Словарь терминов при покупке недвижимости в Дубае
971 56 596-5009
day and night
Dubai
EN
$
ft²
Other articles

Словарь терминов при покупке недвижимости в Дубае

Dmitry Zykov The author of the article, the Broker
#Blog DDA
20 March 22428 views

Введение

Рынок недвижимости Дубая привлекает все больше инвесторов, но его уникальная терминология может быть сложной для понимания. Чтобы помочь вам разобраться, агентство DDARealEstate подготовило глоссарий ключевых терминов. В этой статье мы рассмотрим понятия, которые упростят покупку, аренду или инвестиции в недвижимость Дубая. Этот материал станет вашим надежным помощником, если вы хотите лучше ориентироваться в местном рынке.

Глоссарий

  • Booking Form («букинг форм») – документ, который оформляется при бронировании юнита между Клиентом и застройщиком (может называться иначе, например, Reservation Agreement).
  • Cancellation – отмена, аннулирование брони. «Кэнселы» – это юниты, которые ранее были забронированы, но снова вышли в продажу.
  • DLD (Dubai Land Department) – Земельный департамент Дубая.
  • 4% DLD Fee – регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), составляет 4% от общей стоимости юнита.
  • Form A (Contract A) – соглашение между собственником и агентом об условиях продажи недвижимости. В нем фиксируются данные об объекте, собственнике и агентское вознаграждение.
  • Form B (Contract B) – соглашение между покупателем и агентом о подборе недвижимости. В нем описывается запрос Клиента и агентское вознаграждение.
  • Form F (Contract F, MOU) – соглашение между собственником и покупателем (создается путем слияния Form A и Form B).
  • Form A to A – соглашение между агентами продавца и покупателя, где прописано, как будет распределяться комиссия. Обычно заключается перед просмотром для того, чтобы исключить риски невыплаты комиссии.
  • Invoice (инвойс) – счет на оплату.
  • KYC (Know Your Customer) – анкета с общей информацией о Клиенте и целях покупки.
  • NOC —No Objection Certificate, что переводится как «сертификат об отсутствии возражений». Этим документом подтверждается, что по объекту недвижимости нет каких-либо задолженностей перед застройщиком и долгов перед управляющей компанией за эксплуатацию здания (сервис чардж).
  • Off-plan – строящаяся недвижимость.
  • Oqood ("Окуд") – первичное свидетельство о собственности на объект незавершенного строительства.
  • Oqood Fee – административный сбор за оформление Oqood (обычно от 1 до 5 тыс. AED).
  • Payment Plan – график платежей.
  • POA (Power of Attorney) – это аналог нотариальной доверенности. Дает доверенному лицу право действовать от имени другого лица (принципала) в определенных вопросах, которые в ней прописаны.
  • Prelaunch («прелонч», предбронирование) – это раннее бронирование юнитов до официального старта продаж.
  • Pre Title Deed («Пре Тайтл Дид») – . Если объект приобретен с рассрочкой после сдачи (post-handover), то выдается Pre Title Deed. Он выглядит также, но в нем фигурирует застройщик как собственник. Далее, после полной выплаты всей суммы рассрочки, Клиент получает Title Deed.
  • Receipt («ресипт») – квитанция об оплате.
  • Secondary, resale – вторичная недвижимость.
  • SPA (Sales Purchase Agreement) – договор купли-продажи.
  • Title Deed – свидетельство о собственности на построенный объект недвижимости.
  • Trakheesi ("Трахиси") – это система Земельного департамента Дубая, с помощью которой заключаются смарт-контракты (Form A, Form B, Form F).

На русском

  • Менеджер-чек (Manager Cheque) – банковский чек, по которому банком гарантированы выплаты, потому что деньги замораживаются на счету (в отличие от обычного чека, который не получится обналичить, если денег нет на счету).
  • Трасти-офис (Trustee Office) – это аналог нотариальных контор, в которых совершается сделка по купле-продаже недвижимости. Это компания, которая лицензирована местными властями для оказания услуг по регистрации сделок с недвижимостью, подготовке и заверению документов, подтверждению платежей и т.д.
  • Сервис-чардж (service charge) – это ежегодная плата за обслуживание здания и прилегающей территории в Дубае. Она рассчитывается за квадратный фут площади помещения (PSF - per square foot). В эту плату обычно входит: содержание общих зон и паркинга, охрана и консьерж-сервис, cистемы видеонаблюдения и безопасности, содержание бассейнов, фитнес-залов и детских площадок, обслуживание инженерных систем.
  • Юнит (unit, «единица») – это апартаменты, таунхаус, вилла или иная приобретаемая «единица».

Заключение

Если у вас остались вопросы или вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая, напишите нам в мессенджеры или заполните форму обратной связи справа, и наш эксперт бесплатно проконсультирует вас. Мы предлагаем профессиональную помощь по подбору объектов и оформлению сделок. Наши эксперты помогут вам сделать выгодные инвестиции с учетом особенностей местного рынка недвижимости.

Popular
5 June 1704969 views
Dubai Rent Prices 2025: Average Apartment Rental Costs in Dubai Dubai's rental market continues its upward climb in 2025, driven by population growth and limited new supply, pushing average prices up by 10%
#Blog DDA
2 July 805581 view
DLD Fees in Dubai: Everything You Need to Know Buying property in Dubai? Don't let hidden fees surprise you! Our essential guide breaks down ALL Dubai Land Department (DLD) fees
#Blog DDA
5 February 546714 views
How Foreigners Can Own Property in Bali: Understanding PT PMA (2025) Foreigners can't own freehold land in Bali, but a PT PMA (foreign-owned company) allows secure property ownership under Hak Guna Bangunan (HGB) or Hak Pakai (HP) rights
#Blog DDA
5 July 474831 view
How Much is the Real Estate Agent Commission in Dubai? Find out how much real estate agent commission costs when buying property in Dubai.
#Blog DDA
2 January 413532 view
Mortgage in Thailand: interest rates for foreigners Learn about mortgage options for foreigners in Thailand, including bank loans, developer financing, and eligibility criteria. DDA Real Estate offers expert guidance
#Blog DDA
28 August 327348 views
Oqood vs Title Deed in Dubai: Key Differences You Must Know Buying property off-plan in Dubai? Oqood registration is mandatory to secure your ownership rights.
#Blog DDA