Ещё недавно остров Серанган был известен прежде всего черепахами, древним храмом и мангровыми зарослями в пятнадцати минутах от аэропорта. Сегодня это одна из самых амбициозных строек Бали: на острове разворачивается особая экономическая зона «Кура-Кура Бали». За проектом следят и туристы, и инвесторы — но вместе с большими цифрами у него есть и не менее заметные вопросы. Разберёмся, что именно строят на Черепашьем острове, кто вкладывает деньги и на что важно смотреть трезво.
Черепаший остров — это Пулау Серанган, небольшой остров на юге Денпасара, соединённый с основным Бали постоянной дамбой. Дорога от международного аэропорта Нгурах-Рай занимает около пятнадцати минут, что делает локацию удобной точкой входа на остров и отправной точкой для морских экскурсий к Нуса-Пениде и дальше.
Историческое имя острова не случайно: здесь работает Центр сохранения и просвещения по черепахам (TCEC), где можно увидеть зелёных черепах и черепах-биссов, стоит древний храм Пура Сакенан, а вдоль берега тянутся мангровый лес и серф-брейки. Новый виток внимания связан со статусом особой экономической зоны: проект «Кура-Кура Бали» был закреплён постановлением правительства Индонезии ещё в 2023 году.
Сам по себе всплеск интереса логичен на фоне общего разогрева рынка: подробнее об этом — в нашем разборе перспектив рынка недвижимости Бали. Черепаший остров стал, по сути, концентрированной витриной этих трендов.
«Кура-Кура Бали» — это особая экономическая зона площадью около 498 гектаров на острове и в прилегающих водах. Управляет ею компания PT Bali Turtle Island Development (BTID). Идея зоны — премиальный туризм и креативные индустрии; полную реализацию мастер-плана планируют примерно к 2052 году.
Масштаб заявлен внушительный: целевой объём инвестиций — порядка 104 триллионов рупий (около 6,5 миллиарда долларов), а к моменту полного запуска проект, по оценкам, должен принести экономике десятки миллиардов долларов валютной выручки и создать десятки тысяч рабочих мест. В мастер-плане — марина с интегрированным курортом, отели и резорты, коммерческая и многофункциональная застройка, велнес-центр, образовательно-технологический парк и люксовый молл.
Проект перешёл из стадии презентаций в стадию строек. К концу 2024 года реализация инвестиций, по данным оператора, достигла около 75% целевого показателя Совета по особым экономическим зонам, а среди заявленных международных участников фигурируют сразу несколько крупных имён:
Из уже видимых результатов: международная школа ACS открылась в августе 2025 года; строятся аутлет Grand Outlet Bali и четырёхэтажный отель примерно на 140 номеров с запуском в четвёртом квартале 2026 или начале 2027 года; запущены современные очистные сооружения, а с местной общиной реализуются эко-проекты вроде плавучего сада. Ключевые параметры проекта удобно собрать в одну таблицу:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Локация | Остров Серанган (Черепаший остров), юг Денпасара |
| Статус | Особая экономическая зона «Кура-Кура Бали» (с 2023 года) |
| Оператор | PT Bali Turtle Island Development (BTID) |
| Площадь | 498 гектаров |
| Целевые инвестиции | около 104 трлн рупий (≈ 6,5 млрд $) с горизонтом до 2052 года |
| Удалённость | ≈ 15 минут от аэропорта Нгурах-Рай, постоянная дамба |
| Профиль | туризм, велнес, образование, креативные индустрии |
| Ключевые инвесторы | Mitsubishi Estate (Япония), TPC Group (Сингапур), Pegasus Capital (США) |
Даже без учёта стройки Серанган остаётся живой точкой на карте. Здесь можно заглянуть в черепаший центр, пройти на каяке или сапе по мангровому лесу, поймать волну в сезон серфинга с ноября по март, а с апреля по октябрь — нырнуть со снорклингом при хорошей видимости. Рядом — храм Пура Сакенан, один из старейших на Бали.
Близость к аэропорту и причалам Санура и Беноа превращает остров в удобную базу для морских вылазок. По мере появления школы, ритейла и отелей он постепенно становится самостоятельным направлением — а выбрать, где именно базироваться на острове, поможет наш гид по районам Бали.
Главный магнит для инвестора — статус особой экономической зоны. Он даёт ощутимый набор льгот: налоговые каникулы по налогу на прибыль (PPh), освобождение от НДС (PPN) и налога на роскошь (PPnBM), отмену ряда импортных пошлин, а также упрощённые трудовые и иммиграционные правила и помощь с лицензиями. Приход Mitsubishi, TPC и Pegasus повышает капитализацию локации, а сбалансированный мастер-план с мариной, велнесом и образованием формирует долгосрочный спрос.
Какой именно формат недвижимости подойдёт под вашу стратегию — апартаменты, вилла или таунхаус, — стоит решать заранее; об этом подробно в материале о том, какую недвижимость для инвестиций выбрать на Бали.
Но честно о рисках. Проект масштабный и долгий: горизонт реализации растянут до 2052 года, и отдача распределена во времени, а не приходит сразу. Кроме того, в 2026 году вокруг застройки возникли регуляторные и общественные конфликты — профильная комиссия совета народных представителей Бали временно приостанавливала работы по марине из-за вопросов к документам, в том числе по обмену мангровых земель, а экологические организации и часть местных жителей оспаривают использование акватории и мангровой зоны. Такие истории могут влиять на сроки и репутацию проекта.
Вывод простой: входить «на хайпе» здесь рискованно. Критично проверять юридическую чистоту конкретного объекта, статус земли и наличие разрешений, а решение принимать после консультации с юристом. Помните и про общую балийскую специфику: иностранец оформляет недвижимость через leasehold или компанию PT PMA — прямое владение землёй (freehold) ему недоступно, и на Черепашьем острове это работает так же.
Где находится Черепаший остров?
Это остров Серанган на юге Денпасара, соединённый дамбой с основным Бали, примерно в пятнадцати минутах от аэропорта Нгурах-Рай.
Что такое «Кура-Кура Бали»?
Это особая экономическая зона площадью около 498 гектаров на острове Серанган, ориентированная на туризм, велнес и креативные индустрии.
Когда проект будет полностью готов?
Полную реализацию зоны планируют примерно к 2052 году, а первые крупные объекты — школа, ритейл, отель — появляются уже в 2025–2027 годах.
Кто инвестирует в проект?
Среди заявленных инвесторов — Mitsubishi Estate из Японии, TPC Group из Сингапура и Pegasus Capital из США.
Какие льготы получают инвесторы зоны?
Налоговые каникулы по налогу на прибыль, освобождение от НДС и ряда пошлин, а также упрощённые лицензионные и иммиграционные процедуры.
Есть ли у проекта риски?
Да: длинный горизонт реализации и регуляторно-экологические споры 2026 года вокруг застройки и мангров, поэтому юридическую чистоту объектов нужно проверять особенно тщательно.
Как иностранцу инвестировать на Бали?
Через leasehold или компанию PT PMA, поскольку прямое владение землёй иностранцам недоступно.
Черепаший остров — наглядный пример того, как точечный проект меняет карту Бали: рядом с черепахами и древним храмом вырастает целый хаб с мариной, школами и отелями. Для туриста это новое удобное направление, для инвестора — потенциал роста, но с обязательной поправкой на сроки и юридические нюансы. Если хотите разобраться, какие объекты на Бали реально подходят под вашу стратегию, команда DDA Real Estate поможет пройти этапы и расходы сделки и проверить документы — от выбора района до полного сопровождения.
