Система электронной проверки объявлений подтверждает не квартиру. Она подтверждает право показывать эту квартиру.
Разница принципиальная, и на ней строится вся польза от номера. Он говорит, что объявление разместил аккредитованный посредник и привязал его к конкретному объекту. О состоянии квартиры, ее цене и чистоте документов номер не говорит ничего.
В статье разберем, как устроена система, от чего она защищает и от чего нет, и как за минуту проверить объявление. Требования периодически меняются, актуальные уточняйте перед сделкой.
Турция ввела обязательную электронную регистрацию объявлений о недвижимости через государственную систему.
Работает это так. Агентство, имеющее разрешение на риелторскую деятельность, вносит объект в систему и получает номер объявления. Этот номер обязан отображаться в самом объявлении на площадке.
Номер связывает три вещи: объявление, конкретный объект и аккредитованного посредника. Без него объявление не соответствует требованиям, каким бы привлекательным ни выглядело.
Площадки объявлений встроили проверку в свои формы размещения. Поэтому у профессиональных объявлений номер есть по умолчанию, и его отсутствие выделяется сразу.
Самая важная таблица в этой статье, потому что ожидания от системы обычно завышены.
| Риск | Закрывает ли номер |
|---|---|
| Объявление выдуманное, объекта не существует | Да |
| Одна квартира висит от десяти «продавцов» | Да |
| Посредник работает без разрешения | Да |
| Фотографии взяты из чужого объявления | В значительной степени |
| Цена завышена | Нет |
| У объекта есть долги или обременения | Нет |
| Состояние квартиры хуже заявленного | Нет |
| Собственник на самом деле не продает | Нет |
Верхние четыре строки — это ровно та категория мошенничества, с которой первым делом сталкивается иностранный покупатель. Нижние четыре остаются вашей зоной проверки, и система их не касается.
Порядок простой и делается до первого звонка:
Третий пункт находит больше несоответствий, чем первые два. Номер бывает настоящим, а описание в объявлении — приукрашенным относительно записи в системе.
Номер не единственный признак добросовестного размещения.
Корректное объявление содержит тип объекта, реальный адрес хотя бы до района, площадь, этаж и сведения о посреднике. Фотографии должны относиться к этому объекту, а не к соседнему в том же комплексе.
Отсутствие площади или этажа в объявлении — сигнал сам по себе. Эти поля заполняются в первую очередь, и их пропуск обычно означает, что объявление составлено небрежно или намеренно размыто.
Шесть признаков, при которых объявление стоит закрыть:
Последний пункт не связан с системой и решает вопрос сам по себе. Никакой номер не оправдывает перевод денег до проверки объекта и документов.
Введение системы затронуло всех по-разному.
Для покупателя
Главное изменение — отсев на входе. Раньше покупатель тратил недели на объявления, за которыми ничего не стояло. Теперь этот слой отсеивается одной проверкой.
Второе изменение тоньше. Стало видно, сколько посредников показывают один и тот же объект, а значит проще выйти на того, кто действительно работает с собственником.
Для собственника
Контроль над тем, кто и как продает его квартиру. Объявления, размещенные без ведома владельца, стало проще выявлять.
Для агентств
Работа стала прозрачнее и требовательнее к документам. Разрешение на деятельность превратилось из формальности в рабочий инструмент, без которого объявление не разместить.
Требования покупателей к прозрачности за последние годы выросли, и это видно по рынку. Как изменился портрет покупателя, объясняет, почему такие механизмы появились именно сейчас.
Проверенное объявление — это начало проверки, а не ее завершение.
Номер подтверждает легитимность размещения. Правовое состояние объекта проверяется отдельно и в другом месте. Вот что остается на вас:
Первые две позиции проверяются в кадастре, и это делает юрист. Что подтверждает и как оформляется документ о праве собственности, полезно понимать до внесения любых денег.
Требование адресовано прежде всего профессиональным участникам рынка.
Агентства и посредники, работающие по разрешению на риелторскую деятельность, обязаны регистрировать объявления в системе. Площадки со своей стороны встроили эту проверку в форму размещения.
Объявления от частных лиц — отдельная история, и здесь стоит быть внимательнее. Если объявление размещено без номера и без агентства, вся проверка ложится на вас целиком.
Практический вывод простой. Работа через аккредитованное агентство дает дополнительный слой проверки, которого нет при прямой покупке у частного продавца.
