
Off-plan properties
About us
Если вы хотя бы пару месяцев провели в Таиланде без визы, у вас либо уже был виза-ран, либо он маячит на горизонте. Виза-ран и бордер-ран — как кофе 3-в-1: быстро, удобно, но если делать это постоянно — можно словить не только бодрость, но и проблемы с миграционкой. Разберемся, что это, как работает, кому подходит и почему все чаще релоканты и инвесторы выбирают легальные длинные визы или ПМЖ через недвижимость.
Термин |
Что это такое |
Виза-ран |
Поездка за пределы Таиланда для получения новой визы |
Бордер-ран |
Короткая поездка на границу, чтобы выйти и сразу вернуться, обновив штамп без визы |
Пример: вы приехали в Таиланд по безвизу (например, на 30 дней). Через 29 дней вы едете в Лаос, Камбоджу, или Малайзию, получаете тайскую визу в консульстве (виза-ран) или просто пересекаете границу туда-обратно (бордер-ран). Возвращаетесь — получаете новый штамп и продолжаете жить.
Официально — нет. Неофициально — можно, но ненадолго.
Миграционные власти Таиланда в последние годы ужесточили контроль. Если вы несколько раз подряд делаете бордер-раны — вас могут не впустить, особенно если нет видимой цели пребывания (работа, учеба, семья, инвестиции). Миф: «Я просто буду кататься в Малайзию каждые 30 дней — удобно же». Реальность: так делали digital nomads 10 лет назад. Сегодня это вызывает подозрение.
Виза-раны и бордер-раны все еще работают в 2025 году, если вы:
Направление |
Чем удобно |
Тип поездки |
Пенанг (Малайзия) |
Простой консулат, удобные рейсы |
Виза-ран |
Лаос (Вьентьян) |
Быстрое оформление турвизы |
Виза-ран |
Малайзия (Садао) |
На автобусе за день туда-обратно |
Бордер-ран |
Камбоджа (Пойпет) |
Быстро, но менее комфортно |
Бордер-ран |
Важно: правила часто меняются. Уточняйте перед поездкой — можно просто не попасть назад.
Если вы покупаете недвижимость в Таиланде, хотите открыть бизнес или просто жить здесь без беготни — есть альтернативы:
Тип визы |
Для кого подходит |
Срок действия |
Преимущества |
Elite Visa |
Инвесторы, фрилансеры, обеспеченные |
до 20 лет |
Без выездов, премиум-обслуживание |
LTR (Long-Term) |
Фрилансеры, digital nomads, пенсионеры |
до 10 лет |
Легализация дохода, льготы |
Бизнес-виза |
Предприниматели и владельцы компаний |
1 год с продлением |
Возможность работы, ПМЖ |
Студенческая виза |
Изучение языка, культуры |
до 12 мес |
Недорогой способ "закрепиться" в Тае |
В 2025 году Тай активно поддерживает покупку недвижимости с привязкой к визам. Например, с Elite Visa можно получить доступ к долгосрочной аренде, подключению банковских услуг и привязке жилья к резидентству.
Примеры объектов с возможностью оформления Elite Visa:
Локация |
Объект |
Цена |
Вид визы / бонус |
Пхукет |
Апартаменты в Laguna |
от $750 000 |
Elite Visa 10 лет |
Бангкок |
от $300 000 |
Elite Visa 5 лет |
|
Самуи |
от $600 000 |
Elite Visa 10 лет |
|
Паттайя |
Апарт-отель для аренды |
от $250 000 |
Нет, но можно под LTR |
Виза-ран — как костыль: поможет на короткой дистанции, но долго так не побегаешь. Если вы переезжаете, инвестируете, строите планы на годы, оформляйте легальную долгосрочную визу — это откроет больше дверей, чем любой автобус на границу.
Хотите оформить Elite Visa или инвестировать в жилье с правом на долгосрочное пребывание? Пишите — расскажем, какие визы вам подойдут, подберем объекты и проведем весь процесс с гарантиями.