Наследование недвижимости и активов в ОАЭ — это деликатный процесс. ОАЭ действительно сочетают нормы шариата (в отношении наследования мусульман) и гражданские правила для немусульман. Важно понимать главное: автоматической схемы "все получает ближайший родственник-мужчина" для всех случаев в 2026 году нет — правила зависят от религии наследодателя, наличия завещания и применимого режима (местные суды/реестры завещаний).
После смерти владельца активы в ОАЭ, как правило, временно блокируются до завершения процедур наследования (probate) и определения наследников/исполнителя. Это особенно чувствительно, когда в ОАЭ есть недвижимость, банковские счета или совместные активы. Финальное распределение определяется судом/компетентным органом на основании завещания или применимых норм.
Для немусульман в 2026 году действует более предсказуемая правовая рамка. В частности, в Федеральном декрет-законе №41 от 2022 года о гражданском личном статусе предусмотрено, что при отсутствии завещания половина наследства переходит супругу/супруге, а другая половина распределяется между детьми поровну, без различия между мужчиной и женщиной.
Учитывая, что значительная часть населения ОАЭ состоит из экспатов, власти действительно рассматривают наследственные дела с учетом волеизъявления наследодателя. На практике самый надежный инструмент для немусульманина — заранее составить и зарегистрировать завещание в подходящем реестре (например, DIFC Wills или ADJD Wills). Это снижает риск споров и ускоряет процедуры для семьи.
При этом важно: если завещание составлено с ошибками, не зарегистрировано должным образом или противоречит обязательным требованиям применимого режима, оно может быть оспорено, а процедуру придется проходить через суд дольше. Поэтому завещание лучше готовить с профильным юристом и оформлять в корректной юрисдикции.
Любой человек, независимо от гражданства, может составить завещание в Дубае или другом эмирате ОАЭ. Пакет документов и требования зависят от выбранного реестра и формата завещания, но обычно потребуется удостоверение личности (паспорт) и сведения об активах (в том числе документы на недвижимость/SPA). Резидентская виза для регистрации завещания не всегда обязательна — это зависит от выбранного механизма регистрации и практики конкретного органа.
В случае отсутствия зарегистрированного завещания семье умершего часто приходится проходить более долгую процедуру через суд, с заморозкой активов и сбором дополнительных документов. Для немусульман в 2026 году действуют гражданские правила наследования, однако наличие корректно зарегистрированного завещания обычно делает процесс быстрее и предсказуемее, особенно если есть недвижимость, счета и несовершеннолетние дети.
Если завещание не было составлено и зарегистрировано, а также нет наследников/не удается подтвердить круг наследников, процедуры могут затянуться. В отдельных ситуациях при отсутствии правопреемников имущество может перейти государству, но это не "стандартный сценарий", а итог юридически установленного отсутствия наследников. Важно не доводить до таких рисков и заранее оформить наследственное планирование.
Читайте также: Оформление завещаний в ОАЭ
Законодательство, применимое к экспатам, действительно обновлялось в последние годы, поэтому наследование и завещание в ОАЭ требует аккуратного подхода. Рекомендуем обращаться к профильным специалистам, которые помогут выбрать правильный механизм (DIFC/ADJD/местные суды), корректно оформить документы и минимизировать сроки процедур.
Планируете оформить наследственное планирование в Дубае (ОАЭ) или хотите получить консультацию? Свяжитесь с нашим экспертом в WhatsApp* или Telegram, либо заполните форму на сайте. Специалисты DDA Real Estate подскажут, какие шаги нужны именно в вашем случае (с учетом эмирата, типа актива и статуса семьи) и помогут организовать работу с юристами и регистрационными органами.
*Принадлежит Meta — экстремистской организации, деятельность которой запрещена в РФ
