Инвестиционное направление в недвижимость Таиланда остается привлекательным для иностранцев. Но инвестор не всегда может находиться на месте. Управлять объектом дистанционно возможно, хотя многих это пугает: вокруг темы много слухов. Разберем, какие возможности есть на практике и что нужно, чтобы удаленное управление работало.
Сначала о формах владения. Иностранцу доступны два основных варианта – freehold и leasehold.
Первый шаг к сдаче жилья на расстоянии – выбор надежной управляющей компании. Она работает с арендаторами, следит за состоянием объекта, организует уборку и техобслуживание.
В Таиланде работают и крупные сетевые операторы с филиалами в разных провинциях, и локальные компании, специализирующиеся на одном регионе – Пхукете, Самуи или Бангкоке. Лучше выбирать тех, кто дает онлайн-доступ к отчетности и работает по прозрачным условиям: важна не только цена, но и понятная схема расчетов.
Два вопроса стоит закрыть заранее, до первого арендатора.
Формат аренды. Сдача на срок менее 30 дней регулируется законом о гостиничной деятельности и требует лицензии, а правила конкретного кондоминиума могут запрещать посуточную сдачу и при ее наличии. Долгосрочная аренда таких ограничений не имеет.
Налоги. Доход от аренды облагается налогом независимо от того, находитесь вы в стране или нет. Для нерезидента налог удерживается у источника, поэтому порядок расчетов стоит обсудить с управляющей компанией и бухгалтером на старте.
Современные сервисы позволяют вести многое удаленно: от сбора арендных платежей до контроля за состоянием объекта. Платежные системы обеспечивают поступление денег на местный счет, сервисы отчетности помогают следить за доходами и расходами, а умные устройства – датчики, камеры, контроль температуры – облегчают эксплуатацию и повышают безопасность.
Отдельное опасение владельцев – контроль арендаторов и платежей. Здесь помогают грамотный договор и базовая проверка жильцов: рекомендации, документы, удостоверяющие личность, и страховой депозит. Все это оформляется дистанционно, с электронными подписями и хранением документов в облаке.
Оплату удобнее строить на безналичных ежемесячных платежах: так проще и контролировать поступления, и подтверждать доход.
Удаленное управление недвижимостью в Таиланде работает, если процессы выстроены заранее: надежный партнер, прозрачная отчетность, законный формат сдачи и понятная схема расчетов.
Если вы задумались о вложениях в тайскую недвижимость, DDA Real Estate поможет подобрать объект, который можно успешно сдавать и на расстоянии. Например, купить виллу в Таиланде.
