Чалонг — это юг Пхукета, район с уникальным сочетанием моря, спорта и развитой инфраструктуры. Его называют «воротами к островам», потому что именно отсюда уходят яхты и катера к Пхи-Пхи, Рача и Корал. Но Чалонг — это не только пирс: это один из самых удобных для жизни районов острова, где есть школы, клиники, супермаркеты и спортивные центры.
Атмосфера района Чалонг — живой и разноформатный. Здесь меньше туристического шума, чем в Патонге, но и не такая тишина, как в Най Харн. На улицах соседствуют тайские рынки, европейские рестораны, фитнес-залы, йога-центры и школы муай-тай. Район ценят за баланс: можно активно жить, тренироваться и работать, оставаясь в спокойной жилой среде.
Главная точка притяжения — Чалонг Пирс, откуда стартуют яхтенные прогулки, дайвинг-туры и морские экскурсии. Это место формирует характер района: активный, спортивный, с морским акцентом.
Рынок здесь разнообразен: от доступных апартаментов и таунхаусов до современных вилл.
Сравнение с соседними районами:
Апартаменты с 2018 года подорожали с 2–2,5 млн до 3,2–3,5 млн THB (+35–40%).
Пример: инвестор купил таунхаус в 2020 году за 6 млн THB. Сейчас он сдает его долгосрочно за 50 000 THB в месяц, получая около 7% годовых плюс рост стоимости актива.
Подробнее про покупку недвижимости здесь.
Доходность зависит от формата аренды:
| Формат аренды | Доходность (ROI) | Арендаторы |
|---|---|---|
| Краткосрочная (Airbnb, high season) | 7–9% годовых | Туристы, спортсмены, яхтсмены |
| Долгосрочная (long stay) | 5–6% годовых | Семьи, редоканты, digital-номады |
Важно: для краткосрочной аренды нужна лицензия Pondok Wisata. Без нее сдавать жилье посуточно незаконно.
Чалонг выбирают те, кому нужен баланс — между морем и городом, спортом и семьей, отдыхом и работой. Это не хаотичный Патонг и не уединенный Най Харн, а «золотая середина», которая подходит сразу нескольким категориям покупателей.
Семьи из Европы. Они приезжают сюда не на пару недель, а на годы. Чалонг дает им все необходимое для жизни: международные школы, детские сады, медицинские центры, супермаркеты с привычными продуктами. Такие семьи чаще арендуют дома или виллы на долгий срок, выбирая комфортную среду и спокойный ритм вместо курортной суеты.
Digital-номады и релоканты. Для специалистов в IT, креативных профессий и онлайн-бизнеса Чалонг стал точкой притяжения. Здесь можно днем работать из коворкинга или кафе с быстрым интернетом, а вечером заниматься спортом или отправляться на яхте к соседним островам. Район ценят за баланс «работа + lifestyle», а также за дружелюбное комьюнити экспатов.
Спортсмены и wellness-аудитория. Чалонг известен на весь мир как центр тренировок: здесь десятки залов муай-тай, фитнес-клубов, студий йоги и кроссфита. Многие приезжают на месяцы, чтобы пройти спортивные лагеря или оздоровительные программы. Для них долгосрочная аренда — привычный формат, и спрос на такие объекты стабилен круглый год.
Таким образом, инвестор в Чалонге получает аудиторию, которая не только готова платить за жилье, но и ценит удобство и инфраструктуру. Здесь аренда — это не случайный поток туристов, а стабильный спрос от семей, релокантов и спортсменов, что делает район особенно привлекательным для вложений.
Читайте также: “Инвестиции в недвижимость Пхукета в 2025 году”.
Недвижимость в Чалонге ценят прежде всего за ее прикладную ценность. Здесь покупают, чтобы жить или сдавать в долгосрок — поэтому спрос устойчивый, а арендаторы находятся круглый год. Это район, где у семьи с детьми всегда будет потребность в доме рядом со школой, у релоканта — в квартире с быстрым интернетом, а у спортсмена — в жилье поближе к тренировочной базе.
Но важно понимать специфику: перепродажи (resale) идут не так быстро, как в более «разогретых» локациях. В Патонге или на Бали (Чангу) сделки совершаются быстрее благодаря туристическому ажиотажу и краткосрочному «хайпу» на районах. В Чалонге все иначе: здесь нет модного бума, зато есть стабильность и надежность.
Это скорее рынок «купил и держи», чем спекулятивная площадка для перепродажи через год с наценкой. При этом ликвидность здесь качественная: объекты не простаивают, они востребованы у арендаторов и всегда найдут своего покупателя — пусть и не за одну неделю. Именно поэтому Чалонг идеально подходит для тех инвесторов, кто выбирает долгосрочную стратегию и ценит предсказуемость.
