В Таиланде действуют те же законы рынка, что и везде, поэтому выбор региона для покупки недвижимости играет ключевую роль. Разберем основные направления.
Столица и крупнейший экономический центр страны. Сюда едут прежде всего предприниматели и специалисты разных отраслей.
В Бангкоке работает больше 130 международных школ, много современных клиник и огромный выбор жилья.
Это мегаполис, поэтому основной формат здесь – апартаменты в кондоминиумах, хотя есть виллы и таунхаусы. Квартиры делятся на эконом, средний класс и премиум, и цены в столице самые высокие в стране.
Наибольшим спросом пользуются квартиры с одной-двумя спальнями. Арендуют их студенты, приезжие специалисты и туристы.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке – 4,7–5,1 млн бат, аренда такой квартиры обойдется примерно в 20–30 тыс. бат в месяц. Годовая доходность при этом составляет около 4–5%.
Самыми престижными районами считаются Сукхумвит, Саторн и Риверсайд.
Остров в Андаманском море с богатой растительностью и развитой курортной инфраструктурой.
Занятие здесь найдется на любой вкус: поля для гольфа, теннисные корты, яхт-клубы. Для повседневной жизни тоже все есть – детские сады, международные школы и медицинские центры высокого уровня.
У иностранцев особенно популярны кондоминиумы, но можно найти таунхаус или виллу с собственным бассейном, садом и приватной зоной отдыха.
На Пхукете удобно жить с детьми: рядом пляжи, парки и развлечения. Из минусов – плотный трафик в высокий сезон, который стоит учитывать при выборе района относительно школы и работы.
Для инвестиций это один из лучших вариантов: курортный сезон здесь почти круглогодичный, а значит, простоев меньше. Аренда квартиры с одной спальней стоит от 20 до 40 тыс. бат в месяц в зависимости от района.
Стоимость новостройки варьируется от 3,5 до 5 млн бат, а доходность составляет порядка 7–8% годовых.
Самые популярные локации для покупки – Патонг, Ката и Карон, Муанг, Таланг, Банг Тао и Сурин.
Небольшой город на берегу Сиамского залива, южнее Бангкока. Здесь находится королевская резиденция, и город считается одним из самых спокойных в стране. Население около 84 тыс. человек, туристов заметно меньше, чем на популярных курортах.
Это хороший вариант для долгосрочной аренды: иностранцев здесь много, в том числе пенсионеров, которые выбирают размеренный ритм.
Квартиру с одной спальней можно сдавать за 15–20 тыс. бат в месяц. Новые квартиры стоят от 2 до почти 4 млн бат, доходность – около 5% годовых.
Хуа Хин перспективен для спокойной жизни: развитая инфраструктура, больницы, школы и детские сады. Но ритм здесь настолько неторопливый, что приехавшим из мегаполиса может показаться скучным. Общественного транспорта и такси немного, поэтому удобнее иметь свой транспорт.
Лучшими районами для аренды считаются Ча-Ам, Као Такиаб и район Сой 112.
Компактный курортный город с огромным туристическим потоком: только за прошлый год его посетили более 12 млн человек. Здесь много пляжей и активная ночная жизнь.
Из минусов – последствия наплыва туристов: в центре шумно и многолюдно, а пляжи не всегда успевают убирать. При этом за пределами центра, например в Джомтьене и На-Джомтьене, город вполне подходит и для постоянной жизни: там сложилось большое сообщество экспатов.
Для инвестора Паттайя интересна именно сочетанием туристического потока и спроса со стороны экспатов. Но сезонность здесь выражена сильнее, чем на Пхукете, и арендные ставки должны компенсировать периоды простоя.
Аренда небольшой квартиры стоит 15–25 тыс. бат в месяц. Новостроек здесь меньше, чем в Бангкоке, а цены сильно различаются от района к району. Доходность составляет около 6% годовых.
Наиболее благоприятные районы – Центральная Паттайя, Пратумнак, Джомтьен и На-Джомтьен, Восточная Паттайя, Баан Ампур и Бангсарай.
Таиланд дает иностранным покупателям много вариантов. Главное – заранее определиться, покупаете вы жилье для себя или под сдачу.
Если ориентируетесь на аренду, выбирайте оживленные туристические районы с высоким спросом. Если едете за спокойной жизнью, присмотритесь к местам, где больше постоянных жителей и меньше сезонного потока.
Хотите понять, какой регион подойдет именно вам для переезда или инвестиций? Напишите в DDA Real Estate – подберем район и объект под вашу задачу.
