Бали в 2025 году продолжает укреплять позиции как один из главных инвестиционных рынков Азии. За последний год цены выросли на 10–15%: апартаменты теперь стартуют от $140 000, а виллы — от $290 000. Но что стоит за этим ростом, и чего ждать инвесторам в ближайшие годы?
Пример — Alex Villas Complex 7 (Чангу):
Динамика:
Complex 9 – Volcano (Улувату):
Здесь девелопер делает ставку на более доступный вход, но прогнозируется рост цен к сдаче на +15–20%.
Alex Villas Complex 7 (Чангу):
Динамика:
Новый проект уже стартует по цене выше прошлогоднего рынка.
Читайте подробнее: “Обзор цен на недвижимость в Индонезии”.
| Формат | Цены 2024 ($) | Цены 2025 ($) | Рост за год |
|---|---|---|---|
| 1BR апартаменты | 125 000–130 000 | 140 000–218 000 | +10–12% |
| 1BR виллы | 260 000–270 000 | 290 000 | +8–10% |
| 2BR виллы | 350 000–370 000 | 389 000–459 000 | +10–15% |
| 3BR виллы | ~600 000 | 669 900 | +12% |
| 5BR виллы | ~950 000 | 1 079 000 | +13–15% |
В совокупности эти факторы — массовый туризм, цифровые кочевники, дефицит земли и развитие инфраструктуры — создают уникальную ситуацию: цены на Бали растут стабильно, даже когда в других странах региона (например, в Таиланде) рынок колеблется.
На Ломбоке цены действительно ниже: виллы можно найти от $250 000–300 000, что почти на треть дешевле, чем в Чангу или Улувату. Это объясняется тем, что рынок там пока находится на этапе становления: инфраструктура слабее, туристический поток меньше (основной — серферы и ценители «дикого» отдыха).
Но именно в этом и кроется потенциал: Ломбок активно развивают — уже работает новый международный аэропорт, а власти вкладываются в дороги и отели в районе Мандалика. По прогнозам, через 3–5 лет спрос там начнёт резко расти, и капитализация может превысить показатели Бали.
В итоге: Бали — безопасный и ликвидный рынок «здесь и сейчас», а Ломбок — ставка на будущее.
В Таиланде цены на жилье сопоставимы: апартаменты от $120 000–150 000, виллы от $300 000–350 000. Но ключевые различия — в модели входа и доходности:
В итоге: Бали — больше доход и гибче условия входа, Таиланд — более устоявшийся рынок, но с меньшей доходностью.
Читайте также: “Процесс покупки недвижимости в Индонезии в 2025 году”, “Как недорого купить квартиру на Бали”, “Инвестиции в недвижимость на Бали в 2025 году”.
Для максимальной доходности стоит заходить в проекты на этапе строительства: прирост капитала + возможность рассрочки.
Хотите рассчитать ROI и выбрать проект на Бали с ростом капитала 10–15% в год? Обратитесь в DDA Real Estate — мы проверим застройщика, подберем локацию и рассчитаем срок окупаемости.
Напишите нам, и мы вышлем подборку проектов Бали 2025 с ценами, динамикой и прогнозами.
