4-к. участок, 9999 ф²
в Jebel Ali Hills

Участок под застройку 929 м² (10,000 ft²) с разрешённой GFA 2,044 м² (22,000 ft²) в Jebel Ali Hills — готовый девелоперский продукт с одобренными разрешениями

Участок расположен в Jebel Ali Hills — развивающемся районе с возможностью реализации не только вилл, но и малоэтажной жилой застройки. Это один из немногих кластеров, где доступны участки с параметрами G + 4, что открывает возможности для девелопмента.

Площадь 10,000 ft² при GFA 22,000 ft² — это уже не частное строительство, а полноценный инвестиционный проект. Наличие одобренных разрешений существенно снижает сроки запуска и операционные риски.

Преимущества участка:
— Тип объекта: участок под застройку;
— Площадь участка: 929 м² (10,000 ft²);
— Разрешённая GFA: 2,044 м² (22,000 ft²);
— Параметры застройки: G + 4;
— Статус: разрешения на строительство одобрены;
— Потенциал: подходит для жилого девелопмента (апартаменты / доходный дом);
— Срок запуска: сокращён за счёт готовых approvals.

Инфраструктура и окружение:
— Формирующаяся жилая застройка;
— Низкая конкуренция в сегменте малоэтажных проектов;
— Доступ к ключевым магистралям;
— Близость к индустриальным и логистическим зонам;
— Развитие района в рамках master-плана.

Концепция и особенности:
Jebel Ali Hills постепенно трансформируется из зоны индивидуальной застройки в mixed-use кластер. Участки с G + 4 — редкий продукт, позволяющий реализовать доходную модель с несколькими юнитами.

О девелопере:
Meraas — девелопер проекта, развивающий территорию и создающий условия для роста стоимости земли.

Локация и преимущества:
— Район: Jebel Ali Hills;
— Транспортная доступность: удобный доступ к Sheikh Zayed Road;
— Ключевые точки рядом: Jebel Ali Port, Dubai South, Al Maktoum International Airport;
— Перспективы: рост спроса на доступное жильё и аренду в районе.

Документы и master plan предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы:
Можно ли сразу начинать строительство?
— Да, разрешения уже одобрены.

Что можно построить на участке?
— Жилой объект до G + 4.

Подходит ли объект для инвестиций?
— Да, это девелоперский продукт с потенциалом дохода.

В чём ключевое преимущество?
— G + 4 и готовые разрешения.

Свяжитесь со мной, чтобы получить консультацию, актуальные цены и подборку участков в Jebel Ali Hills.