Турция — это не только пляжи, гранаты и кальяны на берегу. Это еще и живой, растущий рынок недвижимости, который остается одним из самых доступных в средиземноморском регионе. Именно поэтому все больше россиян, белорусов, казахстанцев и украинцев смотрят в сторону покупки квартиры в Турции: для жизни, для отдыха, для аренды или как билет к альтернативному виду на жительство.
Но прежде чем бросаться в бой — или в резервационный договор — давайте разберемся: какие особенности есть у покупки недвижимости в Турции, что отличает рынок от привычного СНГ, и где вас могут ждать нюансы.
В Турции нет ни Росреестра, ни нотариального заверения сделки. Вместо этого — Tapu — документ, подтверждающий право собственности, который выдается в кадастровом управлении (Tapu Dairesi). И только после его получения вы становитесь полноправным владельцем.
Даже договор у застройщика — это просто бумага о намерениях. Tapu — вот что по-настоящему важно.
Вы можете купить:
Каждый регион Турции — это отдельный рынок со своей логикой, ценами, аудиторией и рисками. То, что работает в Аланье, не всегда применимо в Стамбуле.
В Турции нет общей базы недвижимости. Один и тот же объект может продаваться: через пять агентств, по разным ценам и с разной информацией и фото. Поэтому роль агентства недвижимости здесь критична. Хорошее агентство:
Выбирайте тех, кто работает прозрачно и давно, а не просто показывает “квартиры на фото с видом на мечеть”.
На первичке можно сэкономить (рассрочка, цена на старте), или сильно потерять (если объект не достроится).
Проверяйте:
И да, не все объекты можно купить иностранцу — есть ограничения в определенных районах и по близости к военным зонам.
Сначала вы получаете ИНН (он же Vergi Numarası);
Даже если вы платите за вторичку в долларах или евро — валюта должна пройти через турецкий банк.
В среднем стоит добавить:
| Расход | Сумма |
|---|---|
| Налог на приобретение | 4% от кадастровой стоимости |
| Услуги переводчика, нотариуса, юриста | от $500 до $1 500 |
| Государственная пошлина | ~$100 |
| Оценка недвижимости | ~$200–300 |
| Комиссия агентства (если есть) | от 0% до 3% |
Покупка недвижимости дает вам право на ВНЖ, если объект:
Обычно ВНЖ дают на 1–2 года, с возможностью продления. ПМЖ — не автоматический. Гражданство можно получить при покупке от $400 000, но только при соблюдении всех формальностей (читайте подробнее в статье про гражданство).
Турция — это страна контрастов: цена может вырасти на 50% за год, а может и не измениться. Главное — понимать логику спроса:
Турция — это страна, где покупка недвижимости требует внимания, но дает реальную ценность: жилье у моря, ВНЖ, доход, страховку от геополитики.
Если подойти к процессу без розовых очков, с холодной головой и хорошим консультантом — вы не просто купите квартиру, а войдете в новый инвестиционный рынок с понятной логикой и низким порогом входа.
