Рынок недвижимости в Дубае наблюдает быстрый рост уже третий раз за последние 20 лет: количество сделок и цены на покупку и аренду жилья увеличиваются. Вокруг этого рынка царит ажиотаж: инвесторы со всего мира переносят свои финансы туда и говорят о высокой доходности в короткие сроки. Однако, стоит ли верить в это или же недвижимость в Дубае является еще одним "мыльным пузырем", который вскоре лопнет? Давайте разберемся.
Это ситуация, когда цены на жилье стремительно возрастают до неоправданных значений, а затем круто падают, "лопаясь". Понять, насколько справедлив подъем цен, бывает трудно.
Существует пять этапов развития пузыря в недвижимости:
1. Вовлечение – инвесторы проявляют интерес к новой отрасли;
2. Бум – другие инвесторы боятся упустить возможность и активно вкладывают свои деньги в этот актив;
3. Эйфория – стоимость товара становится выше его реальной ценности;
4. Фиксация прибыли – осторожные инвесторы начинают избавляться от активов и забирать свои доходы;
5. Паника – предложение становится избыточным и цены стремительно падают.
Что касается конкретно Дубая, то инвесторам предлагается активно вложить свои деньги в недвижимость города. Это связано с ростом туристического потока, развитием города и установлением рекордов… заманчиво. Таким образом, рынок недвижимости в Дубае на стадии эйфории и может ли он скоро обрушиться?
Нет, и есть три причины, по которым этого стоит не ждать.
Прежде всего, Дубай имеет очень низкий уровень риска по глобальному индексу пузыря на рынке недвижимости — всего 0.16. Для сравнения, в Лондоне этот показатель 1.08, в Мюнхене — 1.80, а в Торонто — 2.24.
Кроме того, Дубай входит в топ-5 самых популярных городов мира с огромным приростом населения на протяжении последних 70 лет. Инфраструктура и возможности для бизнеса в городе будут продолжать расширяться.
Наконец, с 2015 года власти приняли меры для защиты рынка от спекулянтов и перегрева. Данные изменения затруднили быструю покупку и перепродажу недостроенных объектов, обеспечили ответственность застройщиков за соблюдение сроков строительства и обязали их хранить деньги на гарантийных счетах для устранения дефектов.
Таким образом, Дубай является одним из наиболее стабильных рынков мира. Стабильность власти и дружественные отношения с другими странами гарантируют дальнейшее развитие города и его инфраструктуры, поэтому все доводы о мыльном пузыре по меньшей мере несостоятельны.
