Что обязательно нужно знать перед покупкой квартиры в Таиланде

У Таиланда масса преимуществ не только как у отличного курорта, но и как у инвестиционного направления. Теплый климат, постоянно развивающаяся инфраструктура и растущая доходность привлекает туристов, экспатов и инвесторов всего мира. Под вложение средств многие, конечно, выбирают недвижимость. Так что давайте детальнее разберемся в этом направлении и обсудим, что обязательно нужно знать перед покупкой квартиры в Таиланде.

Формы собственности и траты

НЕ граждане Таиланда могут стать владельцами практически любой недвижимости в стране. Вы можете купить виллу, апартаменты в жилом комплексе или даже дом со своей землей. Но если говорить о регистрации прав на эту недвижимости - она бывает двух типов:

• Фрихолд – частная собственность. При покупке иностранцу вручается чанот – гербовое свидетельство о праве собственности. Такой квартирой можно распоряжаться как вам хочется: продавать, сдавать в аренду, дарить, наследовать и любым способом получать с нее доход.
• Лизхолд – владение с ограниченным сроком. Обычно бывает так: договор заключают первично на 30 лет, потом его можно продлить еще два раза. То есть максимальный срок владения 90 лет. При этом распоряжаться своими владениями можно точно так же как и во фрихолде. После заключения сделки новому владельцу вручают договор, заверенный в Земельном департаменте.

Также иностранцы могут оформить квартиру в кондоминиуме на свое имя. Тогда она будет находится полностью в вашем владении, а вот окружающая территория и общие зоны – в долевой собственности.

Важно! После покупки объекта, при регистрации в Земельном департаменте, вам придется заплатить около 5-6% от полной стоимости (единоразово). Но обычно эту сумму делят пополам между собой продавец и покупатель.

Сама процедура

• Выбор и составление договора Когда вы уже определились с квартирой, нужно подписать резервационный договор, для которого понадобится копия паспорта и ваши контактные данные. В договоре будут расписаны все данные об объекте, его стоимость и график платежей. На этом этапе вносится задаток, обычно около 1% от всей стоимости и тогда квартира пропадает с рынка недвижимости, закрепляясь за конкретным покупателем.
• Проверка Лучше заранее воспользоваться квалифицированной помощью юристов для проверки реального состояния квартиры и чистоты сделки. Многие, желая сократить процесс, выбирают проверку только договора, а полную проверку заказывают уже при непосредственном заключении сделки, из-за чего могут попасть в неприятную ситуацию.
• Договор Максимум через две недели после внесения задатка, покупатель может просмотреть договор и внести определенные правки (при надобности) – если продавец застройщик. Если же вы покупаете вторичку – договор обычно составляет агентство.
• Оплата – на первичном рынке нужно будет перевести средства на указанные реквизиты. Со счета оформленного на покупателя из любого банка мира можно перевести деньги на счет компании застройщика. – для покупки вторичного жилья придется открыть счет в одном из банков Таиланда и после положить на счет нужную сумму. Затем, после регистрации жилья в Земельном департаменте, нужно будет выписать чек на сумму квартиры. При регистрации недвижимости в режиме фрихолд необходимо, чтобы средства поступили в Таиланд из-за границы. Этот аспект проверяется Земельным департаментом во время оформления сделки. Для подтверждения легальности и целевого назначения платежей банк, получающий перевод в иностранной валюте в Таиланде, выдает специальный документ FET. Эта справка служит доказательством законности и целевого использования средств для приобретения определенного объекта недвижимости.
• Регистрация по всем правилам Все операции по регистрации недвижимости осуществляются в Земельном департаменте. Там трудится тайский персонал, который не всегда свободно владеет английским языком, а весь документооборот ведется на тайском. Поэтому иностранцы редко обращаются туда без местных помощников. Если мы говорим о первичном рынке, то сделку регистрирует застройщик или его представитель, на правах доверенности от покупателя. На вторичном же рынке к процессу должен подключиться юрист. В день Х иностранный покупатель получает пакет документов на квартиру. Если речь идет о свободном владении, то вы должны будете получить:

• договор на тайском о купле-продаже свободной формы со всеми данными покупателями и информацией о квартире. Тут же будут подписи и печати необходимых органов власти.
• чанот, о котором мы уже говорили. После получения иностранец официально станет собственником доли земли и своей квартиры.
• домовую книгу (blue book), со всей информацией по квартире.

Подводные камни

В Таиланде важно быть крайне осторожными в плане юридических тонкостей. Потому что очень просто запутаться в разнице между апартаментами и собственностью. Если речь идет об апартаментах – то по факту это долгосрочная аренда, которую нельзя будет передать в наследство своим детям. Многие забывают об этой тонкости и вместо реальной собственности становятся всего лишь привилегированными арендаторами. А вот оформление в собственность хоть и обойдется дороже, но имеет очевидные преимущества.

В целом, приобретение квартиры в Таиланде и последующее управление ею включает массу деталей и особенностей, поэтому оптимальным вариантом будет сотрудничество со специалистом, обладающим глубокими знаниями местного законодательства, который сможет защитить от рисков и предотвратить возможные финансовые потери из-за юридических ошибок.

Мы на рынке недвижимости 17 лет! Работаем как с первичным, так и со вторичным рынком. Хотите получить индивидуальную консультацию и каталог ликвидных объектов? Для связи: Telegram, Whatsapp, Instagram.