Бали продолжает привлекать как фрилансеров, так и инвесторов, стремящихся вложиться в недвижимость на тропическом острове. Интерес к рынку не ослабевает: спрос на аренду вилл, рост цен и развитие инфраструктуры создают благоприятную среду для жизни и капиталовложений. В 2025 году особенно актуальными становятся вопросы: где купить виллу на Бали? Какие районы развиваются быстрее всего? Где выше доход от аренды?
Давайте разберёмся, какие районы Бали подходят для разных целей: жизни, отдыха и инвестиций.
Чангу уверенно входит в топ лучших районов Бали для жизни в 2025 году. Это эпицентр цифровой культуры острова: стильные кафе, коворкинги, серфинг, вечеринки и сообщество экспатов создают идеальные условия для удалённой работы.
Инвестиции в аренду на Бали чаще всего начинаются именно с Чангу
Чангу — отличное место, если вы планируете сдавать объект через Airbnb или Booking. Сезон здесь круглый год, а спрос стабильно высокий.
Подробнее про инвестиции в недвижимость в Чангу здесь.
Умалас — тихий и зелёный пригород рядом с Чангу, куда часто переезжают семьи с детьми. Здесь просторные виллы, хорошие школы и тишина.
Особенности: рядом с Чангу, частные школы, безопасно
Для тех, кто ищет, куда вложиться в недвижимость на Бали для постоянного проживания — Умалас один из лучших выборов.
Если вы ищете район Бали для йоги, тишины и жизни в ритме slow life — Убуд подойдёт идеально. Это центр культурной и духовной жизни острова, окружённый джунглями, рисовыми террасами и ретритами.
Инвесторы приобретают здесь виллы под долгосрочную аренду или проведение йога-ретритов
Подробнее ознакомиться про жизнь в Убуде здесь.
Если вам важны панорамы, приватность и высокий чек арендатора — Улувату стоит рассмотреть в первую очередь. Этот район славится скалистыми берегами, элитными виллами и дорогими отелями.
Особенности: виды на океан, гольф, бутик-отели
Улувату — зона для тех, кто ориентируется на премиум-гостей с доходом выше среднего.
Санур — выбор для спокойной жизни. Здесь нет серфинга, зато есть развитая инфраструктура, больницы и пляжи без волн — идеально для пенсионеров и пар 50+.
Этот район становится всё популярнее среди тех, кто переезжает на Бали на долгий срок.
| Район | Подходит для | ROI | Цена виллы от | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Чангу | Фриланс, аренда | 9–12% | $160 000 | Кафе, серфинг, коворкинги |
| Умалас | Семьи, релокация | 6–9% | $200 000 | Тихо, рядом с Чангу |
| Убуд | Йога, эко-жизнь | 5–8% | $180 000 | Ретриты, рисовые поля |
| Улувату | Премиум, панорамы | 10–12% | $330 000 | Вид на океан, гольф-клубы |
| Савур | Пенсионеры, пары 50+ | 5–7% | $150 000 | Пляжи без волн, медицина |
Можно ли жить на Бали круглый год?
Да, многие иностранцы живут на Бали постоянно. Климат тёплый круглый год, есть международные школы, медицина и цифровая инфраструктура. Особенно комфортны для круглогодичной жизни Умалас, Санур и Убуд.
Как выбрать район для жизни на Бали с ребёнком?
Районы с международными школами и безопасной средой: Умалас, Санур, Убуд. Умалас особенно популярен среди семей экспатов.
Какие налоги при покупке недвижимости на Бали?
Налог на покупку (BPHTB) составляет 5% от кадастровой стоимости объекта. Подробнее можно прочитать в нашей статье «Налоги на недвижимость на Бали: что нужно знать перед покупкой».
Какие районы развиваются быстрее всего в 2025?
Наиболее активно застраиваются Улувату, Переренан (рядом с Чангу) и северные районы Убуда. Там появляются новые жилые комплексы, кафе, дороги — и цены на недвижимость пока ниже, чем в Чангу.
Ищете виллу под инвестиции или переезд? Оставьте заявку, и мы подберём 3–5 объектов в нужном районе, рассчитаем доходность и организуем просмотр — онлайн или на месте. Получите персональную подборку — бесплатно.
