Бали — это не только про серфинг и смузи, но и про активы, которые приносят доход и растут в цене. Особенно на фоне растущей популярности острова как хаба для фрилансеров, семей и релокантов. Но рынок недвижимости здесь непрозрачный, местное законодательство — запутанное, а продавцы бывают «гибкими» в плане правды. Поэтому важно понимать: покупка недвижимости на Бали — это не как в Дубае, Турции или даже Таиланде. Разбираем, как всё устроено — на примере реальной покупки.
| Параметр | Бали (Индонезия) | Дубай | Турция | Таиланд |
|---|---|---|---|---|
| Право собственности | Только для граждан | Freehold для всех | Freehold и Тари доступны | Только Condominium Freehold |
| Популярная схема для иностранцев | Leasehold (аренда на 25–99 лет) | Полное владение | Можно купить напрямую | Leasehold или через компанию |
| Нотариус и проверка объекта | Требует юриста и due diligence | Через DLD, прозрачно | Проверка у кадастра | Через лоера + Land Office |
Переходим к практической части. Разберем пошагово процесс покупки на примере: вилла в Улувату, leasehold на 30 лет, $250 000.
1. Поиск
Где искать:
Проверяйте наличие у агентства местной лицензии (SIUP-P4) и опыта работы с иностранцами. Без этого есть риск остаться и без виллы, и без денег.
2. Подбор и проверка объекта
Проверить нужно всё:
В нашем примере: Объект — вилла на земле с SHM, оформленной на локальную PT. Нам продают leasehold на 30 лет + опция продления еще на 20 лет.
3. Согласование условий сделки
Условия аренды: цена, срок, продление, права арендатора;
Кто платит налоги, оформление, юристов;
График оплаты (обычно: 30% при подписании, 70% — на завершении).
Важно: прописать в договоре всё — от сроков сдачи объекта (если строится) до ответственности за задержки.
4. Проверка юристом
Нанимается местный notaris PPAT (можно через вашу сторону), который проверяет:
Не экономьте на юристе — это единственный способ защититься от махинаций. Стоимость — от $1 000.
5. Оплата и подписание договора
Заключается Lease Agreement или Perjanjian Sewa Menyewa;
Оплата может быть в IDR, USD или переводом на счёт PT;
Опционально: регистрация договора в земельном кадастре (если срок 25+ лет);
В нашем примере: Мы подписали договор аренды на 30 лет, оплата прошла в 2 этапа через нотариуса (эскроу-счет).
6. Строительство или передача ключей
Если покупаете готовый объект — получаете ключи и акт приема-передачи. Если объект строится — нужно контролировать сроки и этапы.
Совет: Пропишите в договоре точную дату завершения + штраф за каждый день просрочки. Попросите фотоотчёты, видео, делайте визиты или наймите локального технадзора.
7. Регистрация договора и последующая аренда
Leasehold можно перепродать — но не всегда быстро
Если планируете сдавать, нужно:
Купить недвижимость на Бали можно — и это не обязательно сложно. Но в отличие от Турции, ОАЭ и даже Таиланда, здесь всё держится на практике, юристах и доверии к агенту. Если действовать по правилам, можно получить рабочую инвестицию или дом у океана, не потеряв при этом нервы и деньги.
Рассматриваете покупку виллы или апартаментов на Бали? Оставьте заявку — подберем проверенный объект, расскажем про структуру сделки и сопроводим до получения ключей.
