Цель данной статьи - помочь инвестору разобраться в динамике рынка перед покупкой недвижимости в Дубае и оценить его потенциал. Опустим раскрытие тем почему Дубай привлекает инвесторов. В интернете полно водяной информации на этот счет.
Но отметим самые основные причины для рассмотрения данного города как инвестирования в недвижимость:
В статье мы рассмотрим:
В Дубае, как и в других странах, инвесторы покупают не только жилую (квартиры, виллы, таунхаусы), но также коммерческую (офисы, торговые помещения) и инвестиционную (гостиничные номера, апартаменты) недвижимость.
Существует не только рынок нового жилья (off-plan), но и вторичный рынок. Здесь (в Дубае) инвесторы чаще делятся на 2 типа:
Рассмотрим динамику рынка для апартаментов (первичного и вторичного рынка). Связано это с тем, что другие типы недвижимости (особенно конкретные ЖК) имеют более сложную специфику и являются более индивидуальными в анализе. Здесь уже необходимы знания специалиста, работающего продолжительное время в области недвижимости в Дубае.
Однако стоит понимать, что в рамках статьи рассматриваем примеры только некоторых районов. Даже в мало развитом на текущий момент районе, после завершения строительных работ и улучшения всей инфраструктуры, цены могут сделать внушительный скачок вверх.
Мы же рассмотрим 5 районов и по 4 жилых комплекса, чтобы наглядно видеть статистику цен.
Какому инвестору подходит район: который готов вложить крупную сумму денег и получать высокую арендную доходность и ликвидность недвижимости.
| ЖК | Цена за фут 2021 (aed) | Цена за фут 2022 (aed) | Цена за фут 2023 (aed) | Цена за фут 2024 (aed) | В среднем прирост в % за год | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Act One | 1 950 | 2 200 | 2 600 | 2 850 | 9.6% | Средний ценовой сегмент для Downtown Dubai, но с высоким потенциалом роста стоимости благодаря расположению. |
| The St. Regis Residences | - | 3 000 | 3 400 | 3 800 | 11.8% | Один из самых премиальных проектов района. Стабильно растущий интерес со стороны состоятельных покупателей. |
| Burj Crown | 2 300 | 2 700 | 3 050 | 3 350 | 9.8% | Подходит для инвесторов, которые хотят получить высокий арендный доход при сравнительно невысокой стоимости входа (для Downtown Dubai). |
| Opera Grand | 2 350 | 2 750 | 3 100 | 3 400 | 9.7% | Близость к оперному театру и элитная инфраструктура. |
| Год | Средняя цена за фут ($) по району | Средняя стоимость аренды ($/мес за 1-комн.) | Средняя доходность аренды (%) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 300 | 1 800 | 5.5% |
| 2021 | 1 450 | 2 000 | 5.8% |
| 2022 | 1 650 | 2 300 | 6.0% |
| 2023 | 1 900 | 2 600 | 6.1% |
| 2024 | 2 150 | 2 850 | 6.2% |
.jpg)
Какому инвестору подходит район: инвестору, нацеленному на арендаторов из бизнес-сегмента, а также на долгосрочный прирост стоимости
| ЖК | Цена за фут 2021 (aed) | Цена за фут 2022 (aed) | Цена за фут 2023 (aed) | Цена за фут 2024 (aed) | В среднем прирост в % за год | Примечание |
| The Opus | 2 100 | 2 450 | 2 850 | 3 100 | 8.8% | Уникальный дизайн от Zaha Hadid, привлекает состоятельных арендаторов. |
| Paramount Tower Hotel And Residence | 1 550 | 1 900 | 2 100 | 2 300 | 9.5% | Инвестиционная привлекательность благодаря брендовому жилью. |
| Peninsula Three | - | 1 900 | 2 150 | 2 400 | 11.6% | Уникальное расположение вдоль канала, высокий арендный потенциал. |
| Aykon City | 1 800 | 2 050 | 2 300 | 2 550 | 10.9% | Развитая инфраструктура и высокий спрос среди деловых арендаторов. |
| Год | Средняя цена за фут ($) по району | Средняя стоимость аренды ($/мес за 1-комн.) | Средняя доходность аренды (%) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 950 | 1 200 | 6.3% |
| 2021 | 1 100 | 1 350 | 6.5% |
| 2022 | 1 300 | 1 600 | 6.6% |
| 2023 | 1 550 | 1 850 | 6.8% |
| 2024 | 1 800 | 2 100 | 6.8% |
 (2).jpg)
Какому инвестору подходит район: инвестору с ограниченным бюджетом, который ищет стабильную арендную доходность в доступном сегменте.
