Стоит ли инвестировать в недвижимость в Дубае: насколько это выгодно

Вопрос "почему все покупают квартиры в Дубае" перестает быть риторическим, если хотя бы раз вникнуть в цифры. Особенно для тех, кто уже вложился в новостройки Москвы, или, скажем, в апартаменты на Бали, а теперь ищет более надежный и доходный актив с прогнозируемой доходностью в валюте.

Недвижимость в Дубае — это уже не экзотика, а нормальный инвестиционный класс с понятной логикой и растущим спросом. Все чаще воронка интереса инвестора выглядит так: сначала он читает заголовки про золотые визы, потом изучает район Dubai Marina, затем натыкается на фразу "оплата в течение 5 лет без процентов", и в этот момент — кликает на подборку новостроек. Все. Человек пошел по наклонной… к доходной квартире в Эмиратах.

Почему Дубай стал магнитом для инвесторов для покупки недвижимости

В отличие от того же Таиланда или Москвы, здесь все завязано на:

• валютную доходность (USD/Dirham);
• нулевые налоги на доходы от аренды;
• прозрачную систему владения (freehold);
• растущий спрос на аренду из-за экспатов и бизнеса.

Добавим к этому: жилье в Дубае — один из немногих активов в мире, где девелоперы официально предлагают оплату с рассрочкой без процентов.

Причем речь идет не о какой-то малоизвестной пустынной застройке. А о топовых проектах от Emaar, Sobha, Ellington, Binghatti, IMAN и других.

Что происходит с ценами на недвижимость в Дубае

• 2021 год — рынок оживает после ковида. Цены в популярных районах выросли на 15-20%.
• 2022 — золотой год. Массовый приток капитала из Европы и СНГ, рост в премиум-сегменте до 30-35%. Районы как Business Bay, Downtown, JVC — начали сильно дорожать.
• 2023 — рынок замедлился, но не остановился. Рост цен составил в среднем 10–12%. При этом арендные ставки продолжали расти, особенно в районах с хорошей инфраструктурой.
• 2024 — коррекция в премиуме, но массовый рынок продолжает рост. Идет активная застройка новых районов, особенно Dubai South, Arjan, Majan, Liwan.

Прогнозы из 2021 о росте на 40% за 5 лет — в целом оправдываются. По некоторым проектам он уже достиг 30%+.

Выгодно ли покупать недвижимость в Дубае? Пример из жизни: как инвесторы считают доходность.

Пример — проект ONE PARK SQUARE от IMAN. На бумаге рост стоимости за 4 года стройки заявлен на уровне 12%. На первый взгляд — это всего 3% в год. Но реальная доходность совсем не такая:

• Цена квартиры: $300,000
• Рост цены за 4 года: $36,000 (12%)
• Но ты вложил не все сразу. Обычно платежный план — 60% до сдачи. Значит вложения: $180,000

Получаем, что капитализация на вложенные средства = $36,000 / $180,000 = 20% за 4 года, или 5% в год без аренды.

Теперь добавим аренду:

• После сдачи — 7% годовых аренда = $21,000 в год
• За 2 года аренды: $42,000

Итого доход: $36,000 (рост) + $42,000 (аренда) = $78,000

ROI за 6 лет: $78,000 / $180,000 = 43.3%, или ~7.2% годовых в валюте. Поэтому на вопрос “Выгодно ли покупать недвижимость в Дубае?” - ответ “Безусловно да”.

Вот почему инвесторы не читают просто про «12% за 4 года» — они считают на вложенные деньги, и это совсем другая математика.

По поводу перепродажи: тут надо смотреть все индивидуально по району, по комплексу.

• Что касается по ROI по аренде: берем стоимость годовой аренды, вычитаем из этой стоимости Service charge, полученную сумму делим на стоимость квартиры и умножаем на 100, и мы получаем ROI по аренде.

Почему инвестируют именно в Дубае, а не в Бали или Москву?

• Москва — высокая ставка на ипотеку, налоги на аренду, ограничения. Не всегда выгодная гибридная схема инвестирования с рассрочкой от застройщика.
• Бали — аренда на 25 лет, сложности с регистрацией, нестабильная валюта.
• Дубай — 100% собственность, стабильная валюта, арендный рынок перегрет.

При этом стоимость входа в проекты на ранней стадии — от $170–180 тыс. за студию или 1-bedroom.

Именно поэтому брокеры продают не только квартиры, районы, планировки и вид из окна, а также они продают доходность, предсказуемость и стабильность.

Узнать какие цены на ЖК, квартиры в новостройке, вторичную недвижимость, виллы и другие типы недвижимости в Дубае, можете можете на нашем сайте, или заполнить форму справа для бесплатной консультации.