Район Dubai Marina: инвестиционная привлекательность, плюсы и минусы

Dubai Marina — один из самых узнаваемых и востребованных районов в Дубае. Город в городе, выстроенный вокруг рукотворного канала, с яхтами, небоскребами, роскошными отелями и завидной инфраструктурой. Район стабильно попадает в ТОП-3 по числу сделок, а его арендная доходность держится на конкурентном уровне — и это уже повод для инвестора остановиться и приглядеться внимательнее.

Почему инвесторы выбирают Dubai Marina

• Высокий спрос на аренду. Dubai Marina — магнит для экспатов, туристов, фрилансеров и цифровых кочевников. Спрос на аренду стабильно высокий, особенно на short-term. Средняя арендная доходность по данным 2024 года — 6.5–7.2% годовых.
• Ликвидность и рост стоимости. Район считается "голубым флагом" недвижимости Дубая. В 2021–2023 годах средняя цена квадратного метра выросла на 27%, и хотя темпы роста замедлились, потенциал для капитализации остается.
• Удобное расположение и транспорт. Пешая доступность до метро, трамвая и Sheikh Zayed Road. Marina удобно связана с районом JBR, Palm Jumeirah и деловыми центрами города.
• Престиж и статус. Для многих инвесторов Dubai Marina — не просто цифры, а образ жизни. Район активно покупают как для себя, так и для портфеля.

Сравнение Dubai Marina с другими районами (данные Q1 2024)

Район	Средняя цена за кв.м (AED)	Арендная доходность (%)	Кол-во сделок Q1 2024
Dubai Marina	2 250	6.8	1 420
Business Bay	2 100	6.2	1 530
Jumeirah Village Circle	1 200	7.3	1 840
Downtown Dubai	2 750	5.8	980

Что стоит учитывать при покупке в Dubai Marina

• Сервисные сборы. В среднем — от AED 18 до 28 за кв.м в год. Это выше, чем в новых районах, но оправдано уровнем сервиса и инфраструктуры.
• Возраст домов. Многие башни построены в 2005–2012 гг. При покупке на вторичке важно учитывать техническое состояние здания.
• Ограничения по short-term аренде. Не все здания разрешают посуточную аренду. Если планируете сдавать в краткосрок — уточняйте в управляющей Компании.

Интересные объекты в Dubai Marina:

Название проекта	Застройщик	Планируемый ROI	Цена за кв.м (от)	Срок сдачи	Условия оплаты
PELAGOS by IGO	IGO	~7.5–8.2%	от 31,000 AED	Q4 2027	70/30, рассрочка без %
ME DO RE 2	Me Do Re	~6.8–7.4%	от 30,500 AED	Q2 2027	65/35, гибкий платежный план
Mada’in Tower	Mada’in	~7.3%	от 28,900 AED	Q4 2026	60/40, без процентов

Кому подойдет район Dubai Marina

• Инвесторам, ориентированным на арендную доходность и стабильность
• Тем, кто хочет жить сам в Дубае в локации с инфраструктурой «все под рукой»
• Покупателям, рассчитывающим на рост стоимости и последующую перепродажу

Dubai Marina — не «самая дешевая точка входа», но одна из самых стабильных и ликвидных. Если ваша стратегия — долгосрочная доходность в твердой валюте и надежный актив в одном из самых престижных районов города — Marina стоит как минимум рассчитать по ROI. А чаще — просто брать, пока есть выбор.

Если Вам необходима бесплатная консультация, то заполните форму справа с указанием удобного способа связи, или позвоните нам.