Словарь терминов при покупке недвижимости в Дубае

Введение

Рынок недвижимости Дубая привлекает все больше инвесторов, но его уникальная терминология может быть сложной для понимания. Чтобы помочь вам разобраться, агентство DDARealEstate подготовило глоссарий ключевых терминов. В этой статье мы рассмотрим понятия, которые упростят покупку, аренду или инвестиции в недвижимость Дубая. Этот материал станет вашим надежным помощником, если вы хотите лучше ориентироваться в местном рынке.

Глоссарий

• Booking Form («букинг форм») – документ, который оформляется при бронировании юнита между Клиентом и застройщиком (может называться иначе, например, Reservation Agreement).
• Cancellation – отмена, аннулирование брони. «Кэнселы» – это юниты, которые ранее были забронированы, но снова вышли в продажу.
• DLD (Dubai Land Department) – Земельный департамент Дубая.
• 4% DLD Fee – регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), составляет 4% от общей стоимости юнита.
• Form A (Contract A) – соглашение между собственником и агентом об условиях продажи недвижимости. В нем фиксируются данные об объекте, собственнике и агентское вознаграждение.
• Form B (Contract B) – соглашение между покупателем и агентом о подборе недвижимости. В нем описывается запрос Клиента и агентское вознаграждение.
• Form F (Contract F, MOU) – соглашение между собственником и покупателем (создается путем слияния Form A и Form B).
• Form A to A – соглашение между агентами продавца и покупателя, где прописано, как будет распределяться комиссия. Обычно заключается перед просмотром для того, чтобы исключить риски невыплаты комиссии.
• Invoice (инвойс) – счет на оплату.
• KYC (Know Your Customer) – анкета с общей информацией о Клиенте и целях покупки.
• NOC —No Objection Certificate, что переводится как «сертификат об отсутствии возражений». Этим документом подтверждается, что по объекту недвижимости нет каких-либо задолженностей перед застройщиком и долгов перед управляющей компанией за эксплуатацию здания (сервис чардж).
• Off-plan – строящаяся недвижимость.
• Oqood ("Окуд") – первичное свидетельство о собственности на объект незавершенного строительства.
• Oqood Fee – административный сбор за оформление Oqood (обычно от 1 до 5 тыс. AED).
• Payment Plan – график платежей.
• POA (Power of Attorney) – это аналог нотариальной доверенности. Дает доверенному лицу право действовать от имени другого лица (принципала) в определенных вопросах, которые в ней прописаны.
• Prelaunch («прелонч», предбронирование) – это раннее бронирование юнитов до официального старта продаж.
• Pre Title Deed («Пре Тайтл Дид») – . Если объект приобретен с рассрочкой после сдачи (post-handover), то выдается Pre Title Deed. Он выглядит также, но в нем фигурирует застройщик как собственник. Далее, после полной выплаты всей суммы рассрочки, Клиент получает Title Deed.
• Receipt («ресипт») – квитанция об оплате.
• Secondary, resale – вторичная недвижимость.
• SPA (Sales Purchase Agreement) – договор купли-продажи.
• Title Deed – свидетельство о собственности на построенный объект недвижимости.
• Trakheesi ("Трахиси") – это система Земельного департамента Дубая, с помощью которой заключаются смарт-контракты (Form A, Form B, Form F).

На русском

• Менеджер-чек (Manager Cheque) – банковский чек, по которому банком гарантированы выплаты, потому что деньги замораживаются на счету (в отличие от обычного чека, который не получится обналичить, если денег нет на счету).
• Трасти-офис (Trustee Office) – это аналог нотариальных контор, в которых совершается сделка по купле-продаже недвижимости. Это компания, которая лицензирована местными властями для оказания услуг по регистрации сделок с недвижимостью, подготовке и заверению документов, подтверждению платежей и т.д.
• Сервис-чардж (service charge) – это ежегодная плата за обслуживание здания и прилегающей территории в Дубае. Она рассчитывается за квадратный фут площади помещения (PSF - per square foot). В эту плату обычно входит: содержание общих зон и паркинга, охрана и консьерж-сервис, cистемы видеонаблюдения и безопасности, содержание бассейнов, фитнес-залов и детских площадок, обслуживание инженерных систем.
• Юнит (unit, «единица») – это апартаменты, таунхаус, вилла или иная приобретаемая «единица».

Заключение

Если у вас остались вопросы или вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая, напишите нам в мессенджеры или заполните форму обратной связи справа, и наш эксперт бесплатно проконсультирует вас. Мы предлагаем профессиональную помощь по подбору объектов и оформлению сделок. Наши эксперты помогут вам сделать выгодные инвестиции с учетом особенностей местного рынка недвижимости.