2-к. вторичная квартира, 1133 ф²
в Al Thayyal 2

2-спальные апартаменты в The Greens — AL THAYYAL-2 | 105 м² (1,133 sq.ft) | Сданы в аренду.

Готовый инвестиционный актив в одном из самых стабильных районов Дубая — The Greens от Emaar Properties. Апартаменты с двумя спальнями площадью 105 м² (1,133 кв. фута) расположены в здании AL THAYYAL-2. Проект полностью сдан, объект представлен на вторичном рынке и уже сдан в аренду — это означает действующий денежный поток с первого дня владения.

Формат 2 спальных в The Greens традиционно востребован среди семей и специалистов, работающих в Dubai Internet City, Media City и Dubai Marina. Это сегмент арендаторов, ориентированных на долгосрочное проживание, что снижает риски частой ротации.

Планировка функциональная и сбалансированная:
— просторная гостиная с выходом на балкон;
— отдельная кухня;
— две изолированные спальни;
— встроенные системы хранения;
— полноценные санузлы.

Метраж 105 м² — это комфортный семейный формат без компромиссов по пространству. В центральной части города такие площади в готовых проектах — ликвидный и понятный актив.

Преимущества юнита:
— действующий арендный контракт;
— востребованный формат 2спальные;
— сформированное комьюнити без строительных рисков;
— высокая ликвидность при перепродаже;
— возможность ипотечного финансирования.

Инфраструктура комплекса:
— открытый бассейн во внутреннем дворе;
— оборудованный тренажёрный зал;
— благоустроенные зелёные зоны;
— детские игровые площадки;
— круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
— парковочное место для резидента.

Локация и транспортная доступность:
AL THAYYAL-2 расположен в The Greens с прямым выездом на Sheikh Zayed Road — это стратегическая позиция между Marina и Downtown.

Время в пути на автомобиле:
— 16 минут до Dubai Mall;
— 11 минут до Palm Jumeirah;
— 13 минут до Burj Al Arab;
— 15 минут до The Walk JBR.

Аэропорты:
— 24 минуты до Dubai International Airport (DXB);
— 32 минуты до Al Maktoum International Airport.

Инвестиционный анализ:
The Greens — это зрелый low-risk сегмент рынка. Доходность по 2-спальным апартаментам в районе обычно находится в диапазоне 6–7% годовых в USD, в зависимости от цены входа и условий действующего договора аренды. Ключевая ценность — стабильный спрос и предсказуемая ликвидность.

Покупка уже сданного в аренду объекта означает:
— отсутствие периода простоя;
— прогнозируемый денежный поток;
— минимальные операционные риски.

Если вам нужен стабильный арендный актив в центральной части Дубая с понятной моделью дохода — этот 2 BR в AL THAYYAL-2 является рациональным выбором.

Фото предоставляется по запросу.

Свяжитесь со мной, чтобы получить актуальную цену, детали действующего арендного контракта и персональный расчёт доходности с учётом всех расходов. Я сопровожу сделку от переговоров до регистрации в DLD и оформления ипотеки.