Тонкости покупки жилья в Турции

Турция – одна из тех стран, где стремительно растут цены на недвижимость. Тем не менее, это не является преградой для россиян, желающих приобрести здесь квартиру или другой вид жилья. Ее стоимость наряду с достаточно простыми условиями оформления пока еще соответствует ценам на недвижимость в России, что и делает такую покупку выгодной для граждан РФ.

Кто может приобрести в Турции жилье

У иностранцев в Турции есть разрешение на покупку:

• земельных участков;
• апартаментов, вилл, домов, квартир и прочих видов жилья;
• коммерческой недвижимости.

Но в соответствие с турецким законодательством действуют некоторые ограничения:

• Россияне и украинцы не могут купить расположенные на побережье Черного моря объекты (например, в Трабзоне, Самсуне и подобных городах). Как показывает практика, черноморские курорты не особо интересны для иностранцев. Гораздо большей популярностью пользуются города, располагающиеся на берегах Эгейского и Средиземного морей.
• Приобрести в собственность иностранец может земельный участок площадью не больше 30 Га.
• К продаже не допускаются объекты недвижимости, находящиеся на стратегически важных или военных территориях государства. Список таких зон определен турецким Министерством обороны.

Как в Турции совершается сделка купли-продажи недвижимости

Приобретение недвижимости в Турции предполагает прохождение нескольких этапов:

• Проверка объекта, подлежащего покупке. Обычно эту задачу на себя берет юрист или риелтор. Необходимо проверить недвижимость на предмет юридической чистоты – правильность оформления искана (турецкого технического паспорта), отсутствие долгов и прочих ограничений, свидетельство о праве собственности (ТАПУ).
• Заключение предварительного договора, внесение задатка. Когда проверка завершена, подписывается предварительный договор, являющийся аналогом договора о намерениях. В документе указываются данные сторон, их обязанности и права, сведения о недвижимости и ее цена, сроки сделки, порядок оплаты. На этом же этапе вносится задаток. В подавляющем большинстве случаев его размер – 10% от стоимости объекта.
• Оценка недвижимости. При совершении иностранцами покупки недвижимости этот пункт обязательный. К оценке привлекается имеющий специальную лицензию независимый эксперт. По ее итогам выдается справка о стоимости объекта, которую нужно передать в кадастровую палату во время регистрации сделки.
• Подача документов, заключение договора купли-продажи. Документация подается в кадастровую палату, после чего управлением будет назначен день осуществления сделки. Пакет документов включает турецкий ИНН, перевод загранпаспорта (обязательно заверенный нотариусом), справку о совершении обмена валюты на сумму, равную стоимости недвижимости.

В назначенный для проведения сделки день продавцу и покупателю необходимо прийти в управление, зачитать договор при присяжном переводчике и подписать договор, если никаких возражений ни у одной из сторон нет.

Преимущества приобретения недвижимости в Турции

Покупка турецкого жилья упрощает процесс получения вида на жительство, а через некоторое время – и гражданства.

Здесь тем, кто владеет недвижимостью, крайне редко отказывают в предоставлении ВНЖ. А чтобы получить гражданство, необходимо подождать пять лет с момента получения ВНЖ. Из них 4,5 года необходимо находиться на территории Турции.

DDA Real Estate обеспечит сопровождение сделки покупки недвижимости в Турции, став гарантом ее безопасности и вашим надежным партнером. Доверяя профессионалам, вы исключаете любые риски и трудности, становясь счастливым обладателем жилья у моря.