Покупка недвижимости в Таиланде: важные документы, о которых должен знать каждый

Покупка недвижимости в Таиланде в 2025 году стала проще, но всё ещё требует внимания к деталям. Особенно если вы оформляете сделку дистанционно или планируете регистрацию собственности на иностранца.

Даже если объект кажется выгодным, а застройщик — надёжным, именно документы при покупке квартиры в Таиланде определяют, получите ли вы право собственности, сможете ли сдавать или перепродать объект, и сколько времени займет оформление.

В этом материале собраны ключевые документы, которые потребуются на каждом этапе — от брони до Chanote.

Читайте также: пошаговое руководство по покупке недвижимости в Таиланде, налоги при покупке недвижимости в Таиланде.

Что нужно для покупки недвижимости в Таиланде иностранцу

Перед началом сделки вы должны подтвердить личность, легальность нахождения и готовность к оплате. Основной список:

1. Паспорт и действующая виза

Это стартовая точка. Паспорт с действующим штампом о въезде или визой подтверждает, что вы находитесь в Таиланде на легальных основаниях. Если вы покупаете дистанционно, оформляется доверенность (см. ниже).

2. Договор бронирования (Reservation Agreement)

Зачем нужен Reservation Agreement? Это первый документ, который вы подписываете при выборе квартиры или виллы. В нём фиксируются:

• номер юнита;
• цена;
• депозит (обычно 100 000 бат);
• срок действия брони;
• намерение перейти к SPA.

Он не даёт право собственности, но гарантирует, что объект снят с продажи и цена зафиксирована на ваше имя.

3. Основной договор купли-продажи (SPA)

На что обратить внимание в SPA. Sales & Purchase Agreement — это основной юридический документ, где указываются:

• график платежей;
• права и обязанности сторон;
• условия владения (freehold / leasehold);
• штрафы, неустойки, форс-мажоры.

Важно: SPA должен быть на английском или тайском. Всегда проверяйте, кто подписывает договор со стороны застройщика: сама компания, доверенное лицо или агент.

4. FETF — подтверждение перевода из-за границы

Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — это ключевой документ при покупке недвижимости в Таиланде иностранцем. Без него вы не сможете оформить право собственности на своё имя.

Что важно:

• Оформляется в тайском банке (Bangkok Bank, Kasikorn и др.)
• Указывает сумму, назначение, валюту.
• Подается в Land Department при регистрации Chanote.

FETF нужен при любом официальном переводе из-за границы. Если платите через посредников, просите у них FETF-справку.

5. Доверенность (Power of Attorney)

Если покупка недвижимости в Таиланде проходит дистанционно — оформляется нотариальная доверенность. Документ:

• переводится на английский (иногда — тайский),
• <апостилируется или легализуется (в зависимости от страны),
• даёт право представителю действовать от вашего имени (подписывать SPA, передавать FETF, получать Chanote).

6. Chanote — что это и почему важен

Chanote — это официальное свидетельство о праве собственности в Таиланде. Документ выдаётся Land Department и содержит:

• имя владельца;
• точное описание юнита (или участка);
• форму владения (фрихолд или лизхолд);
• дату регистрации и кадастровый номер.

Без Chanote вы не являетесь законным собственником. Это как "паспорт" вашей недвижимости.

7. Документы застройщика и проверка проекта

Особенно важны при покупке на первичке:

• Company Registration Certificate — подтверждает легальность застройщика;
• Building Permit — разрешение на строительство;
• Developer License — право вести девелопмент.

Если покупаете на вторичке:

• проверяйте Chanote у продавца;
• запрашивайте справки об отсутствии долгов по коммуналке и налогам.

Таблица: основные документы при покупке недвижимости в Таиланде

Документ	Что подтверждает	Где получить	Критичность
SPA	Права и сроки оплаты	Застройщик или продавец	●●●
FETF	Перевод из-за границы и основание владения	Банк в Таиланде	●●●
Chance	Право собственности	Land Department	●●●
Reservation Agreement	Фиксация юнита и цены	Застройщик / агент	●●
Power of Attorney	Право представителя действовать от вашего имени	Нотариус в вашей стране	●●

Что будет если документов не хватает

• Без FETF — невозможна регистрация freehold на иностранца.
• Без SPA — непонятно, кто за что отвечает.
• Без Chanote — нет юридического титула собственности.
• Без доверенности — невозможна удалённая сделка.

В 2025 году рынок стал цифровее, но ошибки при покупке остались прежними. Особенно на этапе перевода средств и регистрации собственности.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Таиланде дистанционно?
Да, через доверенность. Всё оформляется официально, включая регистрацию Chanote.

Сколько стоит оформление всех документов?
Обычно 1–2% от стоимости объекта (налоги, сборы, юрист, перевод). Но может отличаться на первичке и вторичке.

Нужен ли нотариус в Таиланде?
Нет, но ваш доверенный представитель должен иметь правильно оформленные документы.

Что если покупаю виллу, а не квартиру?
Если на земле — будет Chanote, но вы будете вписаны как арендатор (leasehold).

Куда подавать документы?
В Land Department по региону. Там же происходит регистрация Chanote.

Покупка недвижимости в Таиланде — это несложно, но только при правильном оформлении документов. Не надейтесь на устные обещания — только FETF, SPA и Chanote делают вас законным собственником. Особенно если вы оформляете недвижимость на иностранца или покупаете квартиру дистанционно.

Готовы перейти к выбору недвижимости? Предлагаем каталог квартир и вилл.

Нужна проверка документов или сопровождение сделки в Таиланде? Брокеры DDA Real Estate работают только с проверенными проектами и юристами. Поможем оформить сделку, даже если вы находитесь за границей.
Ваши инвестиции — под нашей защитой.