Бали VS Дубай: куда инвестировать

Природная красота, комфортный теплый климат, чистое море и положительная динамика рыночка недвижимости создают шикарные условия для инвестиций как на Бали, так и в Эмиратах. Обе эти локации притягивают вложения инвесторов со всего мира. Но какую из них выбрать для себя? Давайте разбираться вместе!

Бали: плюсы и минусы

Самый простой и быстрый способ получать доход от инвестиций на Бали – стать собственником виллы или апартаментов. По сути, вы конечно не приобретаете недвижимость навсегда, а берете ее в долгосрочную аренду с правом распоряжаться как собственностью. Но при грамотной стратегии, вложения начнут окупаться уже через 5-10 лет, а арендовать жилье можно почти на век.

Уже сейчас экономика Индонезии, где располагается Бали, входит в топ по скорости развития. Каждый год показатель увеличивается в среднем на 5%, и по мнению экспертов, это не предел.

Также к преимуществам Бали для инвесторов можно смело отнести:

• Быстрый темп развития туристической инфраструктуры. Гигантское количество туристов ежегодно приезжают на остров и им всем нужно где-то остановиться. Причем основная масса делает ставку на оборудованные виллы с современным дизайном, за которые они готовы платить хорошие деньги.
• Круглогодичный туристический сезон. Из-за теплого климата Бали готов в любое время года принимать гостей, радуя их теплым морем.
• Потенциал недвижимости здесь достаточно высок. И хотя цены на Бали еще не достигли уровня Таиланда или Сингапура, но с каждым годом они будут расти, а спрос увеличиваться.
• Почти все жилье сдается уже с отделкой и в полной комплектации. Такие виллы и квартиры можно сдавать в аренду сразу же после покупки и начинать зарабатывать.
• Большое уважение к инвестиционной активности иностранцев.

Уже много лет Индонезия нейтральна в политических взглядах на политику других стран, у нее многолетняя репутация мирной страны.

Одна из главных особенностей, с которой нужно быть очень внимательным при покупке недвижимости на Бали – это проверяка руководителей девелоперских компании. Этот шаг помогает избежать рисков и НЕ остаться без денег.

Минусов в инвестировании на Бали не так много, но о них тоже нужно помнить:

• Из-за приятного теплого тропического климата, техническое обслуживание жилья резко растет в цене. Сырость напрямую влияет на износ жилья. А значит на ремонт и содержание жилья в порядке придется тратить больше и чаще.
• Высокие технические требования к строительству. Еще до начала строительства участок должен пройти многоуровневую проверку на соответствие требованиям, а это может немного затянуть начало стройки.
• Дополнительное страхование. Так как на Бали часто бывают небольшие землетрясения, поэтому такие дополнительные траты точно не будут лишними.
• Различия в культуре. Разница менталитетов может помешать эффективно управлять бизнесом. В этом вопросе вам может понадобиться квалифицированная помощь местных агентов.

Дубай: плюсы и минусы

Сегодня в Дубае как никогда вырос спрос на недвижимость для собственного пользования и, конечно, для получения пассивного дохода. Местные объекты привлекают своей перспективностью и становятся залогом надежно вложенных средств.

Чем именно привлекают Эмираты?

• Кроме всего прочего, Дубай интересен своим расположением. На берегу Арабского залива практически не бывает пасмурных дней, воздух раскаляется до 40 градусов летом и не опускается ниже 23 зимой. Вода тоже комфортна и в среднем нагревается до 25 градусов.
• Транспортная доступность Дубая на высоте. Из аэропорта в черте города можно быстро и комфортно добраться куда угодно. Прямые рейсы буквально за 4 часа позволят долететь до трети стран Земли.
• Несмотря на то, что Дубай стоит на краю пустыни, его инфраструктура соответствует шикарным развитым мегаполисам. Здесь огромное количество бизнес-центров, ресторанов, торговых площадок и т.д.
• Добраться до любой точки Дубая можно на автобусе, такси или даже на беспилотном метро. Жителей в Дубае всего в два раза больше, чем машин. Для этого есть все условия: качество полотна и транспортные развязки спокойно выдерживают такой трафик.
• Безопасности в Дубае уделяется особое внимание. Правительство достойно обеспечивает своим гражданам и экспатам право на личную безопасность и спокойствие каждый день. Такая ситуация сложилась из-за жесткой миграционной политики.

Законодательная база здесь абсолютно прозрачная. Иностранец может полноправно владеть любой недвижимостью на специальных территориях – фригольд районах.

Спрос на аренду жилья так велик, что апартаменты могут приносить до 10% годовых, а оплату просят на год вперед, поэтому арендодатели могут не беспокоиться о своевременном поступлении денег.

Но не забывайте, что для покупки такой доходной недвижимости, нужно учесть много моментов, например:

• Чтобы жить в Дубае, нужно получить специальную визу. Для этого нужно владеть жильем, стоимостью больше от 1 млн дирхам, учредителем компании с уставным капиталом не менее 5,5 тыс. долларов или получать образование в ОАЭ.
• Дубай очень лоялен к иностранным гражданам, но все-таки остается частью мусульманского государства. Поэтому в общественных местах нужно помнить о правилах исламского мира.
• Вам придется в полной мере покрывать расходы на свою недвижимость. Объем устанавливает управляющая компания, и в перечень входят все услуги по содержанию дома и придомовой территории.

Определиться с местом для инвестирования очень важно. И кроме собственных предпочтений, в этом вопросе играет роль возможный бюджет, цели и ваша стратегия. Но что бы вы ни выбрали – Бали или Дубай, при грамотном подходе, инвестирование принесет хороший доход! А мы вам в этом поможем!