Офис, 3451 ф²
в Mazaya Business Avenue

Офис с доходностью 9.6% и надёжным арендатором в Mazaya Business Avenue AA1, JLT.

Готовый офис в Mazaya Business Avenue — это инвестиционный продукт с уже сформированным денежным потоком. Объект сдан в аренду крупной публичной компании из сектора FMCG на 3 года, что снимает ключевой риск — поиск арендатора — и фиксирует стабильный доход с первого дня.

Доходность 9.6% для Дубая — показатель выше среднего по рынку, особенно с учётом качества арендатора и долгосрочного контракта. Это формат для инвестора, который ищет не спекуляцию, а понятный кэшфлоу.

Преимущества юнита:
— Тип объекта: офисное помещение;
— Площадь: 320 м² (3 451 кв. фут);
— Этаж: уточняется;
— Вид: уточняется;
— Планировка: open space с премиальной отделкой;
— Отделка: выполнена топовой дизайн-студией Дубая;
— Статус: сдан в аренду (доходность 9.6%, контракт на 3 года).

Инфраструктура комплекса:
— Бизнес-центр класса A;
— Лобби и зоны ожидания;
— Высокоскоростные лифты;
— Парковка;
— Круглосуточная охрана и контроль доступа;
— Рестораны и сервисы в шаговой доступности.

Архитектура и концепция:
Mazaya Business Avenue — это деловой кластер в Jumeirah Lakes Towers, ориентированный на офисные пространства с удобной логистикой и функциональными планировками. Комплекс сочетает практичность и статус деловой среды.

О застройщике:
Al Mazaya Holding — девелопер с фокусом на коммерческую недвижимость и mixed-use проекты в регионе. Компания известна проектами в сегменте бизнес-недвижимости.

Локация и преимущества:
— Район: Jumeirah Lakes Towers (JLT);
— Удобный доступ к Sheikh Zayed Road;
— Близость к Dubai Marina и Media City;
— Развитая бизнес-среда;
— Станции метро и инфраструктура в шаговой доступности;
JLT — это сформированный деловой район с устойчивым спросом на офисные площади и стабильной арендной динамикой.

Фото предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы:
Насколько надёжен арендатор?
Арендатор — публичная компания из FMCG-сектора с долгосрочным контрактом.

Что означает доходность 9.6%?
Это стабильный годовой доход относительно стоимости актива.

Нужно ли управлять объектом?
Нет, офис уже сдан, управление минимально.

Подходит ли это для инвестиций?
Да, это классический cash-flow объект с низким риском.

Свяжитесь со мной, чтобы получить финансовую модель, детали договора аренды и условия сделки.