В Таиланде работают все те же законы рыночной экономики, что и во всем мире. Поэтому выбор района для покупки недвижимости играет важнейшую роль. Давайте вместе разбираться, в каком районе лучше!
Столица королевства и крупнейший экономически развитый город.
Это коммерческий центр страны, который притягивает, в первую очередь, предпринимателей и специалистов различных отраслей.
В Бангкоке больше 130 международных школ, множество современных клиник и огромное количество вариантов современного жилья.
Так как это мегаполис, здесь в основном можно купить или арендовать апартаменты в кондо, хотя есть и виллы, и таунхаусы. В многоэтажных домах квартиры делятся на категорию эконом, средний класс и люкс. И, разумеется, здесь самые высокие цены на квартиры и дома.
В этом городе спросом пользуются квартиры с одной-двумя спальнями. Арендуют их чаще всего местные студенты, туристы и приезжие специалисты.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке: 4,7 - 5,1 млн бат.
В аренду взять такую квартиру будет стоить примерно 20-30 тыс. бат в месяц. Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, годовой доход от такой квартиры будет 4-5%.
В Бангкоке самыми престижными районами считается Сукхумвит-роуд, Саторн и Риверсайд.
На втором месте по популярности в королевстве - остров в Адвиском море с пышной растительностью, и развитой курортной инфраструктурой.
Здесь можно найти занятие на любой вкус. Есть поля для гольфа, теннисные корты, яхт-клубы. Для базовой жизни тут тоже созданы все условия: работают детские сады и международные школы, центры с медицинским обслуживанием мирового уровня.
На острове популярны кондоминиумы, особенно среди иностранцев. Таунхаус или виллу тоже можно найти, у вас будет свой бассейн, сад и приватная зона отдыха.
На Пхукете удобно жить с детьми, тут рукой подать до песчаных пляжей, парков и разных развлечений. Из минусов - нужно помнить о плотном трафике, поэтому можно не успеть, например, отвести ребёнка в школу.
Для инвестиций это лучший вариант, так как курортный сезон практически круглогодичный, а значит простой жилья минимальный. Арендная ставка за квартиру с одной спальней будет от 20 до 40 тыс. бат в месяц, все зависит от района и его инфраструктуры. Если же сдавать квартиру на короткие сроки, то доход возрастет еще больше.
Стоимость новостройки в Пхукете варьируется от 3,5 до 5 млн бат, следовательно в год можно с нее получать 7–8%.
Самые популярные локации для приобретения жилья в Пхукете – Патонг, пляжи Ката и Карон, Муанг, Таланг, пляж Банг Тао, Сурин.
Хуа Хин небольшой, находится в Прачуапкхирикхан, на берегу Сиамского залива. Он южнее Бангкока считается самым безопасным в Таиланде, потому что именно здесь находится королевская резиденция. Здесь проживает всего 84 тыс. человек, город спокойнее, чем предыдущие из-за относительной непопулярности у туристов. Но зато, это отличный вариант для долгосрочной аренды, иностранцев здесь все равно много. А еще много пенсионеров, местных и приезжих, которые решили сбежать от тревог и суеты.
Ту же квартиру с одной жилой комнатой можно сдавать за 15-20 тыс. бат в месяц, это очень интересное предложение для долгосрочного пребывания.
Цены на новые квартиры начинаются от 2 млн и могут достигать почти 4 млн бат, годовой доход будет достигать 5,3%.
Получается, что Хуа Хин перспективен с точки зрения долгого проживания в комфорте без туристического наплыва. Здесь развитая инфраструктура, много больниц, школ, детских садов. Но при этом ритм у города настолько нетороплив, что приехавшим из мегаполиса может показаться даже нудным. В Хуа Хине немного общественного транспорта и такси, чаще придется пользоваться общественным транспортом.
В городе лучшими районами для аренды считаются Ча-Ам, Као Такиаб, Сой 112.
Хотя это небольшой курортный город, только в прошлом году он принял более 12 млн отдыхающих. Здесь не прекращая бурлит ночная жизнь, большое количество пляжей и колоссальный туристический поток. Паттайя ориентирована всецело на туристов, для местных и долгого отдыха город не приспособлен.
Из небольших минусов нужно сказать про негативные последствия наплыва туристов. Пляжи не всегда успевают убирать, в центре шумно и многолюдно.
Что делает его лакомым кусочком для инвесторов, ведь туристический поток и экспаты создают ощутимый спрос. Но здесь ярко выражен туристический сезон, поэтому цены на аренду должны компенсировать период простоя, в целом, это получается.
Арендная ставка на небольшую квартиру составляет 15-25 тыс. бат. Новых квартир сильно меньше, чем в Бангкоке, и цены сильно разнятся от района к району. Средняя стоимость будет 8,4 млн бат, а доход от аренды 6%.
Из более благоприятных районов можно выделить вот эти: Центральная Паттайя, Пратумнак, Джомтьен и Наджомтьен, Восточная Паттайя, Баан Ампур, Бангсарай.
Таиланд полон перспектив для иностранных покупателей. Выбирая регион для покупки недвижимости определитесь, это будет квартира для жизни или сдачи в аренду. Если вы ориентированы на аренду, то делайте ставку на туристические оживленные районы. А если вы приехали в Таиланд за спокойной экзотической жизнью – присмотритесь к районам, где больше местных и меньше.
Хотите узнать, какой район для релокации или инвестиций подойдет лучше вам? Мы подскажем!
