Недвижимость на острове Bluewaters: статус, комфорт и инвестиции с видом на Персидский залив

Bluewaters Island в Дубае — это не просто место для жизни, а символ статуса и современной роскоши. Здесь каждый квадратный метр продуман до мелочей, а панорамные виды на Персидский залив и колесо обозрения Ain Dubai делают этот остров одной из самых востребованных локаций в ОАЭ. Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость в Дубае или хотите купить апартаменты у моря, Bluewaters сочетает престиж, доходность и уникальный образ жизни.

Локация и атмосфера острова

Остров Bluewaters расположен всего в нескольких минутах от Dubai Marina и JBR, но при этом сохраняет атмосферу уединенного курорта. Здесь нет плотной городской застройки — вместо этого вас ждут широкие набережные, рестораны с видом на море, дизайнерские бутики и просторные пляжи. Добраться до острова можно по автомобильному мосту или пешему променаду от JBR.

Форматы недвижимости

На Bluewaters доступны в основном просторные апартаменты и пентхаусы премиум-класса:

• 1BR — от 1,2 млн USD, площадь ~100 м²;
• 2BR — от 1,8 млн USD, площадь ~150 м²;
• 3–4BR — от 2,5 млн USD, площадь 200–350 м²;
• Пентхаусы с террасами и видом на море — от 6 млн USD.

Отделка — премиальные материалы, панорамное остекление, встроенная техника. Многие квартиры продаются с мебелью от мировых брендов.

Инфраструктура для жизни и отдыха

Bluewaters Island — это пример идеального баланса между урбанистикой и курортной атмосферой:

• Собственный пляж;
• Набережная с ресторанами и кафе;
• Фитнес-центры, SPA, бассейны;
• Игровые площадки и зоны для прогулок;
• Круглосуточная охрана и консьерж-сервис.

В пешей доступности — Ain Dubai, торгово-развлекательные центры и пристани для яхт.

Инвестиционная привлекательность и аналитика ROI

Bluewaters — это одна из самых высокодоходных локаций премиум-сегмента в Дубае.

• ROI при краткосрочной аренде: 6–7%;
• Для сравнения: Dubai Marina — ~6%, Palm Jumeirah — ~5,5%;
• Разница объясняется ограниченным предложением и премиальным статусом острова, что создает устойчивый спрос среди платежеспособной аудитории.

Данная локация интересна не только туристам и гостям города, но и долгосрочным арендаторам с высоким доходом — топ-менеджерам международных компаний, владельцам бизнеса, высокооплачиваемым специалистам, предпочитающим жить в закрытой и престижной среде.

Почему Bluewaters выигрывает у конкурентов

• Выше ROI в премиум-сегменте — в среднем на 0,5–1,5 п.п. выше, чем у Palm и Marina.
• Ограниченное предложение — новые лоты выходят редко, что стимулирует рост цен и защищает от переизбытка.
• Сбалансированная атмосфера — приватность и курортный комфорт при близости к городской инфраструктуре.
• Привлекательность для долгосрочных арендаторов с высоким уровнем дохода, а не только для туристов.
• Уникальные объекты притяжения — Ain Dubai, набережная с ресторанами мирового уровня, панорама Персидского залива.

Почему стоит рассмотреть Bluewaters для инвестиций

• Статус — один из немногих полностью застроенных искусственных островов с готовой инфраструктурой.
• Ограниченность предложения — нет массовой застройки, что поддерживает высокий ценовой уровень.
• Видовая недвижимость — почти каждая квартира или пентхаус имеет прямой вид на море или достопримечательности.
• Развитая инфраструктура — рестораны, бутики, пятизвездочные отели, прогулочные зоны.
• Туристический поток — остров входит в ТОП-10 мест, куда приезжают туристы в Дубае, что обеспечивает стабильный спрос на аренду.

Параметр	Bluewaters Island	Dubai Marina	Palm Jumeirah
Формат застройки	Низко- и среднеэтажные резиденции у воды	Высотные башни, плотная застройка	Виллы, апартаменты, отели
Средняя цена за м²	$10 000–12 000	$6 000–8 000	$9 000–11 000
Инфраструктура	Бутики, рестораны, пляжи, Ain Dubai	Торговые центры, яхт-клубы, рестораны	Приватные пляжи, премиальные отели
ROI	5–6%	6–7%	4–5%
Аудитория	High-net-worth, семьи, инвесторы в статусные объекты	Экспаты, молодые профессионалы	Ultra High-net-worth, премиальный сегмент
Главное отличие	Полная пешеходная доступность, ограниченное движение авто	Более динамичная, городская среда	Максимальная приватность, формат вилл

Также читайте: Элитные районы Дубая – самые престижные и дорогие районы Дубая.

Частые вопросы

• Можно ли оформить рассрочку на недвижимость на Bluewaters?
  Да, многие проекты предлагают рассрочку 40/60 или 50/50.
• Какой налог на покупку недвижимости в Дубае?
  Стандартный сбор DLD — 4% от стоимости.
• Подходит ли остров для семей с детьми?
  Да, в районе есть детские площадки, школы и детские сады в пределах 10–15 минут.
• Можно ли получить ВНЖ при покупке?
  Да, при покупке от 750 000 AED доступна 2-летняя виза, от 2 млн AED — Golden Visa.

Хотите купить квартиру на Bluewaters Island с видом на Персидский залив? Наши специалисты подберут для вас лучшие лоты с учетом бюджета, целей и инвестиционной стратегии. Мы работаем напрямую с застройщиками и помогаем оформить сделку под ключ — от выбора объекта до получения ключей.