Налог на недвижимость в Таиланде для иностранцев

Рынок недвижимости в Таиланде имеет все предрасполагающие к его успешному развитию факторы – особый климат, природу, культуру, отличную инфраструктуру, стабильную экономику, а также одну из наиболее лояльных систем налогообложения.

Все налоги в Таиланде взимаются правительственными органами, подчиненными Министерству финансов. К ним относят:

• Налоговое управление – взимают НДС, подоходный налог, гербовый сбор, а также налоги на конкретные виды бизнеса.
• Таможенное управление – получают пошлины от экспорта и импорта.
• Акцизное управление – занимается сбором акцизного сбора, распространяющегося на определенные категории товаров.

Сбор имущественных и муниципальных налогов осуществляют местные руководящие органы.

Налоговый кодекс Таиланда – главный налоговый закон страны наряду с Таможенным законом и Законом «О налоге на прибыль от продаж нефтепродуктов». Также здесь действует соглашение, исключающее двойное налогообложение. Это будет огромным плюсом для тех, кто решил приобрести на территории королевства недвижимость.

В Таиланде есть два вида владения собственностью: Freehold (фрихолд) – полная, Leasehold (лизхолд) – долгосрочная. Для каждого из них характерен определенный размер налога.

Налог на приобретение недвижимости

Сбор, осуществляемый при продаже недвижимости за передачу права собственности называется регистрационным сбором (Transferring Fee). Он одновременно относится к налогам и на продажу, и на покупку. Его размер составляет 1% при передаче в Leasehold и 2% при продаже во Freehold. Делится между покупателем и продавцом.

При продаже объекта недвижимости на первичном рынке на покупателя застройщик может переложить максимум 50% от общей суммы сбора.

Государственную пошлину оплачивают при регистрации в земельном департаменте (Land Office). Ее размер варьируется в зависимости от формы собственности: для Leasehold – 1,1% от стоимости недвижимости, для Freehold – 6,3%.

Налог на имущество

Каждому владельцу недвижимости полагается ежегодно оплачивать налог на имущество. Не являются исключением и иностранные граждане. На размер налога влияет тип недвижимости, а также ее эксплуатация. Ставка на жилую недвижимость составляет 0,03-0,1% от ее оценочной стоимости в том случае, если ее используют для проживания. Если ее сдают в аренду или с коммерческими целями, ставка повышается до 0,3%.

Налоги при сдаче объекта недвижимости в аренду

Налоги, которыми облагается прибыль от находящихся на территории Таиланда источников, бывают разными. Это зависит от статуса владельца недвижимости.

В том случае, если собственник – резидент, пребывающий за год на территории королевства более 180 дней, ему необходимо на полученный доход уплачивать налог по прогрессивной шкале. При размере дохода до 150 тысяч батов ставка может составлять 0%. При доходе от 5 млн. батов ставка – 35% (максимальная).

В отношении нерезидентов зачастую применяется налог, ставка которого фиксирована и составляет 15%.

Налоги при продаже объекта недвижимости

На продажу имущества могут применяться следующие виды налогов:

• регистрационный сбор, упоминаемый ранее;
• гербовый сбор (при фрихолде составляет 0,5% от суммы сделки, при лизхолде – 0,1%);
• бизнес-налог – в случае продажи недвижимости в течение пяти лет после ее покупки (3,3%);
• налог на прибыль – прогрессивный, зависящий от периода владения имуществом и прибыли (размер налога уменьшается по мере того, чем дольше собственник владеет недвижимостью).

Приобретая недвижимость в Таиланде, заручитесь поддержкой профессионалов. DDA Real Estate станет вашим надежным партнером, гарантируя абсолютную прозрачность сделки и полную юридическую поддержку.