2-к. таунхаус, 1704 ф²
в Urbana 1

2-спальные апартаменты в Urbana 3 | Emaar South | 158 м² (1 704 кв. фута) | 2 парковочных места | Сданы в аренду | Квартира в ипотеке.

Функциональные апартаменты с двумя спальнями в проекте Urbana 3 от застройщика Emaar Properties, расположенные в районе Emaar South. Общая площадь — 158 м² (1 704 кв. фута). Объект находится в хорошем состоянии и в настоящее время сдан в аренду за 66 000 дирхамов в год.

Квартира находится в ипотеке. Это стандартная практика для вторичного рынка: при сделке кредит закрывается через банк в момент регистрации собственности.

Формат с двумя спальнями в Emaar South ориентирован на семейных арендаторов и специалистов, работающих в районе аэропорта Аль-Мактум и в Expo City.

Планировка включает:
— просторную гостиную и обеденную зону;
— кухню открытого типа;
— две спальни;
— две ванные комнаты;
— встроенные системы хранения;
— два парковочных места.

Площадь 158 м² обеспечивает комфортный формат проживания с ощущением пространства, характерным для концепции малоэтажной застройки Urbana.

Преимущества объекта:
— действующий договор аренды (66 000 дирхамов в год);
— два парковочных места;
— хорошее техническое состояние;
— семейный формат с двумя спальнями;
— расположение в развивающемся районе;
— проект от одного из самых надёжных застройщиков ОАЭ.

О комплексе Urbana 3:
Urbana 3 входит в единый кластер с Urbana 1 в районе Emaar South. Проект выполнен в минималистичной архитектуре со светлыми фасадами и чистыми линиями. Концепция ориентирована на комфортное семейное проживание в малоэтажной среде с ощущением приватности.

Интерьеры отличаются продуманными планировками, хорошей естественной освещённостью и качественной отделкой. Пространство организовано с акцентом на практичность и удобство повседневной жизни.

Инфраструктура комплекса:
— общий бассейн;
— зелёные зоны и прогулочные дорожки;
— пространства для отдыха и общения;
— детские площадки;
— охраняемая территория.

О застройщике:
Emaar Properties — крупнейший девелопер ОАЭ, реализовавший такие проекты, как Downtown Dubai, Dubai Marina и Arabian Ranches. В районе Emaar South компания формирует долгосрочную жилую инфраструктуру рядом с аэропортом Аль-Мактум и Expo City, что создаёт потенциал для дальнейшего роста района.

Локация — Emaar South:
Emaar South — развивающийся жилой район в южной части Дубая, расположенный рядом с международным аэропортом Аль-Мактум и выставочным городом Expo City.

Время в пути:
— несколько минут до аэропорта Аль-Мактум;
— около 10–15 минут до Expo City;
— 25–30 минут до Dubai Marina;
— 35–40 минут до Downtown Dubai.

Южное направление города активно развивается, что делает район интересным с точки зрения среднесрочной перспективы.

Инвестиционный анализ:
При текущей аренде 66 000 дирхамов в год итоговая доходность зависит от цены входа. Сегмент Emaar South привлекателен для инвесторов, ориентированных на развитие инфраструктуры вокруг аэропорта Аль-Мактум и дальнейший рост деловой активности в южной части Дубая.

Часто задаваемые вопросы:
Можно ли приобрести объект, находящийся в ипотеке?
— Да, кредит закрывается банком в процессе регистрации сделки.

Можно ли повысить арендную ставку?
— Да, в рамках законодательства и после окончания действующего договора.

Есть ли спрос на аренду в этом районе?
— Да, особенно со стороны сотрудников аэропорта и компаний, работающих в южном кластере города.

Подходит ли объект для семей?
— Да, благодаря спокойной среде и малоэтажной застройке.

Фото предоставляется по запросу.

Свяжитесь со мной, чтобы получить актуальную цену, детали действующего договора аренды и персональный расчёт доходности с учётом всех расходов. Я сопровожу сделку от переговоров до регистрации в земельном департаменте и оформления ипотеки.