Полезно разложить, кто что проверяет. Тогда становится видно, где остаются дыры.
| Уровень | Что проверяется | Кто делает |
|---|---|---|
| Объявление | Существует ли объект, кто размещает | Государственная система |
| Документы | Собственность, обременения, долги, разрешения | Юрист по кадастру |
| Объект | Состояние, шум, соседи, инженерия | Вы или технический инспектор |
| Район | Транспорт, инфраструктура, жизнь зимой | Вы, на месте |
Система закрывает только первую строку. Три остальные не автоматизированы нигде в мире и требуют либо вашего времени, либо оплаты специалиста.
Порядок действий, когда проверка дала неоднозначный результат.
Сначала спросите напрямую. Добросовестный посредник называет номер сразу и объясняет любое расхождение. Уклончивый ответ информативнее самого расхождения.
Не тратьте время на переубеждение. Объявлений на рынке достаточно, а объект с непрозрачной историей размещения обычно и дальше идет с осложнениями.
Если речь о явном нарушении, о нем можно сообщить. Жалобы учитываются, и это одна из причин, по которой система вообще работает.
Для тех, кто выбирает объекты из другой страны, система особенно полезна.
Проверка номера доступна откуда угодно и не требует ни визита, ни посредника. Это первый фильтр, который отсекает объявления, не стоящие вашего времени.
Стройте отбор в таком порядке: сначала номер, потом документы, потом видеозвонок. Каждый шаг убирает часть списка, и на просмотр остается только то, что прошло формальную проверку.
Дальше начинается работа, которую система не делает: район, транспорт, окружение. Особенно если объект расположен далеко от центра города, и особенно в курортных местах, где важно понимать, живет ли район зимой.
Отдельно стоит проговорить, чего от системы ждут напрасно.
Проверенное объявление не означает справедливой цены. Посредник указывает ту сумму, которую хочет получить продавец, и система ее не оценивает.
Цену проверяют сравнением с похожими объектами, а не наличием номера. Текущие уровни по стране собраны в обзоре стоимости квартир в Турции, а разброс между районами хорошо виден на примере рейтинга районов Стамбула.
Сторона, о которой думают в последнюю очередь.
Когда придет время продавать, вы окажетесь в роли того, чье объявление проверяют. Прозрачная история объекта и полный пакет документов ускоряют продажу.
Объекты с проблемами в документах труднее реализовать. Какие объекты сложнее перепродать, определяется во многом качеством оформления на входе.
Что подтверждает номер проверки объявления?
Что объявление разместил аккредитованный посредник и привязал его к конкретному объекту. Состояние квартиры, цену и чистоту документов номер не подтверждает.
Где найти этот номер?
В карточке объекта на площадке, обычно рядом с основными характеристиками. Его отсутствие у профессионального объявления — само по себе сигнал.
Что делать, если номера нет?
Запросить его у посредника. Если объяснений нет или номер не находится в системе, объявление стоит закрыть.
Защищает ли система от завышенной цены?
Нет. Цену указывает продавец, и система ее не оценивает. Проверяется она сравнением с похожими объектами.
Нужно ли проверять что-то еще?
Обязательно. Право собственности, обременения, задолженности и разрешение на эксплуатацию проверяются отдельно, в реестре и через юриста.
Помогает ли это при покупке из другой страны?
Да, это первый фильтр, доступный откуда угодно. Он отсекает несуществующие объекты и дубли до того, как вы потратите на них время.
Что если данные в системе не совпадают с объявлением?
Это повод для вопросов к посреднику. Расхождения по площади, этажу или типу объекта встречаются чаще, чем поддельные номера.
Система убрала с рынка целый пласт выдуманных объявлений, и это сэкономило покупателям недели. Но она отвечает на один вопрос: имеет ли этот посредник право показывать этот объект. Все, что касается самого объекта, начинается после. DDA Real Estate — агентство недвижимости в Турции. Мы работаем в Анталье, Аланье, Стамбуле, Бодруме, Измире и Мерсине, размещаем объекты в соответствии с требованиями и проверяем документы до показа.
Посмотрите наши предложения в Турции и оставьте заявку: пришлите ссылку на любое объявление, которое вас заинтересовало. Мы проверим его в системе, поднимем документы по объекту и скажем, что в нем не так, если это не так.
