Фрихолд и лизхолд в Таиланде: формы владения недвижимостью

Покупка недвижимости в Таиланде может поставить в тупик даже опытного инвестора – особенно когда речь заходит о формах собственности. Что выбрать: фрихолд (freehold) или лизхолд (leasehold)? В чем отличие, какие у них права и подводные камни и можно ли оформить недвижимость в Таиланде на свое имя?

Разбираем без юридической воды, с примерами и пояснениями, чтобы вы понимали, что именно покупаете в Таиланде.

Почему в Таиланде не все можно купить в собственность

Закон Таиланда запрещает иностранцам владеть землей напрямую. Именно поэтому формы владения недвижимостью в Таиланде делятся на две категории:

• Freehold (фрихолд) – полная собственность, доступная иностранцам только на квартиры в кондоминиумах и в пределах квоты 49% продаваемой площади здания;
• Leasehold (лизхолд) – долгосрочная аренда, при которой вы получаете право пользоваться объектом до 30 лет с возможностью продления.

Что такое freehold: настоящая собственность

Фрихолд в Таиланде – это полное владение квартирой, зарегистрированное на ваше имя. Вы получаете Chanote (чанот) – официальный документ о собственности.

Условия:

• объект – квартира в кондоминиуме;
• в здании не должна быть исчерпана квота на иностранцев (не более 49% продаваемой площади);
• оплата из-за рубежа с оформлением справки FET.

Пример: вы покупаете студию в Патонге, платите с иностранного счета, получаете FET и регистрируете юнит на свое имя в Land Department. Это фрихолд.

Что такое leasehold: аренда с правом жить, сдавать и продлевать

Лизхолд в Таиланде – это аренда недвижимости на срок до 30 лет, с возможностью продления еще на 30 и 30 лет. Это наиболее популярный формат владения виллами, домами и землей, поскольку земля в фрихолде иностранцам недоступна.

Важные нюансы:

• договор аренды регистрируется в Land Department;
• продление не гарантировано законом: это условие договора, и его нужно проверять до сделки;
• по окончании срока объект возвращается владельцу, если аренда не продлена;
• права аренды можно передавать третьим лицам, если это указано в договоре.

Пример: вилла в Лаяне оформляется по leasehold на 30 лет с правом продления. Вы фактически хозяин, но юридически арендатор.

Сравнение freehold и leasehold

Характеристика	Freehold (фрихолд)	Leasehold (лизхолд)
Тип собственности	полное владение	аренда до 30 лет с опциями продления
Что можно купить	квартиру в кондоминиуме	квартиру, виллу, землю
Документы	Chanote и справка FET	договор аренды, зарегистрированный в Land Department
Передача по наследству	да	только если предусмотрено договором
Стоимость	выше	ниже на 10–30%
Продажа	свободно	зависит от остатка срока аренды
Использование для инвестиций	да	да, с учетом юридических ограничений

Что выбрать: фрихолд или лизхолд

Выбирайте freehold, если:

• покупаете квартиру в кондоминиуме;
• планируете долгосрочное владение и цените ликвидность;
• хотите простую перепродажу и возможность завещать объект.

Выбирайте leasehold, если:

• покупаете виллу или землю;
• готовы к долгосрочной аренде, понимая риски;
• хотите сэкономить 10–30% при покупке.

Какие подводные камни встречаются

• Не все можно оформить в фрихолд. Если квота в кондоминиуме исчерпана, остается только leasehold.
• Leasehold требует четкого договора. Без прописанного права продления аренда может завершиться через 30 лет без компенсации.
• Не все покупатели готовы брать лизхолд. При перепродаже чем меньше срок аренды, тем меньше интерес к объекту.

Какие документы получает покупатель

Freehold	Leasehold
Chanote на ваше имя	Lease Agreement (арендный договор)
справка FET	подтверждение регистрации аренды
регистрация в Land Department	регистрация в Land Department

Можно ли оформить лизхолд или фрихолд удаленно

Да. В обоих случаях оформление недвижимости в Таиланде возможно дистанционно – с помощью нотариально заверенной доверенности и представителя. Вы можете:

• выбрать объект онлайн;
• назначить представителя;
• перевести средства с оформлением FET;
• получить пакет документов с официальной регистрацией.

Формы собственности в Таиланде – это не «хорошо или плохо», а «подходит или не подходит». Если вы покупаете квартиру, стремитесь к freehold. Если виллу, то leasehold – нормальный вариант при юридически чистой сделке. Главное понимать, какие у вас права и что вы получите в итоге.

Хотите проверить возможность оформить объект в фрихолд или лизхолд? Команда DDA Real Estate поможет с выбором, проверкой документов и регистрацией.