У Таиланда много преимуществ не только как у курорта, но и как у инвестиционного направления: теплый климат, развивающаяся инфраструктура и устойчивый спрос на аренду привлекают туристов, экспатов и инвесторов. Чаще всего вкладываются именно в недвижимость. Разберемся, что нужно знать перед покупкой квартиры.
Иностранцы могут приобрести в Таиланде и виллу, и апартаменты, и дом с участком – но регистрация прав бывает двух типов.
Квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить на свое имя в полную собственность в пределах квоты 49% продаваемой площади здания. Сама квартира будет вашей, а общие зоны и территория – в долевой собственности всех владельцев.
Важно! При регистрации придется заплатить налог на передачу права – 2% от оценочной стоимости. Обычно эту сумму делят пополам продавец и покупатель, а точное распределение фиксируется в договоре.
Выбор объекта и резервирование
Когда квартира выбрана, подписывается резервационный договор: понадобятся копия паспорта и контактные данные. В договоре указываются данные об объекте, стоимость и график платежей. На этом этапе вносится задаток, после чего квартира снимается с продажи и закрепляется за покупателем.
Юридическая проверка
Лучше заранее заказать проверку чистоты сделки у юриста. Многие, желая ускорить процесс, ограничиваются проверкой договора, а полную проверку откладывают до сделки – и именно на этом чаще всего возникают проблемы.
Основной договор
Обычно в течение двух недель после задатка покупатель получает договор и может внести правки. Если продавец – застройщик, договор готовит он; на вторичном рынке документ чаще составляет агентство.
Оплата
На первичном рынке средства переводятся на реквизиты застройщика со счета, оформленного на покупателя, из любого банка мира. При покупке вторичного жилья обычно требуется счет в тайском банке.
Для оформления во фрихолд деньги должны поступить в Таиланд из-за границы – это проверяет Земельный департамент при регистрации. Банк-получатель выдает справку FET, подтверждающую законность перевода и его целевое назначение: покупку конкретного объекта.
Регистрация
Все операции проходят в Земельном департаменте. Документооборот ведется на тайском языке, поэтому иностранцы почти никогда не обращаются туда самостоятельно. На первичном рынке сделку регистрирует застройщик или его представитель по доверенности, на вторичном к процессу подключается юрист.
В день сделки покупатель получает пакет документов:
Отдельно по желанию оформляется домовая книга. Иностранцу выдают желтую книгу: она подтверждает адрес проживания и бывает полезна при оформлении документов, но в пакет по сделке не входит.
Главное, в чем важно не запутаться, – разница между полной собственностью и долгосрочной арендой. Внешне объекты могут выглядеть одинаково, а права у владельца разные: во фрихолде вы собственник, в лизхолде – арендатор с правами, которые прописаны в договоре.
Именно поэтому условия лизхолда нужно читать до сделки: срок, порядок продления, возможность передать права третьим лицам и наследникам. Фрихолд обходится дороже, но дает более понятный и защищенный статус.
В целом покупка квартиры в Таиланде и последующее управление ею состоят из множества деталей, поэтому разумнее работать со специалистом, который знает местное законодательство и защитит от рисков.
Команда DDA Real Estate работает на рынке 17 лет и ведет сделки и на первичном, и на вторичном рынке. Хотите индивидуальную консультацию и подборку объектов? Напишите нам.
