Офис, 968 ф²
в Clover Bay

Офис в Clover Bay, Business Bay — доход и престиж в деловом центре Дубая.

Продается офис площадью 90 м² (965 ft²) в комплексе Clover Bay, Business Bay. Объект свободен, без мебели, готов к оформлению под любую концепцию бизнеса. Панорамный вид на Бурдж-Халифа. Потенциальная доходность от аренды — 11,7% годовых (по текущим рыночным ставкам).

Преимущества объекта:
— Площадь: 90 м² (965 ft²);
— Без мебели — возможность обустройства под конкретные задачи;
— Вид на Бурдж-Халифа;
— Свободен, готов к работе;
— Прогнозируемый доход от аренды: /год.

Потенциальные варианты использования:
— Офис IT-компании, стартапа, консалтинговой фирмы;
— Представительство международного бренда;
— Коворкинг или мини-хаб для фрилансеров;
— Юридическая, финансовая, маркетинговая компания;
— Шоурум премиум-сегмента с видом на главный символ города.

Инфраструктура комплекса:
— Круглосуточная охрана и консьерж-сервис;
— Современные лифты и системы кондиционирования;
— Парковка для сотрудников и клиентов;
— Рестораны, кафе, банковские отделения в здании и рядом;
— Фитнес-центр и зоны отдыха.

Архитектура и концепция:
Clover Bay — многофункциональный комплекс в самом активном деловом районе Дубая. Современная архитектура, панорамное остекление, продуманные планировки. Концепция объединяет офисы, жилье и коммерческие пространства, создавая экосистему для работы и жизни в шаговой доступности от ключевых транспортных артерий.

О застройщике:
Mismak Properties — девелопер с фокусом на коммерческую недвижимость в центральных локациях Дубая. Компания реализует проекты, сочетающие функциональность и инвестиционную привлекательность, с акцентом на долгосрочную доходность и качество эксплуатации.

Локация и транспортная доступность:
— Dubai Mall — 5 минут на автомобиле;
— Метро Business Bay — 7 минут пешком;
— Dubai International Financial Centre (DIFC) — 10 минут на автомобиле;
— Международный аэропорт Дубая (DXB) — 15 минут на автомобиле;
— Sheikh Zayed Road — прямой выезд, 2 минуты.

Дополнительные материалы (фото, планировки и т.п.) предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы:
Почему Business Bay выгоден для размещения офиса?
— Район концентрирует банки, консалтинговые и IT-компании, международные представительства. Высокий трафик деловой аудитории, развитая инфраструктура, метро и Sheikh Zayed Road рядом — все это повышает престиж адреса и упрощает логистику для сотрудников и клиентов.

Какова реальная доходность от сдачи офиса в аренду?
— При цене и арендной ставке /год доходность составляет около 11,7% годовых (до вычета эксплуатационных расходов). Для Business Bay это конкурентная цифра, учитывая вид на Бурдж-Халифа и близость к DIFC.

Можно ли переоборудовать офис под шоурум или студию?
— Да, офис без мебели и отделки, что дает свободу в планировке. Панорамный вид на Бурдж-Халифа добавляет объекту презентабельности — подходит для выставочных пространств, дизайн-студий, креативных агентств.

Какие компании арендуют офисы в Clover Bay?
— В комплексе представлены финансовые, юридические, маркетинговые фирмы, стартапы и представительства международных брендов. Аудитория — средний и премиум-сегмент, ориентированная на престижный адрес и удобство работы в центре города.

Есть ли сложности с парковкой для клиентов и сотрудников?
— В комплексе предусмотрена многоуровневая парковка, гостевые места доступны. Business Bay активно развивается, поэтому в часы пик возможны очереди на въезде, но в целом инфраструктура справляется с нагрузкой.

Фотографии интерьера — визуализация; фактическая отделка объекта может отличаться.
Свяжитесь со мной для организации просмотра офиса в Clover Bay, Business Bay, и получения детального инвестиционного расчета, актуальных планировок и условий сделки.