3-к. вилла, 3143 ф²
в Sidra Villas

Вилла с 3 спальнями и комнатой для персонала в Sidra 2 — планировка E1 и инвестиционный потенциал в Dubai Hills Estate.

На продажу предлагается вилла с тремя спальнями и комнатой для персонала в жилом комплексе Sidra 2, расположенном в престижном районе Dubai Hills Estate, Дубай. Площадь застройки составляет 292 м² (3 146 кв. футов), площадь земельного участка — 416 м² (4 476 кв. футов).

Вилла имеет планировку E1 и расположена в одном ряду (Single Row). Объект сдан в аренду с годовым доходом 385 000 AED. Предусмотрено освобождение недвижимости в феврале 2027 года на основании подтверждённого уведомления. Предложение представлено по заявленной цене ниже рыночной.

Преимущества виллы:
— Площадь застройки 292 м² (3 146 кв. футов);
— Площадь участка 416 м² (4 476 кв. футов);
— 3 спальни;
— Комната для персонала (Maid's Room);
— Планировка типа E1;
— Расположение в одном ряду (Single Row);
— Действующий договор аренды;
— Освобождение в феврале 2027 года по подтверждённому уведомлению;
— Заявленная цена ниже рыночной (Below Market Price);
— Жилой комплекс Sidra 2;
— Район Dubai Hills Estate, Дубай.

Инфраструктура сообщества:
— Общие бассейны и зоны отдыха;
— Озеленённые парки и прогулочные дорожки;
— Детские игровые площадки;
— Спортивные и велосипедные маршруты;
— Пространства для семейного отдыха;
— Доступ к торговой и повседневной инфраструктуре Dubai Hills Estate.

Архитектура и дизайн:
Sidra 2 представляет собой сообщество современных отдельно стоящих вилл с продуманной архитектурой и просторными планировками. Конфигурация E1 предусматривает три спальни и отдельную комнату для персонала, а участок площадью 416 м² обеспечивает дополнительное пространство вокруг дома.

О застройщике:
Emaar Properties — один из ведущих девелоперов ОАЭ, известный проектами Burj Khalifa, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate. Компания создаёт масштабные жилые сообщества с развитой инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами.

Локация и преимущества:
Sidra 2 расположен в Dubai Hills Estate — престижном жилом районе с парками, Dubai Hills Golf Club и торговым центром Dubai Hills Mall. Удобное сообщение с Al Khail Road обеспечивает доступ к Downtown Dubai, Business Bay и другим ключевым районам города.

Инвестиционная привлекательность:
Вилла представляет интерес для инвесторов благодаря действующему договору аренды и заявленной валовой доходности около 4,9% годовых. Подтверждённое уведомление об освобождении в феврале 2027 года позволяет рассматривать дальнейшее использование объекта для собственного проживания или повторной сдачи в аренду. Дополнительным преимуществом предложения является заявленная стоимость ниже рыночной.

Дополнительные материалы (фотографии, планировки, презентация проекта и условия покупки) предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы:
Какая площадь застройки виллы?
— 292 м² (3 146 кв. футов).

Какова площадь земельного участка?
— 416 м² (4 476 кв. футов).

Сколько комнат предусмотрено?
— 3 спальни и отдельная комната для персонала.

Какой тип планировки у виллы?
— Планировка E1.

Как расположена вилла?
— В одном ряду (Single Row).

Сдана ли недвижимость в аренду?
— Да, объект находится в аренде.

Когда планируется освобождение виллы?
— В феврале 2027 года, согласно подтверждённому уведомлению.

Какова заявленная арендная доходность?
— Около 4,9% годовых до вычета расходов.

Кто является застройщиком Sidra 2?
— Emaar Properties.

Свяжитесь со мной, чтобы получить персональную консультацию и рассчитать стоимость покупки виллы с 3 спальнями и комнатой для персонала в Sidra 2, Dubai Hills Estate, Дубай.