Офис, 828 ф²
в Executive Bay

Офис в Executive Bay, Business Bay — готовый актив с арендатором и доходностью 9,7%.

Продается полностью меблированный офис площадью 77 м² (825 ft²) в башне Executive Bay, Business Bay. Объект сдан в аренду на 3 года с гарантированным доходом в год. Вид на Бурдж-Халифа и Dubai Canal. Решение под ключ для инвестора: покупка готового бизнес-актива с действующим арендатором и стабильным денежным потоком.

Преимущества объекта:
— Площадь: 77 м² (825 ft²);
— Полностью меблирован;
— Сдан в аренду на 3 года;
— Гарантированный доход: /год;
— Расчетная валовая доходность: 9,7% (с учетом DLD и комиссии);
— Панорамный вид на Бурдж-Халифа и Dubai Canal;

Потенциальные варианты использования:
— Офис для корпоративного клиента;
— Представительство международной компании;
— Консалтинговая или финансовая фирма;
— IT-компания или стартап;
— Юридическая или аудиторская контора;
— Инвестиционный актив с пассивным доходом.

Инфраструктура комплекса:
— Высокоскоростные лифты;
— Круглосуточная охрана и система контроля доступа;
— Подземный паркинг для резидентов и гостей;
— Фитнес-центр и бассейн;
— Лобби с зоной ресидепшн;
— Управляющая компания и техническое обслуживание.

Архитектура и концепция:
Executive Bay — современная башня от Damac в центре Business Bay. Здание сочетает офисные и жилые функции, создавая деловую среду с развитой инфраструктурой. Фасады со сплошным остеклением обеспечивают естественное освещение и виды на ключевые достопримечательности Дубая. Проект рассчитан на бизнес-пользователей и инвесторов, ищущих ликвидные активы в центральной локации.

О застройщике:
Damac Properties — один из крупнейших девелоперов Дубая с портфелем свыше 44 000 единиц недвижимости. Компания реализовала проекты в ключевых районах эмирата, включая Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle. Damac известна партнерствами с мировыми брендами (Versace Home, Fendi Casa, Bugatti) и комплексным подходом к качеству строительства и эксплуатации объектов.

Локация и транспортная доступность:
— 5 минут до станции метро Business Bay;
— 10 минут до Downtown Dubai и Dubai Mall;
— 12 минут до Dubai International Financial Centre (DIFC);
— 15 минут до международного аэропорта Дубая;
— Прямой выход к Sheikh Zayed Road и Al Khail Road;
— Пешая доступность к набережной Dubai Canal.

Дополнительные материалы (фото, планировки и т.п.) предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы:
Почему доходность 9,7% — это выгодно для рынка Дубая?
— Средняя доходность коммерческой недвижимости в Business Bay колеблется в диапазоне 7-8%. Объект с действующим арендатором и трехлетним контрактом снижает риски вакантности и обеспечивает стабильный кэш-флоу выше рыночного уровня.

Можно ли использовать объект для собственного бизнеса после окончания аренды?
— Да, через 3 года вы получаете свободный офис с мебелью в престижной локации. Можете открыть собственную компанию, продлить аренду текущему клиенту на новых условиях или сдать другому арендатору по рыночной ставке.

Какие расходы на содержание офиса после покупки?
— Сервисный сбор (service charge) оплачивает собственник, если иное не оговорено в договоре аренды. Уточните условия текущего контракта: иногда tenant покрывает часть эксплуатационных затрат. Также учитывайте ежегодный муниципальный сбор (примерно 10% от годовой арендной платы).

Насколько ликвидна эта недвижимость при перепродаже?
— Business Bay — один из самых востребованных деловых районов Дубая. Офисы с арендаторами и видом на Бурдж-Халифа продаются быстрее, так как покупателю не нужно искать клиента. Средний срок экспозиции таких активов — 2-4 месяца.

Можно ли получить финансирование на покупку коммерческой недвижимости в Дубае?
— Да, некоторые банки предоставляют ипотеку на коммерческие объекты резидентам и нерезидентам. Первоначальный взнос обычно составляет 35-50%, процентная ставка выше, чем по жилой недвижимости. Офис с действующим арендатором упрощает одобрение заявки.

Фотографии интерьера — визуализация; фактическая отделка объекта может отличаться.
Свяжитесь со мной, чтобы получить детали сделки, актуальные фотографии объекта и помощь в организации просмотра офиса в Executive Bay, Business Bay.