ЛИЗХОЛД, ФРИХОЛД И ТАЙСКАЯ КВОТА. В чем разница?

Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев сопровождается множеством нюансов: какой формат выбрать — фрихолд или лизхолд? Что значит тайская квота? И может ли иностранец вообще владеть недвижимостью в Таиланде? Разбираемся по порядку.

Основные форматы владения

В Таиланде иностранцы не могут владеть землей напрямую — это главный принцип, который определяет юридическую архитектуру сделок. Но существуют три основных способа оформить покупку недвижимости:

• Freehold (Фрихолд)
  Это полноценное право собственности на объект. В формате фрихолда квартира или апартамент (не земля!) регистрируется на ваше имя в Land Department.
  Иностранец может владеть объектом по фрихолду, но только в рамках тайской квоты (об этом ниже).
  Стоимость объекта обычно выше на 7–10% по сравнению с лизхолдом, так как включает право собственности.
  Лучше подходит тем, кто планирует долгосрочное владение или передачу по наследству.
  Пример: в проекте Sunshine Beach от New Nordic в районе Най Тон застройщик предлагает апартаменты по фрихолду, доступные для иностранцев в пределах квоты.
• Leasehold (Лизхолд)
  Это аренда объекта недвижимости на долгий срок. Самый распространённый способ для иностранцев владеть виллой или квартирой, особенно за пределами квоты.
  Срок — 30 лет, но часто предлагается продление ещё дважды по 30 лет (до 90 лет). Однако важно понимать: продление не гарантировано законом. Это частное соглашение с владельцем земли или компании.
  Часто используется при покупке вилл: земля остаётся в собственности тайца или компании, а иностранец оформляет аренду (lease agreement).
  Если вам обещают продление, это должно быть прописано в контракте. Продление через nominee или SPV-компанию может быть нестабильным — особенно в случае смены законодательства или собственников.
  Пример: в комплексе Proxima Villas (Банг Тао) от Metrics Development покупателям предлагается оформить виллы по лизхолду сроком на 30 лет с возможностью продления.
  Подробнее о Freehold и Leasehold в нашей статье.
• Тайская квота
  Кондо (многоквартирные дома) в Таиланде могут продаваться иностранцам только в пределах 49% от общей жилой площади здания. Это и есть тайская квота.
  Если вы покупаете по тайской квоте — можно оформить квартиру по фрихолду (владение).
  Если квота уже выбрана — остаётся только лизхолд, даже если это кондо.
  Тайская квота на квартиру — это не «специальная цена» или скидка. Это формальное распределение долей между гражданами Таиланда и иностранцами.
  Пример: в комплексе SunnyMoon (Равай) от Sunny Development Group студии предлагаются по лизхолду, а фрихолд возможен при доплате 10%, если тайская квота ещё доступна.

Что выбрать: лизхолд или фрихолд

Формат	Можно ли иностранцу	Срок	Стоимость	Наследование	Подходит для
Freehold	Да, в пределах квоты	бессрочно	выше	Да	Долгосрочной покупки
Leasehold	Да	30 лет (+)	ниже	Нет прямо	Инвестиций / аренды
Тайская квота	Да (в кондо)	—	—	—	Доступ к фрихолду

Вопрос: что лучше — лизхолд или фрихолд в Таиланде

Ответ зависит от ваших целей: если вы покупаете для жизни и хотите стабильность — берите фрихолд. Если это инвестиция, и вас устраивает лизинг на 30 лет с правом продления — leasehold будет экономичнее.

Юридические тонкости

Налогообложение недвижимости в Таиланде для иностранцев остаётся прозрачным и мягким. При оформлении объектов по фрихолду вы оплачиваете регистрационный сбор в Land Department (2%, часто делится с застройщиком), а также возможный гербовый сбор. В случае лизхолда расходы ниже, но оформление договора аренды также требует юридического сопровождения.

Внимание: оформление через тайскую компанию, nominee-схемы или серые SPV-структуры могут быть рискованными. Мы рекомендуем работать с проверенными агентствами и юристами, особенно при покупке вилл.

Подробнее о налогообложение недвижимости в Таиланде.

Часто задаваемые вопросы

• Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
  Да, иностранец может владеть квартирой (апартаментами) в Таиланде по фрихолду — но только в рамках тайской квоты (до 49% жилой площади здания). Вилла или участок земли могут оформляться только в аренду (лизхолд) либо через юридическую структуру (тайская компания), что требует тщательной правовой оценки.
• Что лучше — лизхолд или фрихолд в Таиланде?
  Если доступна тайская квота и вы планируете жить или владеть недвижимостью долгосрочно — выбирайте фрихолд. Если объект вне квоты (например, вилла), а вы инвестируете на 5–15 лет — лизхолд может быть оптимальным решением. Всё зависит от целей и структуры сделки.
• Насколько надежен лизхолд в Таиланде?
  Лизхолд — официальная и распространённая форма владения. Но продление аренды на следующий срок (ещё 30 или 60 лет) не гарантировано законом. Это возможно только по дополнительному соглашению. Поэтому при покупке важно внимательно изучать договор и проверять репутацию застройщика.
• Что значит “тайская квота” на квартиру?
  Это квота на долю жилой площади кондоминиума, которая может быть продана иностранцам с правом собственности (фрихолд). Если квота заполнена, остальные квартиры можно продать только тайским гражданам или оформить иностранцу через лизхолд.
• Как оформить недвижимость в Таиланде безопасно?
  Обращайтесь к профессиональным агентствам и привлекайте юриста. Желательно проводить due diligence (проверку объекта и владельца), а также оформлять договоры на английском языке. Юридическое сопровождение — ключевой элемент безопасной сделки, особенно для вилл и земли.

Планируете покупку? Наши эксперты помогут проверить формат собственности, квоту и возможные юридические риски. Оставьте заявку — подберем безопасный и выгодный вариант с оформлением «под ключ».