Склад, 18804 ф²
в Jebel Ali Industrial First

Складской комплекс в Jebel Ali Industrial First, Jebel Ali Industrial — высокодоходный актив с мгновенной окупаемостью.

В продаже готовый складской комплекс площадью 1 747 м² (18 805 ft²) на участке 1 970 м² (21 204 ft²) в Jebel Ali Industrial Area 1. Десять складов с полной загрузкой генерируют стабильный доход в год. Подходит инвесторам, ищущим немедленную доходность в промышленном секторе Дубая.

Преимущества объекта:
— Площадь: 1 747 м² (18 805 ft²);
— Участок: 1 970 м² (21 204 ft²);
— Структура: 10 складов, двухуровневые (G+Mezzanine);
— Высота потолков: 12 метров;
— Мощность: 45 кВт на склад;
— Центральное кондиционирование;
— Отдельный офис и санузел в каждом складе;
— Подземная система пожаротушения;
— Загрузка: 100%.

Инвестиционные показатели:
— Текущий доход: /год;
— ROI: около 12%;
— Годовая аренда земли:
— Сбор за переоформление:
— Построен: 2017 год;
— Все склады сданы в аренду.

Инфраструктура комплекса:
— Индивидуальное энергоснабжение каждого склада;
— Климат-контроль;
— Автономные офисы и санузлы;
— Система пожарной безопасности;
— Мезонинные уровни для оптимизации хранения.

Архитектура и концепция:
Промышленный комплекс 2017 года постройки объединяет десять автономных складов с высокими потолками и двухуровневой планировкой. Каждая единица оснащена собственной офисной зоной, что позволяет арендаторам вести операции на месте. Современная противопожарная система и центральное кондиционирование соответствуют стандартам промышленной недвижимости Дубая.

О застройщике:
DDA Real Estate специализируется на коммерческих и промышленных проектах, создавая объекты, адаптированные под нужды бизнеса и логистики в стратегических зонах Дубая.

Локация и транспортная доступность:
— Jebel Ali Industrial Area 1 — крупнейший промышленный кластер Дубая;
— Рядом с портом Jebel Ali и зоной свободной торговли;
— Быстрый выход на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Sheikh Zayed Road;
— Прямая связь с аэропортом Al Maktoum International.

Дополнительные материалы (фото, планировки и т.п.) предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы:
Почему ROI составляет 12% при полной загрузке?
— Комплекс построен в 2017 году и сразу вышел на максимальную загрузку. Арендная ставка в Jebel Ali Industrial стабильна благодаря высокому спросу на складские площади рядом с портом. Расчет учитывает текущий доход в год минус ежегодную аренду земли.

Какие расходы ожидают покупателя после сделки?
— Ежегодная аренда земельного участка. Сбор за переоформление прав — (единоразово). Обслуживание систем (кондиционирование, пожаротушение) и коммунальные расходы, как правило, компенсируются арендаторами по условиям договоров.

Можно ли изменить назначение складов или сдавать под другие виды деятельности?
— Объект находится в промышленной зоне с соответствующими разрешениями. Склады подходят для логистики, производства, дистрибуции. Изменение назначения требует согласования с регулирующими органами Jebel Ali.

Кто текущие арендаторы и на какой срок заключены договоры?
— Информация о конкретных арендаторах и условиях договоров предоставляется на этапе переговоров. Все десять складов сданы в долгосрочную аренду, что гарантирует непрерывный денежный поток.

Как близость к порту Jebel Ali влияет на стоимость и спрос?
— Jebel Ali — один из крупнейших портов региона. Компании, работающие с импортом и экспортом, предпочитают склады в шаговой доступности, что поддерживает высокий уровень загрузки и устойчивые арендные ставки.

Фотографии интерьера — визуализация; фактическая отделка объекта может отличаться.
Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали покупки складского комплекса в Jebel Ali Industrial и получить финансовую модель с расчетом доходности.