Цены на жилье на Бали в 2025: рост 10-15% за последний год

Бали в 2025 году продолжает укреплять позиции как один из главных инвестиционных рынков Азии. За последний год цены выросли на 10–15%: апартаменты теперь стартуют от $140 000, а виллы — от $290 000. Но что стоит за этим ростом, и чего ждать инвесторам в ближайшие годы?

Цены на апартаменты на Бали в 2025

Пример — Alex Villas Complex 7 (Чангу):

• 1BR апартаменты: $140 000–218 000 (40–55 м²).
• Рассрочка от 25%, сдача 2025–2026.

Динамика:

• В 2024 году аналогичные студии стоили $125 000–130 000.
• В 2025 старт уже от $140 000.
• Рост: +10–12% за год.

Complex 9 – Volcano (Улувату):

• 1BR апартаменты: $124 900–179 900 (32–49 м²).
• 2BR: $289 900 (72–82 м²).
• Сдача: 2027.

Здесь девелопер делает ставку на более доступный вход, но прогнозируется рост цен к сдаче на +15–20%.

Цены на виллы на Бали в 2025

Alex Villas Complex 7 (Чангу):

• 1BR вилла — $290 000 (90 м²).
• 2BR виллы — $389 000–459 000 (106–158 м²).
• 3BR — $669 900 (211 м²).
• 5BR — $1 079 000 (337 м²).

Динамика:

• В 2024 году 2BR виллы стоили $350 000–370 000.
• В 2025 минимальная цена уже $389 000.
• Рост: +10–15% за год.

Alex Villas Complex 8:

• Виллы 2BR — $349 900 (95 м²), сдача — 2026.

Новый проект уже стартует по цене выше прошлогоднего рынка.

Читайте подробнее: “Обзор цен на недвижимость в Индонезии”.

Рост цен на недвижимость на Бали за год

Формат	Цены 2024 ($)	Цены 2025 ($)	Рост за год
1BR апартаменты	125 000–130 000	140 000–218 000	+10–12%
1BR виллы	260 000–270 000	290 000	+8–10%
2BR виллы	350 000–370 000	389 000–459 000	+10–15%
3BR виллы	~600 000	669 900	+12%
5BR виллы	~950 000	1 079 000	+13–15%

Что толкает цены вверх?

• Туристический поток. В 2024 году Бали посетило более 5 миллионов туристов, что почти вернуло показатели к доковидным максимумам. Прогноз на 2025 — еще выше: благодаря новым авиарейсам и промо-кампаниям Индонезии поток может превысить 6 миллионов. Для рынка это означает простую вещь: спрос на аренду жилья растет быстрее, чем вводится новое предложение. А когда аренда дорожает, владельцы недвижимости получают более высокий ROI и толкают цены на продажу вверх.
• Digital nomads. Бали официально входит в топ-3 мировых локаций для удалённой работы (вместе с Лиссабоном и Чиангмаем). На острове уже сформировались целые комьюнити в Чангу, Убуде и Бопхуте. Тысячи фрилансеров, IT-специалистов и стартаперов ищут жильё на месяцы, а не дни. Именно они формируют основной спрос на студии и апартаменты, где комфортно жить и работать. Итог: цены на компактные квартиры растут быстрее, чем на виллы.
• Ограниченность земли. В районах Чангу и Улувату свободных участков у океана становится всё меньше. Девелоперы вынуждены либо поднимать цену за каждый новый проект, либо уходить глубже вглубь острова, где аренда уже не так ликвидна. Ограниченное предложение земли в «топовых» локациях всегда приводит к росту стоимости и делает объекты более привлекательными для инвесторов, которые думают о капитализации.
• Инфраструктура. Правительство Индонезии активно вкладывается в дороги и аэропорт Нгурах-Рай. На юге острова расширяются трассы к Букиту и Улувату, где строятся самые премиальные проекты. Новые дороги снижают время в пути до популярных пляжей и делают ранее «труднодоступные» районы комфортными для туристов. Для инвесторов это сигнал: улучшение инфраструктуры всегда тянет за собой рост цен на недвижимость.

