Покупка недвижимости в Турции часто сопровождается вопросом: «А как там с землетрясениями?» После событий в Кахраманмараше в 2023 году интерес к сейсмической безопасности вырос в разы — и это абсолютно логично. Турция находится на стыке нескольких тектонических плит, и вопрос не «будет ли землетрясение», а где его вероятность минимальна. В этой статье — простыми словами о сейсмических зонах, официальной карте опасности, а главное — какие регионы наиболее стабильны для покупки жилья.
Турция делится на пять сейсмических зон по степени риска: от 1 (наивысшая активность) до 5 (низкий риск или его почти нет). Основные зоны повышенной активности:
Вот список регионов, которые по данным AFAD (Управления по чрезвычайным ситуациям Турции) относятся к зонам с минимальной сейсмической активностью (зона 4–5):
Если вы ищете локацию в Турции, где спокойствие — не только про атмосферу, но и про геологию, обратите внимание на западную часть Антальи: Коньяалты, Каш, Финике. Эти районы — вне зоны действия крупных тектонических разломов. То есть не просто «вдали от эпицентров», а буквально географически защищены: между горами и морем, с устойчивым основанием под застройку.
Именно поэтому в этой части Антальи исторически не было разрушительных землетрясений, в отличие от восточных регионов страны. Здесь не фиксировались толчки, которые приводили бы к серьезным разрушениям или человеческим жертвам.
Но самое интересное — это сочетание сейсмобезопасности и инвестиционной привлекательности. Западная Анталья давно стала магнитом для инвесторов и семейных переездов:
Вы получаете регион, где можно инвестировать спокойно — в прямом смысле слова: без страха за устойчивость дома и с твёрдым спросом на аренду или покупку.
Читайте также про лучшие курорты Антальи.
Мерсин — это тот редкий случай, когда растущий город у моря сочетает в себе и экономику, и геологическую стабильность. Регион относится к 4-й сейсмической зоне, что означает: риск землетрясений здесь минимален. Он не лежит на активных разломах, почва в большинстве районов устойчивая, а толчки — редкость и, как правило, неощутимы.
Для покупателя это значит одно: можно инвестировать или переезжать без постоянной оглядки на карту сейсмической активности. Но и это не всё. Мерсин сейчас — это рынок на взлёте:
И главное — здесь меньше конкуренции: вы ещё можете зайти на раннем этапе и выбрать хорошую квартиру с видом на море, в надежной локации и без переплаты за бренд района. Сейсмически надёжно, по ценам — пока доступно, по потенциалу — выше среднего.
Возможно будет интересно: “Зачем покупать недвижимость в Мерсине” и “Что нужно знать о рынке недвижимости Мерсина”
Трабзон и восточное побережье Чёрного моря — это зелёная Турция, где горы уходят в облака, а дома цепляются за склоны, как виноградники. Здесь мягкий климат, свежесть с моря и... спокойная почва. Несмотря на то, что регион граничит с Черноморьем, он не входит в зону сильной сейсмической активности. Это одна из тех территорий, где землетрясения — скорее редкий фон, чем угроза.
Для инвесторов это значит: минимальные геологические риски при интересной региональной экономике. Но особенно этот регион ценят местные жители. Здесь востребована долгосрочная аренда среди турецких семей, а не туристов.
Вы не найдёте здесь ажиотажных цен, как в Анталье, но и рисков — меньше. А если нужна недвижимость не для хайповой спекуляции, а для уверенного владения или пассивного дохода от аренды, — Черноморское побережье даёт именно это: тихо, стабильно, надежно.
Фракия — малоизвестная, но стратегически важная часть Турции, и именно здесь находятся города Кыркларели и Эдирне. Это европейская часть страны, ближе к Софии и Салоникам, чем к Анкаре. И, что важно — это одна из самых сейсмоустойчивых зон в стране. Землетрясения здесь — редкость, геология спокойная, почвы стабильные. Если вы ищете место, где сейсмический риск стремится к нулю — это как раз оно.
Но дело не только в геологии. Регион активно развивается как логистический и аграрный хаб:
Недвижимость здесь — не курортная, а деловая: склады, земли, участки, коммерческие здания. Цены — ниже, конкуренция — минимальна, особенно в сравнении со Стамбулом. Арендаторы — преимущественно местный бизнес и рабочие семьи. Для инвестора это шанс войти в экономически активный, но недооцененный регион с очень низкими природными рисками. Не для пляжного отдыха — а для спокойной, стратегической инвестиции с долгим горизонтом.
Находится в зоне высокого риска (северный анатолийский разлом). Особенно чувствительны районы вдоль Мраморного моря: Бююкчекмедже, Зейтинбурну, Бахчелиевлер. НО: Современные новостройки (после 2018 года) строятся по обновленным сейсмо стандартам. Районы вроде Башакшехир, Багджылар, Арнавуткёй — считаются более стабильными геологически. Инвесторы выбирают новостройки с полным страхованием и сертификатом готовности к землетрясениям (Deprem Yönetmeliği).
Подробнее про инвестиции в недвижимость Стамбула.
Риск ниже, чем в Стамбуле, но есть локальные зоны активности. Плюс — много новостроек с повышенной прочностью и гео тестами участка. Подробнее про Измир в нашей статье.
Сейсмическая безопасность — не повод бояться недвижимости в Турции, а повод грамотно выбирать. Если вы инвестируете в новостройку с лицензией, страховкой и проверенной геологией — риски минимальны. А если хотите быть максимально спокойны — выбирайте регионы с низкой сейсмической активностью, такие как Мерсин, Анталья (запад), восток Черноморья.
Хотите подобрать объект в стабильной зоне с гарантией юридической и строительной проверки? Обратитесь в DDA Real Estate — мы отсекаем риски еще на этапе подбора: от геологии до документов.
