Покупка недвижимости в Таиланде в 2025 году стала проще, но всё ещё требует внимания к деталям. Особенно если вы оформляете сделку дистанционно или планируете регистрацию собственности на иностранца.
Даже если объект кажется выгодным, а застройщик — надёжным, именно документы при покупке квартиры в Таиланде определяют, получите ли вы право собственности, сможете ли сдавать или перепродать объект, и сколько времени займет оформление.
В этом материале собраны ключевые документы, которые потребуются на каждом этапе — от брони до Chanote.
Читайте также: пошаговое руководство по покупке недвижимости в Таиланде, налоги при покупке недвижимости в Таиланде.
Перед началом сделки вы должны подтвердить личность, легальность нахождения и готовность к оплате. Основной список:
Это стартовая точка. Паспорт с действующим штампом о въезде или визой подтверждает, что вы находитесь в Таиланде на легальных основаниях. Если вы покупаете дистанционно, оформляется доверенность (см. ниже).
Зачем нужен Reservation Agreement? Это первый документ, который вы подписываете при выборе квартиры или виллы. В нём фиксируются:
Он не даёт право собственности, но гарантирует, что объект снят с продажи и цена зафиксирована на ваше имя.
На что обратить внимание в SPA. Sales & Purchase Agreement — это основной юридический документ, где указываются:
Важно: SPA должен быть на английском или тайском. Всегда проверяйте, кто подписывает договор со стороны застройщика: сама компания, доверенное лицо или агент.
Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — это ключевой документ при покупке недвижимости в Таиланде иностранцем. Без него вы не сможете оформить право собственности на своё имя.
Что важно:
FETF нужен при любом официальном переводе из-за границы. Если платите через посредников, просите у них FETF-справку.
Если покупка недвижимости в Таиланде проходит дистанционно — оформляется нотариальная доверенность. Документ:
Chanote — это официальное свидетельство о праве собственности в Таиланде. Документ выдаётся Land Department и содержит:
Без Chanote вы не являетесь законным собственником. Это как "паспорт" вашей недвижимости.
Особенно важны при покупке на первичке:
Если покупаете на вторичке:
| Документ | Что подтверждает | Где получить | Критичность |
|---|---|---|---|
| SPA | Права и сроки оплаты | Застройщик или продавец | ●●● |
| FETF | Перевод из-за границы и основание владения | Банк в Таиланде | ●●● |
| Chance | Право собственности | Land Department | ●●● |
| Reservation Agreement | Фиксация юнита и цены | Застройщик / агент | ●● |
| Power of Attorney | Право представителя действовать от вашего имени | Нотариус в вашей стране | ●● |
В 2025 году рынок стал цифровее, но ошибки при покупке остались прежними. Особенно на этапе перевода средств и регистрации собственности.
Можно ли купить недвижимость в Таиланде дистанционно?
Да, через доверенность. Всё оформляется официально, включая регистрацию Chanote.
Сколько стоит оформление всех документов?
Обычно 1–2% от стоимости объекта (налоги, сборы, юрист, перевод). Но может отличаться на первичке и вторичке.
Нужен ли нотариус в Таиланде?
Нет, но ваш доверенный представитель должен иметь правильно оформленные документы.
Что если покупаю виллу, а не квартиру?
Если на земле — будет Chanote, но вы будете вписаны как арендатор (leasehold).
Куда подавать документы?
В Land Department по региону. Там же происходит регистрация Chanote.
Покупка недвижимости в Таиланде — это несложно, но только при правильном оформлении документов. Не надейтесь на устные обещания — только FETF, SPA и Chanote делают вас законным собственником. Особенно если вы оформляете недвижимость на иностранца или покупаете квартиру дистанционно.
Готовы перейти к выбору недвижимости? Предлагаем каталог квартир и вилл.
Нужна проверка документов или сопровождение сделки в Таиланде? Брокеры DDA Real Estate работают только с проверенными проектами и юристами. Поможем оформить сделку, даже если вы находитесь за границей.
Ваши инвестиции — под нашей защитой.