В совокупности эти факторы — массовый туризм, цифровые кочевники, дефицит земли и развитие инфраструктуры — создают уникальную ситуацию: цены на Бали растут стабильно, даже когда в других странах региона (например, в Таиланде) рынок колеблется.

Сравнение: Бали vs Ломбок и Таиланд

Бали vs Ломбок

На Ломбоке цены действительно ниже: виллы можно найти от $250 000–300 000, что почти на треть дешевле, чем в Чангу или Улувату. Это объясняется тем, что рынок там пока находится на этапе становления: инфраструктура слабее, туристический поток меньше (основной — серферы и ценители «дикого» отдыха).

Но именно в этом и кроется потенциал: Ломбок активно развивают — уже работает новый международный аэропорт, а власти вкладываются в дороги и отели в районе Мандалика. По прогнозам, через 3–5 лет спрос там начнёт резко расти, и капитализация может превысить показатели Бали.

В итоге: Бали — безопасный и ликвидный рынок «здесь и сейчас», а Ломбок — ставка на будущее.

Бали vs Таиланд (Пхукет и Самуи)

В Таиланде цены на жилье сопоставимы: апартаменты от $120 000–150 000, виллы от $300 000–350 000. Но ключевые различия — в модели входа и доходности:

• Рассрочка. На Бали стандарт — первый взнос 25–40% и рассрочка без %. В Таиланде застройщики чаще требуют оплату быстрее, а гибкие схемы встречаются реже.
• ROI. На Бали апартаменты и виллы дают 8–11% в краткосроке, в то время как на Пхукете и Самуи средний ROI — 6–8%. Разница объясняется выше­й загрузкой на Бали и меньшей конкуренцией среди качественных проектов.
• Туризм. Поток туристов в Таиланд выше в абсолютных цифрах, но распределен между десятками курортов. На Бали же турпоток сконцентрирован в ограниченном пространстве острова — это создает повышенный спрос на аренду и толкает цены вверх.

В итоге: Бали — больше доход и гибче условия входа, Таиланд — более устоявшийся рынок, но с меньшей доходностью.

Читайте также: “Процесс покупки недвижимости в Индонезии в 2025 году”, “Как недорого купить квартиру на Бали”, “Инвестиции в недвижимость на Бали в 2025 году”.

Частые вопросы

• Можно ли купить квартиру на Бали дешевле $120k?
  Сложно. Минимальные цены на студии в 2025 — $124 900–130 000, ниже встречаются только редкие предложения на вторичке.
• Какой ROI по апартаментам и виллам?
  Апартаменты: 8–9% в краткосроке, 5–6% в долгосроке.
  Виллы: 9–11% в краткосроке, 6–7% в долгосроке.
• Можно ли купить в рассрочку?
  Да, большинство застройщиков предлагают рассрочку 0%: первый взнос 25–40%, остальное — поэтапно до сдачи.
• Какие факторы влияют на ликвидность?
  Локация (Чангу, Улувату), наличие Pondok Wisata для аренды и уникальность проекта.

Выводы для инвестора

• Апартаменты показали рост 10–12%, виллы — 12–15% за год.
• Главные драйверы: туризм, digital nomads и ограниченность земли.
• В сравнении с Ломбоком и Таиландом, Бали выигрывает за счёт ROI и рассрочек.
• Вход от $140 000 (апартаменты) и от $290 000 (виллы) делает рынок доступным для иностранных инвесторов.

Для максимальной доходности стоит заходить в проекты на этапе строительства: прирост капитала + возможность рассрочки.

Хотите рассчитать ROI и выбрать проект на Бали с ростом капитала 10–15% в год? Обратитесь в DDA Real Estate — мы проверим застройщика, подберем локацию и рассчитаем срок окупаемости.

Напишите нам, и мы вышлем подборку проектов Бали 2025 с ценами, динамикой и прогнозами.