Солнечный Таиланд еще никогда не был так привлекателен для туристов, фрилансеров и инвесторов как сегодня. Иностранные предприниматели активно завоевывают местный рынок за счет грамотных вложений и активной позиции. Но в бизнесе важно не только подсчитывать доходы, но и не забывать о необходимых расходах. Давайте выясним, какие налоги необходимо оплачивать иностранным бизнесменам в Таиланде.
В королевстве одна из самых лояльных в Азии система налогообложения. Именно благодаря таким привлекательным условиям, сюда активно стекаются инвесторы, бизнесмены и экспаты.
Этот налог появился в 2020 году, его ставка напрямую зависит от вида владения объектом недвижимости. Фрихолд - полное владение недвижимостью – предполагает 2% за переход права собственности, 0,5% за гербовый сбор, 3,3% бизнес налог и 1% для организации или от 5% до 35% для физического лица налога на прибыль. Лизхолд – долгосрочная аренда недвижимости или земли – требует уплаты 1% на регистрацию права лизхолда, 0,1% на гербовый сбор.
Получается, что полное владение во фрихолд требует уплаты больших налогов, а лизхолд позволяет экономить на этих тратах.
При покупке или продаже недвижимости обязательно нужно заплатить регистрационный, он же налог на передачу прав собственности. В зависимости от формы владения он может быть от 1% до 2%. Госпошлину нужно будет оплатить один раз при регистрации недвижимости от 1,1% (лизхолд) до 6,3% (фрихолд).
Если вы прописаны и проживаете в своей квартире или вилле, и они стоят дешевле 10 млн и 50 млн батов соответственно, то платить налог на недвижимость не нужно. Но, если у вас несколько объектов, которые вы сдаете в аренду, то налог обязателен. Ставка налога на виллу зависит от стоимости и колеблется от 0,03% до 0,1%, а на квартиру от 0,02% до 0,1%.
При продаже недвижимости вас попросят оплатить тот же регистрационный сбор, бизнес-налог, если вы владели недвижимостью более 5 лет, ставка 3,3%, гербовый сбор на тех же условиях от 0,1% (лизхолд) до 0,5% (фрихолд), а еще налог на полученную прибыль, который зависит от оценочной стоимости и времени владения – от 5% до 35%.
При сдаче жилья в аренду налоговая ставка зависит напрямую от того, резидент вы Таиланда или нет. Для резидента налог будет 5%, а для нерезидента – 15%. Как правило, его оплачивает управляющая компания комплекса, часть суммы удерживая из прибыли.
Все граждане, резиденты или нерезиденты Таиланда, получающие доход в королевстве, обязаны платить подоходный налог. Резиденты это те, кто живет в стране больше 183 дней в год, они должны платить налог со всех источников дохода в стране, а еще с внешних источников, если эти деньги хранятся в местных банках.
Закон Таиланда установил, что с заработной платы, оплаты услуг, дохода с интеллектуальной собственности, процентов вклада, дохода с аренды, от предпринимательской деятельности и всего остального, что приносит законный заработок, полагается платить налог в государственную казну королевства.
Специальные льготные условия уплаты налогов позволяют вернуть часть суммы налогов. Для этого в срок до 31 марта следующего налогового года нужно подать декларацию на бумаге или в электронном виде до 8 апреля. К каждому пункту применяются свои условия возврата уплаченного налога, это могут быть фиксированные суммы или процент от всей суммы налогов за год.
К большинству товаров и услуг НДС не применяется, но есть и исключения, они касаются продажи общих товаров и услуг.
Если вы в Таиланде пока на правах туриста, то при выезде из королевства можно вернуть этот налог. Это может быть одна покупка стоимостью не больше 2 тыс. батов. Сумма возврата будет от 80 до 12 тыс. батов в зависимости от исходных условий. Оформить возврат можно через терминал в аэропорту.
Как видно, налоговая система действительно лояльная и понятная. А соблюдение простых и логичных правил в срок убережет вас и ваш бизнес от совершенно ненужных конфликтов и разбирательств с местной властью.
