Как купить квартиру на вторичном рынке Пхукета с умом

Пхукет – один из самый востребованных курортных островов в Таиланде. Он так и манит своей экзотической красотой, инфраструктурой и благоприятными условиями для бизнеса. Один из вариантов заработка для иностранцев на Пхукете – инвестирование во вторичное жилье. Но при выборе такой стратегии, важно помнить о нескольких моментах. О каких? Сейчас расскажем!

Плюсы вторичного рынка

Первый и главный плюс – объект полностью готов. То есть уже на этапе покупки вы сможете оценить жилье: все его особенности, плюсы и минусы будут очевидны. Также, сразу после покупки, его можно будет сдавать в аренду и идти к получению стабильной прибыли.

Покупая квартиру в готовом заселенном районе, можно сразу увидеть, есть ли там магазины, школы, рестораны, сколько идти до пляжа и по какой дороге.

На рынке вторичного жилья нет неоправданных скачков цен как в новостройках после сдачи объекта. Цена зависит от общей ситуации на рынке и уровня экономики, и остается предсказуемой все время. К тому же, владельцы такого жилья часто местные жители, а не компании, как в ситуации с новостройками. С ними гораздо проще договориться о некоторых условиях сделки, они более лояльны, особенно, когда хотят быстро продать объект.

Что обязательно нужно проверить

У каждого вторичного жилья есть своя история. Перед покупкой лучше узнать ее как можно подробнее и убедиться, что вы покупаете ровно то, что вам предлагают

Обязательно проверьте, не висят ли на жилье долги, обременения и не участвует ли квартира в судебном разбирательстве. Самому провести такой аудит сложно, поэтому лучше обратиться к независимому профессиональному юристу.

Также помощь профессионалов понадобится для независимой оценки жилья. Состояние объекта может требовать косметического ремонта или целой реконструкции, все это влияет на его цену и условия договора купли-продажи.

О дополнительных расходах мы еще поговорим подробно, но не забудьте, что они обязательно будут. Налога на передачу прав собственности и небольших налоговых сборов не избежать, поэтому лучше заранее запланировать на них бюджет.

Как нужно выбирать?

Если вы решили покупать вторичное жилье, то лучше сразу понимать для каких целей. Ведь стратегия выбора будет отличаться в зависимости от того для себя вы покупаете жилье или планируете его только сдавать.

Например, для аренды выгоднее сразу выбрать жилье, которое будет соответствовать всем требованиям и не тратить дополнительно на ремонт деньги и время. В этом варианте нужно как можно скорее начать получать прибыль. А если вы покупаете для себя, то скорее всего захочется обновить жилье по своему вкусу, и здесь уже не будет жалко потерянного времени.

Проблема выбора

Самые популярные объекты на вторичном рынке недвижимости Пхукета: апартаменты, виллы и кондоминиумы. У каждого есть свои преимущества и особенности.

Апартаменты – самый популярный вариант. Чаще они расположены в большом комплексе с со всеми условиями для комфортной жизни, и это только плюс для самостоятельного проживания или сдачи в аренду.

Виллы привлекают более обеспеченных арендаторов и ярых ценителей высокого уровня комфорта и приватности. Этот вариант всегда будет популярен на рынке недвижимости.

Кондоминиум – разумная середина между апартаментами и виллой. Они активно сдаются в аренду благодаря очевидным удобствам и средней цене. На вторичном рынке масса предложений в разных районах Пхукета.

Оформляем сделку

Шаг первый – открываем счет в местном банке. Без этого вы никак не сможете подтвердить, что вы платежеспособный иностранец. Также важно доказать, что деньги были правильно конвертированы в официальную валюту Таиланда. После этого, банк выдаст справку, которая позволит записать новое имущество на вас.

Шаг второй – подготовка и подписание договора. После всех юридических проверок и переговоров с продавцом составляется контракт. В Таиланде есть установленная форма этого документа, но каждое агентство вправе дополнять его. Еще на этом этапе вы должны внести депозит за квартиру, тем самым подтвердить серьезные намерения. Продавец в ответ снимет квартиру с продажи и закрепит ее только за вами.

Шаг третий – передача полной суммы. Чаше деньги передаются наличными или в форме банковского чека в земельном управлении, и здесь же оформляют все бумаги на передачу права собственности. Вам выдадут Чанот – сертификат на владение объектом. Будьте внимательны, ведь Чанот полностью на тайском, поэтому и на этом этапе лучше попросить помощи у юриста и переводчика.

Дополнительные расходы

На этапе покупки обязательно понадобится помощь юриста и переводчика. Обычно оплату их услуг готова разделить вторая сторона, но даже если это не так, не пренебрегайте этим советом. Лучше один раз попросить помощи профессионала, чем потом разбираться с кучей финансовых проблем и проблем с законом. Услуги юристу будут стоить около 500 долларов.

После года владения вам нужно будет начать выплачивать ежегодный налог на недвижимость, если ваше жилье стоит дороже 5 млн батов.

На рынке вторичной недвижимости есть масса классных предложений. Главное – не торопиться с выбором и тщательно проверять понравившийся вариант. Доверяйте только фактам от своих специалистов, и тогда такое жилье не принесет вам дополнительных проблем разочарований, а будет стабильным источником дохода.

Хотите рассмотреть актуальные вторичные объекты Пхукета? Свяжитесь с нами!