Недвижимость в Таиланде традиционно воспринималась как «курортная история» — море, пальмы, аренда туристам. Но последние 10 лет рынок прошёл путь от спонтанных покупок в Паттайе до осознанных инвестиций в Пхукете, Бангкоке и на Самуи.
В 2025 году Таиланд вновь попал в фокус внимания инвесторов: рост турпотока, международная релокация, цифровизация сделок и ослабление батта сделали вход особенно интересным.
Разберём, как рынок вел себя в последние 5–10 лет, что произошло в 2024-м и чего ожидать в 2025 году — с цифрами, фактами и аналитикой.
| Период | Что происходило |
|---|---|
| 2014–2019 | Умеренный рост, акцент на курортной недвижимости. Преобладают покупки для отдыха, доля краткосрочной аренды растет. Цены в Паттайе и Пхукете растут на 3–6% в год. |
| 2020–2021 | COVID-удар: закрытие границ, просадка туризма. Рынок замирает, но не рушится. Цены в Бангкоке проседают на 5–10%, в Пхукете — на 7–15%. |
| 2022–2023 | Восстановление. Инвесторы возвращаются. Активен спрос на виллы, особенно в Пхукете и на Самуи. Начинается бум digital-номадов. |
| 2024 | Туризм вернулся к доковидному уровню. Растет покупательская активность среди россиян, китайцев, корейцев, индусов. Новые проекты выходят в премиум и upper mid. |
Аренда в Пхукете и Самуи достигла 95–100% загрузки в high season 2024, а в низкий сезон держалась на уровне 60–70% — таких цифр не было даже в 2019 году.
Рост краткосрочной аренды стимулирует рост цен на студии и 1-комнатные юниты. ROI по горячим проектам — до 8–9% годовых брутто.
Сегмент вилл стал лидером года. Особенно:
Причины:
Выбираете недвижимость? Предлагаем ознакомиться с виллами на Пхукете и Самуи.
Мы не ожидаем пузыря, но и стагнации не будет. Причины:
Прогноз по росту цен в 2025 году:
Микроформаты (студии без кухни, 20 м²) теряют популярность — арендаторы ищут комфорт. Будут расти проекты с хорошей инфраструктурой, возможностью сдачи и гарантированной управлением. Особенно — в районах с морем и школами.
Инвестиции в недвижимость в Таиланде в 2025 году всё чаще будут нацелены не на «быстрый ROI», а на баланс доходности и жизнеспособности объекта через 3–5 лет.
До 40% сделок в Пхукете и Самуи в 2024 году проходили дистанционно. В 2025 эта доля может вырасти до 50–55%. Причины:
Турпоток в 2025 году, по оценкам TAT, вырастет еще на 15–18% к 2024 году. Это значит:
| Регион | Что растёт | Почему выгодно |
|---|---|---|
| Пхукет | Виллы | Рост премиального спроса, дефицит земли |
| Самуи | Комбо-проекты | Аренда + проживание, компактный премиум |
| Бангкок | 1 спальня рядом с MRT | Городская аренда, спрос от IT и студентов |
| Паттайя | Студии 30–40 м² | По-прежнему востребованы на краткосроке |
Читайте также: выбор района на Пхукете, большой гайд по Самуи, чем заняться в Бангкоке, сколько стоит жизнь в Паттайе.
Чтобы понять, как теория превращается в практику, вот актуальные предложения с рынка Таиланда в 2025 году — из Пхукета, Самуи и Бангкока. Все объекты представлены в каталоге DDA Real Estate, часть — уже с готовой доходностью, другие — на этапе строительства.
| Проект | Район | Площадь | Цена | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|
| PROXIMA VILLAS | Банг Tao | 227,5 м² | от 18,5 млн до 21,5 млн ТНВ | 2 кв. 2024 |
| BOTANICA FORESTIQUE | Банг Tao | 654–1210 м² | от 44,1 до 61,1 млн ТНВ | 4 кв. 2023 |
| WING SAMUI CONDO | Самуи | — | от 2,96 до 3,71 млн ТНВ | 4 кв. 2026 |
| FLO BY SANSIRI | Bangkok Yai | 24,75–29,00 м² | от 3,6 до 5,9 млн ТНВ | 1 кв. 2025 |
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде в 2025 году?
Да, особенно в локациях с ростом спроса (Пхукет, Самуи). Главное — выбирать ликвидные форматы и проекты с управлением.
Какой ROI можно ожидать?
В Пхукете и Самуи — до 7–9% брутто при краткосрочной аренде. В долгосроке — 4–6% чистыми.
Как изменились цены за последние 10 лет?
В среднем +45–60% по популярным районам, несмотря на ковид. Лучшие показатели — у проектов у моря и с сервисом.
Как купить дистанционно?
Оформляется доверенность, перевод средств по FETF, регистрация — через Land Department. Всё официально.
Какая недвижимость будет на пике спроса в 2025 году?
Виллы с 2–3 спальнями, юниты с инфраструктурой и управляющей компанией в премиальных районах.
2025 год — это возможность для взвешенного входа на рынок Таиланда, особенно в сегментах с реальным спросом и ограниченным предложением.
Покупка недвижимости в Таиланде в 2025 году — не про эмоции, а про:
Если вы рассматриваете вход на рынок — сейчас то самое окно, когда он еще не перегрет, но уже стабилен.
Хотите понять, куда вложиться — вилла или квартира, Пхукет или Самуи? Свяжитесь с экспертами DDA Real Estate — мы подготовим подборку проектов с прогнозами роста и ROI, поможем с оформлением и управлением.
Инвестиции в Таиланд — когда цифры подтверждают эмоции.
