грамотно все спланировать и просчитать, такой объект можно перепродать очень выгодно.
Перед покупкой недвижимости нужно провести точный анализ рынка. Если вы не обладаете достаточными знаниями и навыками для этого или хотите получить независимое мнение – стоит обратиться к специалистам. Что нужно проверить? Рыночную стоимость аналогичных объектов, уровень и скорость роста цен в нужном районе Таиланда, настоящую и будущую инфраструктуру.
Простой и сравнительно недорогой способ увеличить стоимость аренды, а в последствии и стоимость при перепродаже объекта – сделать косметический ремонт. Если вы собираетесь перепродать виллу, то не забудьте и о прилегающей территории. Привести в порядок зоны отдыха и почистить или отремонтировать бассейн при надобности.
Просчитайте наперед все необходимые налоги. Если спланировать траты заранее, то можно попасть под условия налоговых льгот или специальные программы для владельцев недвижимости.
Еще одним грамотным решением будет промониторить объект с точки зрения услуг управляющей компании. Советуем выбирать ту, которая обеспечит максимальный уход за территорией при адекватном ценнике.
Когда уже все эти этапы пройдены – можно заниматься непосредственно перепродажей. Не пренебрегайте рекламой, закажите эффектную фотосъемку и продвижение объявления, чтобы как можно больше реальных покупателей смоги увидеть это объявление. Сориентируйте информацию о продаже на одну из заинтересованных групп, например, туристы, инвесторы, экспаты, семьи и т.д. Не пренебрегайте сотрудничество с агентами по недвижимости. Они помогут быстро распространить информацию о продаже и проконтролируют вашу сделку от начала до получения прибыли.
На новостройках можно заработать 20-30% от первоначальной стоимости, на вторичке после обновления ремонта до 50%, а на элитных виллах и кондоминиумах до 15%. Самым весомым преимуществом перепродажи недвижимости в Таиланде является то, что сделка выгодна двум сторонам. Продавец получает прибыль в относительно короткие сроки (чаще всего, до 1 года) и не имеет при этом ощутимой конкуренции, а покупатель — квартиру дешевле чем от застройщика с сохранением всех опций и условий, а также с запасом роста цены и с перспективой перепродать ее в дальнейшем и уже с прибылью для себя.
Перепродажа недвижимости в Таиланде − это реальный способ не только сохранить капитал, но и значительно его приумножить. Главное − выбрать правильный объект, грамотно управлять затратами и воспользоваться профессиональной поддержкой. Хотите узнать больше про инвестиции в Таиланд? Мы поможем!
