Рынок недвижимости в Таиланде имеет все предрасполагающие к его успешному развитию факторы – особый климат, природу, культуру, отличную инфраструктуру, стабильную экономику, а также одну из наиболее лояльных систем налогообложения.
Все налоги в Таиланде взимаются правительственными органами, подчиненными Министерству финансов. К ним относят:
Сбор имущественных и муниципальных налогов осуществляют местные руководящие органы.
Налоговый кодекс Таиланда – главный налоговый закон страны наряду с Таможенным законом и рядом специальных актов. Также здесь действует соглашение, исключающее двойное налогообложение. Это будет огромным плюсом для тех, кто решил приобрести на территории королевства недвижимость.
В Таиланде есть два вида владения собственностью: Freehold (фрихолд) – полная, Leasehold (лизхолд) – долгосрочная. Для каждого из них характерен определенный набор сборов и налогов при регистрации сделки.
Сбор, осуществляемый при продаже недвижимости за передачу права собственности, называется регистрационным сбором (Transfer Fee / Transfer Registration Fee). Его стандартный размер при переоформлении права собственности (freehold) составляет 2% от государственной оценочной стоимости объекта и уплачивается в Land Office. На практике стороны часто делят его между покупателем и продавцом по договорённости.
Важно (актуально до 30 июня 2026): для отдельных категорий сделок (в т.ч. некоторых сделок с кондоминиумами при выполнении условий регулятора) действовали/действуют временные сниженные регистрационные ставки, поэтому конкретный кейс лучше проверять перед сделкой.
При оформлении Leasehold (долгосрочная аренда) обычно применяется регистрационный сбор за регистрацию аренды, который рассчитывается иначе, чем transfer fee при freehold: он зависит от условий договора аренды и регистрируется в Land Office (вместе с сопутствующим гербовым сбором). На практике суммы и формула расчета зависят от структуры договора и базы (оценочная стоимость/арендные платежи), поэтому их корректнее считать под конкретный контракт.
При продаже объекта недвижимости на первичном рынке на покупателя застройщик может переложить часть расходов по регистрации/оформлению – это определяется договором и условиями проекта (в 2026 году по-прежнему нередко встречается деление расходов или "акционные" условия от девелопера).
Государственные платежи оплачивают при регистрации в земельном департаменте (Land Office). Итоговый набор платежей при сделке формируется не одной "пошлиной", а комбинацией: регистрационный сбор, гербовый сбор или specific business tax (в зависимости от условий), а также удержания/налоги продавца (withholding).
Каждому владельцу недвижимости полагается ежегодно оплачивать налог на имущество – Land and Building Tax. Не являются исключением и иностранные граждане. На размер налога влияет тип недвижимости и то, как она используется (для проживания или для получения дохода). Налог рассчитывается от оценочной стоимости, а ставки зависят от категории/использования.
В 2026 году для жилой недвижимости, используемой для проживания, ставки остаются низкими и применяются по шкале/категории, а при использовании под аренду/коммерческие цели ставка выше (точный процент зависит от статуса объекта и базы оценки).
Налоги, которыми облагается прибыль от источников в Таиланде, зависят от налогового статуса владельца недвижимости.
В том случае, если собственник – резидент (пребывающий в Таиланде более 180 дней в календарном году), доход облагается по прогрессивной шкале. В 2026 году базовая логика шкалы сохраняется: до 150 000 THB ставка может быть 0%, максимальная ставка достигает 35% при высоких уровнях дохода.
В отношении нерезидентов применяется налогообложение доходов из источников в Таиланде; на практике по ряду выплат нерезидентам может применяться удержание налога у источника (withholding), а итоговая ставка/порядок зависит от структуры получения дохода и того, как оформлены договоры аренды.
На продажу имущества могут применяться следующие виды налогов:
Приобретая недвижимость в Таиланде, заручитесь поддержкой профессионалов. DDA Real Estate станет вашим надежным партнером, гарантируя абсолютную прозрачность сделки и полную юридическую поддержку.