| ЖК | Цена за фут 2021 (aed) | Цена за фут 2022 (aed) | Цена за фут 2023 (aed) | Цена за фут 2024 (aed) | В среднем прирост в % за год | Примечание |
| Belgravia III | 950 | 1 150 | 1 300 | 1 450 | 11.5% | Высокий спрос среди молодых профессионалов благодаря качественному дизайну. |
| Bloom Towers | 1 000 | 1 200 | 1 350 | 1 450 | 7.4% | Бюджетный сегмент, идеально для долгосрочной аренды. |
| Lucky 1 Residence | 900 | 1 100 | 1 250 | 1 370 | 9.6% | Подходит для семей благодаря доступным ценам и удобным планировкам. |
| Oxford Residences | 950 | 1 200 | 1 400 | 1 550 | 10.7% | Популярный проект благодаря современному дизайну и удобному расположению. |
| Год | Средняя цена за фут ($) по району | Средняя стоимость аренды ($/мес за 1-комн.) | Средняя доходность аренды (%) |
| 2020 | 750 | 800 | 7.2% |
| 2021 | 850 | 900 | 7.5% |
| 2022 | 950 | 1 050 | 7.7% |
| 2023 | 1 100 | 1 200 | 7.8% |
| 2024 | 1 250 | 1 400 | 7.8% |
Самая высокая доходность у Jumeirah Village Circle (7.8%) благодаря более низкой стоимости недвижимости и высокому спросу на аренду. Высокий спрос обусловлен тем, что в данном районе проживает огромное количество офисных работников.
Downtown Dubai и Palm Jumeirah – лидеры по стоимости за фут и престижности, с доходностью на уровне 6.1%-6.2%.
Business Bay и Dubai Marina предлагают сбалансированное сочетание цены, аренды и доходности.
Исходя из данных выше видно, что из года в год рынок недвижимость Дубая демонстрирует как минимум стабильное сохранение процента доходности, но в основном имеет тенденцию к росту.
Цены на недвижимость в Дубае показывают хороший рост, несмотря на кризис этого сектора в 2008-2011 годах, когда цены за год рухнули примерно на 53%. Особенно рост касается премиум-сегмента как в жилых, так и в коммерческих объектах.
Например, в Downtown Dubai цена за фут выросла с $1300 (2020 год) до $2150 (2024 год), что соответствует приросту за 4 года в 65%. Похожие тенденции наблюдаются и в других районах города, включая Palm Jumeirah, где цена за фут увеличилась с $1500 (2020 год) до $2400 (2024 год) и составила 60% за 4 года.
Районы с более доступными ценами, такие как Jumeirah Village Circle (JVC), также не отстают от общего тренда. Здесь цена за фут возросла с $750 (2020 год) до $1,250 (2024 год) (+66.6%).
Не менее важным показателем является динамика доходности от аренды. В последние годы наблюдается рост доходности на аренду недвижимости, что делает рынок еще более привлекательным для инвесторов. Например, JVC продемонстрировал наибольшую доходность, которая увеличилась с 7.2% в 2020 году до 7.8% в 2024 году. Подобные изменения стали результатом роста цен на аренду и стабильного спроса со стороны арендаторов.
В более дорогих районах, таких как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, доходность аренды также показала небольшой рост: с 5.5% до 6.2% за последние 4 года. Эти цифры, несмотря на более высокие цены за квадратный фут, отражают устойчивый спрос со стороны арендаторов и высокий уровень ликвидности недвижимости.
Несмотря на нестабильность мировой экономики, рынок недвижимости в Дубае продолжал развиваться благодаря следующим факторам:
В ближайшие годы ожидается продолжение роста цен на недвижимость в самых востребованных районах, таких как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, при этом более доступные районы, такие как Jumeirah Village Circle и Business Bay, могут также увидеть улучшение динамики цен и доходности.
Многие эксперты прогнозируют, что цены будут продолжать расти, особенно с учетом планируемых инфраструктурных проектов и повышения интереса со стороны иностранных инвесторов. Устойчивый спрос на аренду недвижимости также обеспечит стабильную доходность для инвесторов.
Рост цен на недвижимость в Дубае продолжился во всех районах, с особенно заметным увеличением цен на премиум-объекты.
Доходность аренды осталась привлекательной для инвесторов, несмотря на рост стоимости недвижимости.
Влияние внешних факторов, таких как рост международного интереса и улучшение инфраструктуры, также сыграло ключевую роль в стабильном росте рынка.
С учетом этого, рынок недвижимости в Дубае остается динамичным и перспективным для инвестиций, как для краткосрочных, так и для долгосрочных вложений.
Если Вы не знаете порядок цен, какой объект рассмотреть для инвестирования, или хотите больше узнать об инвестициях в недвижимость Дубая, напишите нам, либо заполните форму обратной связи. Наши эксперты проконсультируют Вас по актуальным предложениям и ответят на все Ваши вопросы!
