Как покупать недвижимость в Дубае - советы и предостережения

Рынок недвижимости ОАЭ привлекает инвесторов со всего мира благодаря своему стремительному развитию и высокой прибыли. Эксперты прогнозируют дальнейший рост числа сделок и цен на рынке недвижимости Дубая. Это поддерживается государственной политикой, направленной на привлечение иностранных инвестиций в страну.

Покупка недвижимости: первичный и вторичный рынок

Как и в любой другой стране, в ОАЭ существуют два основных сегмента рынка недвижимости: первичный, включающий новостройки, и вторичный, состоящий из уже эксплуатируемых объектов. Особенностью рынка недвижимости в Эмиратах является существенное различие в процессе покупки и продажи на этих двух сегментах.

На первичном рынке сделки с недвижимостью проводят не только застройщики и их представители, но и местные органы власти. Цены на готовую недвижимость обычно фиксированы и не подлежат обсуждению. Однако, если брокер или компания пользуются хорошей репутацией у застройщика, то строительная компания может предложить эксклюзивные условия, например, хорошую скидку. Такой случай – верный маркер того, что этому брокеру или агентству можно доверять на все 100%.

На вторичном рынке все гораздо сложнее. Каждая сделка должна проходить через лицензированных брокеров. После выбора объекта и согласования условий, стороны сделки подписывают три обязательных договора на интернет-портале Земельного департамента Дубая: форму A (договор продавца и агента), форму B (договор покупателя и агента) и форму F (предварительный договор купли-продажи, основанный на предыдущих формах).

Формы владения недвижимостью в Дубае

При выборе недвижимости следует учитывать, что иностранцы, не являющиеся гражданами арабских стран, могут приобретать квартиры или виллы только в специальных свободных зонах (Free Zone). В этих зонах покупатель получает полное право собственности на объект. Это так называемое право «фрихолд» (freehold), которое подразумевает бессрочное владение недвижимостью, возможность ее продажи, сдачи в аренду, передачи по наследству и внесения изменений в планировку.

Существуют и другие формы владения, такие как «лизхолд» (leasehold) – право аренды на определенный срок, обычно от 30 до 99 лет. По истечении этого срока возможно продление или возврат недвижимости владельцу земли. Важно помнить, что любые изменения, например, перепланировка или содержание домашних животных, должны быть согласованы с владельцем фрихолд-недвижимости.

Если хотите узнать, какая форма владения у интересующего вас объекта, то просто напишите нам в чат – мы с радостью ответим на все ваши вопросы! Связаться с нами можно через следующие ресурсы: Telegram, Whatsapp.

Покупка недвижимости в ипотеку

Ипотечное кредитование в ОАЭ доступно как для резидентов, так и для нерезидентов. Однако требования к последним значительно строже. Иностранцы, готовые оплатить не менее 50% стоимости объекта, могут рассчитывать на получение ипотечного кредита без особых затруднений. Если же первоначальный взнос составляет менее 20%, процесс значительно усложняется, так как банки неохотно идут на подобные риски после мирового финансового кризиса.

При оформлении ипотеки взимается комиссия в размере 1% от суммы кредита и плата за оценку недвижимости, которая варьируется от 2500 до 3500 дирхамов ($680–$950).

Общие рекомендации

Хотя в ОАЭ соблюдение закона имеет первостепенное значение, покупка недвижимости в Дубае все же сопряжена с некоторыми рисками для иностранных покупателей. Основные сложности связаны не с мошенничеством, которое встречается крайне редко, а с незнанием местных юридических нюансов.

• Одним из ключевых факторов является стоимость недвижимости, которая влияет на получение визы и ее срок действия. Если стоимость объекта ниже необходимой суммы, существует риск не получить визу или получить ее на меньший срок, чем ожидалось. Для получения визы на три года необходимо приобретение недвижимости стоимостью не менее 250 000 долларов США.
• Выбор района должен определяться не только бюджетом, но и целью покупки. Например, район Dubai Marina идеально подходит для инвестиций в арендное жилье.
• Не забывайте учитывать ежегодные расходы на обслуживание недвижимости, которые в среднем составляют 14,6–58,7 долларов за квадратный метр (848–3410 рублей).
• Проверьте документы. Одной из распространенных ошибок среди покупателей является недостаточная внимательность при проверке документов перед подписанием, особенно когда дело касается оплаты. В ОАЭ подпись на документе, будь то чек или договор, несет материальную ответственность, поэтому важно тщательно проверять все бумаги.

DDA Real Estate – ваш надежный партнер на рынке недвижимости Дубая. Мы предлагаем прозрачные условия, лучшие объекты и индивидуальные решения для каждого клиента. Благодаря труду наших брокеров, вы сможете купить квартиру в Дубае быстро и безопасно.