Motor City — уникальный район с британским шармом и мощным инвестиционным потенциалом VELOS.
Motor City — один из наиболее своеобразных и уютных районов Дубая, где царит неповторимая атмосфера британского пригорода. Здесь нет привычных для Дубая небоскребов, а вместо них вы увидите виллы, таунхаусы, брусчатые улицы и много зелени. Здесь приятно жить, здесь приятно гулять, здесь даже птицы и попугаи чувствуют себя как дома.
Район начал формироваться еще в 2004 году, и сегодня здесь зарегистрировано 76 проектов. Из них 56 уже полностью сданы, 7 находятся в активной фазе строительства, а еще 9 пока только на стадии разработки. В основном это низкоэтажная застройка и старый фонд. Максимум, что здесь можно встретить — среднеэтажные здания, поэтому VELOS, который будет построен в Uptown части района, — это особое событие для Motor City.
Район разделен на две части: Green Community и Uptown. Green Community отличается особой атмосферой загородного британского поселка с виллами, озерами и уютом. В Uptown, напротив, начинается новое высокоэтажное строительство, где VELOS станет одним из первых ярких проектов. Более подробно ознакомиться с параметрами проекта можете здесь.
Развитая инфраструктура является одним из главных преимуществ Motor City. Здесь находятся три крупные школы — GEMS, Absolute Gymnasium и Premier Jem, а также многочисленные детские сады, автошколы и заведения дополнительного образования. Множество кафе и ресторанов (включая известную сеть Wagamama), крупные супермаркеты Spinney’s и Lulu, дилерские центры BMW и MINI, а также клиника Emirates Hospital делают район полностью автономным и комфортным для проживания.
Одной из особенностей Motor City является автодром, который вызывает самые разные эмоции у жителей. С одной стороны, это привлекательное место для любителей автоспорта, с другой — постоянный шум, который не всем по душе. Union Properties, мастер-девелопер района, активно обсуждает продажу автодрома, что может привести к глобальной реконструкции района с появлением новых парков, вилл и комьюнити. Причина перестройки — открытие более современного автодрома на острове Яс в Абу-Даби.
VELOS — знаковый проект от застройщика City View (Evolution), который приобрел собственную строительную компанию и теперь полностью контролирует процесс строительства. Это важно, поскольку застройщик уделяет особое внимание качеству, включая мощную шумоизоляцию, учитывая близость автодрома.
Особенности старого фонда Motor City придают району уникальность и дополнительную привлекательность. Улицы стилизованы под британский пригород и носят соответствующие названия (Marvel House, Dickens Street, Claverton House). Вместо обычного асфальта здесь используется брусчатка, что добавляет эстетики и уюта.
Инвестиционная привлекательность VELOS также заслуживает особого внимания. Район Motor City стабильно находится в «зеленой зоне» по данным Property Monitor, демонстрируя стабильный рост стоимости квадратного фута примерно на 3% каждые 3,6 месяца. Это обусловлено ограниченным предложением новостроек и высоким спросом на жилье именно здесь, в отличие от перенасыщенных соседних районов, таких как JVC.
Особый плюс для инвесторов — это появление новой станции метро (синяя ветка), которая откроется прямо напротив VELOS к 2027 году. Это существенно повысит стоимость недвижимости и удобство жизни жителей. VELOS сдается в 2028 году, то есть к моменту заселения инфраструктура района будет полностью готова и максимально комфортна.
Основная аудитория проекта — семьи с детьми и экспаты. Семьи ценят Motor City за наличие образовательных учреждений и безопасную зеленую среду, а экспаты — за близость к бизнес-центрам. Уже сейчас в районе функционируют офисные здания Control Tower, Apex Atrium, а в ближайшие годы появятся новые бизнес-центры Monarch и Capital One (22 этажа), что обеспечивает дополнительный приток арендаторов и покупателей.
За последние 6 месяцев долгосрочная аренда в Motor City выросла на 15%, даже без появления новых проектов, что говорит о повышенном спросе на район. За полгода было заключено 346 долгосрочных контрактов, что свидетельствует о востребованности района у конечных потребителей. Сравнивая с соседним районом Арджан (2200 контрактов за тот же период), Motor City показывает значительный потенциал роста.
Стоимость земли в Motor City выше, чем в соседних районах (например, IMAN и Tiger), из-за будущей станции метро, что напрямую влияет на стоимость и инвестиционную привлекательность недвижимости.
Застройщик предлагает комфортный план оплаты: 35% во время строительства и 65% на этапе передачи ключей. Также доступна ипотека с плечом до 60% под выгодные ставки от 4,5% годовых. Такие предложения сегодня редки на рынке недвижимости Дубая.
Стратегия перепродажи рекомендована через 6 месяцев после сдачи объекта, когда проходит период демпинга и стабилизируются цены на рынке. Пример доходности уже известен: аналогичные проекты рядом с метро сдаются за 95 тысяч AED в год. VELOS предоставляет возможность получить пассивный доход сразу после сдачи объекта.
Важный аспект — отсутствие строительства вокруг на момент сдачи проекта. Все соседние стройки завершаются одновременно, что создает комфортные условия для жизни сразу после переезда.
Итак, VELOS — это не просто новый проект в Дубае. Это возможность вложиться в стабильный район с развитой инфраструктурой, высоким потенциалом роста и гарантированной востребованностью.
Интересуют подробности или хотите забронировать квартиру? Обратитесь к нам в DDA Real Estate. Мы поможем сделать правильный выбор и получить максимальную выгоду от ваших инвестиций.
