Как получить гражданство Турции через инвестиции в недвижимость?

С каждым годом Турция становится все более привлекательной для инвесторов: мягкий климат, море, стабильный спрос на аренду и — что особенно важно — возможность получить гражданство через покупку недвижимости.

Да-да, здесь не нужно жить 5 лет, учить язык и подавать на натурализацию. Достаточно купить недвижимость от $400 000 — и через несколько месяцев вы и ваша семья получаете турецкие паспорта. Разбираемся, как это работает на практике, какие документы нужны, какие подводные камни встречаются — и зачем это все может быть выгодно вам.

Почему Турция?

• безвизовый въезд в 110+ стран (включая Японию, Южную Корею и большинство Латинской Америки);
• быстрое оформление — от 3 до 6 месяцев;
• нет требования по проживанию;
• гражданство передается детям;
• возможность иметь двойное гражданство (в т.ч. с РФ).

Основные условия получения гражданства

Критерий	Требование
Минимальная сумма инвестиций	$400 000
Вид объекта	Жилая или коммерческая недвижимость
Разрешенные формы владения	Личная собственность, покупка от юр. лица
Обязательное условие	Запрет на продажу в течение 3 лет
Источник средств	Должен быть официальным и задокументированным

Пошаговая инструкция: от покупки до паспорта

1. Выбираете объект недвижимости

Это может быть:

• квартира в новостройке от застройщика;
• несколько объектов на вторичном рынке;
• вилла или коммерческая площадь.

Важно: можно купить несколько объектов, если общая сумма — от $400 000. Главное, чтобы были оформлены на одного собственника.

2. Оплачиваете объект и оформляете в ТАПУ

Платеж должен быть:

• официальным (банковским);
• с указанием назначения перевода;
• подтвержден банковской справкой (Döviz Alım Belgesi).

Далее получаете Tapu — свидетельство о праве собственности.

3. Получаете сертификат соответствия

Поддаетесь в Частное управление кадастра, где вам выдают сертификат, что объект подходит под программу.

4. Подаете заявление на ВНЖ

Промежуточный этап — инвестиционный ВНЖ на 1 год. Оформляется за 1–2 недели.

5. Подаете на гражданство

Собираете пакет документов (ниже) и подаете в Генеральную дирекцию по гражданству (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri).

6. Получаете паспорт

После прохождения всех проверок — обычно от 3 до 6 месяцев — получаете гражданство. Его получают также супруг(а) и дети до 18 лет

Какие документы потребуются

• Паспорт (+ нотариальный перевод);
• Tapu;
• Справка об оплате ($400 000+);
• Сертификат соответствия (из кадастра);
• Фото (биометрические);
• Турецкий ИНН;
• Брак и свидетельства о рождении (для членов семьи).

Важно: типичные ошибки

• Купили на вторичке без оценки стоимости — важно подтвердить, что оценка ≥ $400 000
• Оформление на двух человек — нельзя «разделить» объект по долям, если претендуете на гражданство
• Недвижимость с обременением — не пройдет по программе
• Оплата наличными или в крипте напрямую — не засчитается. Только банковский перевод.

Примеры объектов, подходящих под программу

Проект	Локация	Формат	Цена от	Доходность аренды
Marina Suites	Аланья	2+1	$410,000	5,5–6,5%
Z Loft Kordon	Измир	3+1	$450,000	4,8–5,5%
Sky Garden	Стамбул	1+1, 2+1	от $420,000	5–7%
Blue Coast Villas	Бодрум	Вилла	от $700,000	4–5%

Актуальные предложения и условия уточняйте у консультанта. Некоторые объекты идут с гарантированной арендой.

Расходы при покупке недвижимости

• 4% — налог на передачу собственности;
• Оценка объекта — от $200;
• Гос. пошлина на гражданство — от $600;
• Услуги юриста и переводчика — от $1 000;
• Страховка недвижимости — от $100/год.

FAQ — коротко о главном

• Нужно ли жить в Турции? Нет, проживание не требуется.
• Можно ли сразу продать объект? Нет. Нельзя продавать 3 года.
• Можно ли сдавать объект в аренду? Да. Это ваше полное право как собственника.
• Можно ли купить объект с ипотекой? Нет. Сумма в $400 000 должна быть оплачена полностью.

Гражданство Турции через инвестиции — это не просто «паспорт за недвижимость». Это быстрый и удобный инструмент:

• для релокации;
• для снижения налоговой нагрузки;
• для свободного передвижения;
• и для наследственной стратегии.

Главное — правильно выбрать объект и надежного партнера. Остальное — вопрос техники. Если нужна помощь в выборе объекта и полном сопровождении сделки – оставьте заявку, или напишите нам, будем рады помочь вам!