Чалонг сегодня уверенно закрепляется в статусе спортивного и яхтенного центра Пхукета. Сюда приезжают не только ради моря, но и ради тренировок: десятки залов муай-тай, фитнес-клубов, студий йоги и wellness-центров создают особую атмосферу района. Чалонг Пирс остается ключевой точкой для яхтсменов и дайверов, что формирует постоянный поток как туристов, так и долгосрочных арендаторов.
Что касается недвижимости, здесь ситуация однозначна: новых проектов немного, а свободная земля у моря становится все большей редкостью. Это автоматически создает фактор дефицита, подталкивающий цены вверх.
По прогнозам экспертов, в ближайшие 3–5 лет рост стоимости составит около 20–25%. Особенно это касается таунхаусов и семейных вилл: их покупают не только инвесторы, но и релоканты, для которых Чалонг — один из самых удобных районов для жизни. А спрос со стороны семей и экспатов растет год от года, что поддерживает рынок и делает его надежным для долгосрочных вложений.
Именно поэтому Чалонг воспринимается как район для инвесторов со стратегией «держать и получать доход»: цены здесь растут стабильно, а аренда обеспечивает уверенный денежный поток.
Для семей с детьми. Чалонг — один из самых удобных районов для жизни на Пхукете, если у Вас есть дети. Здесь работают международные школы (BCIS Phuket, Oak Meadow International School), рядом качественные клиники и аптеки. Район тихий и безопасный, нет шумных вечеринок, как в Патонге, и при этом все необходимое для повседневной жизни в шаговой доступности. Вечерами семьи гуляют по набережной, проводят время в уютных кафе или ездят на пляж Най Харн — всего 15 минут.
Для инвесторов. Чалонг интересен прежде всего своим балансом: краткосрочная аренда через Airbnb и Booking приносит 7–9% годовых в высокий сезон, а долгосрочная аренда — 5–6%, что выше среднего по Пхукету. При этом спрос устойчивый: дома и виллы снимают семьи и релоканты, апартаменты — спортсмены и digital-номады. Это район, где инвестиция работает и на доход, и на капитализацию.
Для яхтсменов и спортсменов. Чалонг — точка притяжения для тех, кто не мыслит свою жизнь без активности. Отсюда стартуют яхты и дайвинг-туры, рядом марина и пирс. Район также известен как мировой центр тренировок: десятки залов муай-тай, йога-студий и фитнес-клубов привлекают спортсменов со всего мира. Многие приезжают сюда на месяцы, чтобы тренироваться и совмещать спорт с отдыхом.
Для digital-номадов. Район полюбился и IT-специалистам, и фрилансерам. Здесь есть коворкинги, кафе с быстрым интернетом, развитое комьюнити экспатов. Чалонг — это редкий случай, когда можно утром созвониться с командой на террасе апартамента, днем потренироваться в зале или отправиться на йогу, а вечером прокатиться до пляжа. Такой баланс «работа + отдых» делает район особенно привлекательным для digital-номадов и релокантов.
Полезные материалы: “Стоимость жилья в Таиланде”, “Районы Пхукета: какие выбрать для отдыха, жизни и инвестиций”, “Оформление недвижимости в Тайланде”.
— Чем Чалонг отличается от Раваи и Най Харн?
Раваи дешевле, Най Харн — тише, Чалонг — баланс инфраструктуры, спорта и моря.
— Какие налоги при покупке и сдаче?
При покупке: регистрационный сбор 2%, гербовый сбор 0,5% или налог на передачу 3,3%.
При аренде: подоходный налог 15% для нерезидентов.
— Есть ли рассрочка?
Да, застройщики предлагают рассрочку без %, первый взнос от 25–35%.
— Как изменились цены за последние годы?
С 2018 по 2025 рост по апартаментам составил 35–40%.
— Какой ROI можно ожидать?
7–9% в high season при краткосроке, 5–6% при долгосрочной аренде.
Чалонг — это район для тех, кто ищет баланс: море и яхты, спорт и wellness, школы и клиники, а также стабильные инвестиции. Недвижимость здесь работает как на аренду, так и на капитализацию, а спрос устойчив даже в low season.
Наша команда DDA Real Estate поможет подобрать для Вас лучшие апартаменты, таунхаусы и виллы в Чалонге — с прозрачной доходностью и надежным ростом стоимости.
Район развивается, но ликвидные объекты быстро уходят с рынка. Свяжитесь с нашими специалистами уже сегодня, чтобы обсудить инвестиции в Чалонг и выбрать недвижимость, которая станет Вашим надежным активом в Таиланде.
