Когда Emaar запускает мастер-комьюнити, рынок реагирует быстро: такие проекты покупают не “когда-нибудь”, а на старте, пока выбор лотов максимальный. The Oasis by Emaar — крупный курортный кластер с водными каналами, лагунами и низкой плотностью застройки, где ставка сделана на приватность и семейный формат. Emaar официально развивает The Oasis как флагманскую вилловую локацию и расширял проект отдельными фазами.
Если вы рассматриваете покупку виллы в Дубае от застройщика в 2026 году, The Oasis интересен тем, что сочетает “resort-lifestyle” и понятную инвестиционную логику: ликвидный девелопер, долгий цикл развития района и спрос на дома для семей.
Инфраструктура The Oasis
Площадь комьюнити — более 100 млн кв. футов, плотность застройки — минимальна. Все рассчитано на уединение и семейный комфорт.
По данным DDA Real Estate, цены на виллы в The Oasis by Emaar в 2025 году стартуют от 8,5 млн AED, а ROI по району Dubailand достигает 7% в год — особенно при сдаче в долгосрочную аренду. Это один из немногих проектов с такой плотностью вилл и фактически «нулевой конкуренцией» в радиусе 3–5 км.
Отзывы инвесторов положительные: проект называют «Palm Jumeirah внутри города» — но без риска перегрева и логистических сложностей.
План оплаты: 10% при бронировании, 80% — в процессе строительства, 10% — на ключах. Без банков, без процентов. Сдача — в 2027 году.
Район Dubailand — зона активного роста с инфраструктурой для семей, но без туристического потока. До Downtown — 25 минут, до аэропорта Al Maktoum — 30 минут. Рядом — Academic City, Expo City, Dubai Hills.
Dubailand — это один из самых масштабных и активно развивающихся районов Дубая, площадью более 278 км². Район задумывался как «город в городе» и сегодня превращается в центр семейной жизни, развлечений и загородной элитной застройки.
Вывод: Dubailand — идеальное место для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в ОАЭ с фокусом на приватность, рост и семейный комфорт.
Также читайте нашу статью про лучшие районы Дубая для инвестиций.
Таблица поможет показать, чем выгодно отличается The Oasis by Emaar от других элитных проектов.
| Проект | Формат | Цена от (AED) | Сдача | Преимущества |
|---|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | Виллы у лагуны, только резиденты | 8 500 000 | 2027 | Низкая плотность, SAOTA/Olson, водная концепция, рассрочка без % |
| SELVARA by Emaar | Виллы у поло-полей | 6 200 000 | 2029 | Ближе к аэропорту Al Maktoum, клубный стиль, спортивная инфраструктура |
| Lanai Island (Tilal Al Ghaf) | Особняки у лагуны | 65 000 000 | 2026–2027 | Максимальная приватность, дизайн SAOTA, ультра-лакшерн сегмент |
| Elysian Mansions (Tilal Al Ghaf) | Виллы у лагуны | 7 900 000 | 2027 | Эстетика, архитектура, но выше плотность, микс с таунхаусами и апартаментами |
| EVERGRIN HOUSE 3 | Апартаменты в клубном доме (JGC) | 1 990 000 | 2026 | Центр Дубая, урбанистичная локация, но не вилловый формат |
| MBL Signature (MAG) | Апартаменты в башне (JLT) | 1 700 000 | 2026 | Городская башня, близость к Marina, short-term фокус, иной сегмент |
The Oasis — единственный кластер Emaar с виллами у лагуны и минимальной плотностью застройки. Ни в одном другом проекте девелопера нет подобной водной концепции и архитектуры от SAOTA/Olson в масштабе целого комьюнити.
В отличие от SELVARA (Emaar) — здесь нет соседства с аэропортом и инфраструктуры для поло, но больше премиального ландшафтного дизайна, водных элементов и уединенности. The Oasis — ближе к центру, выше ликвидность.
Против Lanai Island (Tilal Al Ghaf) — The Oasis доступнее более чем в 7 раз, при этом также предлагает приватность, водную концепцию и дизайнерскую архитектуру. Но Lanai — это сегмент ультра-лакшери, не массовый инвестпродукт.
По сравнению с Elysian Mansions — меньше плотность, чище аудитория (только виллы без таунхаусов и апартаментов), больше фокус на семье, а не разнообразии форматов.
В сравнении с EVERGR1N HOUSE 3 — другой сегмент: у Oasis — горизонтальная застройка в премиальном районе, у Evergr1n — городская концепция апартаментов рядом с La Mer. Не конкуренты, а альтернатива по бюджету и типу жизни.
В отличие от MBL Signature (MAG) — это не инвест-башня с апартаментами под аренду, а проект с фокусом на постоянное проживание, статус и долгосрочный рост.
The Oasis занимает уникальное положение: он дороже, чем городские клубные дома и башни, но в разы доступнее, чем ультра-лакшери особняки типа Lanai. При этом он предлагает ту же эстетику, инфраструктуру и приватность, что и самые дорогие проекты в Дубае. И главное — это проект от Emaar, который умеет строить не просто красивые рендеры, а экосистемы, которые реально растут в цене.
Для инвесторов в недвижимость в Дубае сохраняется понятный ориентир: объект с ценой покупки от 2 млн AED дает право подать на 10-летнюю Golden Visa (с возможностью продления), также можно спонсировать членов семьи.
Инвесторам, которые хотят держать актив в премиальном вилловом сегменте и рассчитывают на рост стоимости по мере развития мастер-комьюнити, а не только на “максимальный процент аренды”. Семьям и релокантам, которым важны приватность, тишина, пространство и предсказуемое качество девелопера. Покупателям под статус, кому важен бренд Emaar и долгий жизненный цикл проекта.
Какая минимальная цена входа в The Oasis в 2026 году?
Официально по проекту встречается ориентир от 8,5 млн AED, но по доступным фазам в 2026 часто реалистичнее закладывать 9+ млн AED и выше. Точный прайс зависит от кластера и конкретного лота.
Есть ли рассрочка без процентов от застройщика?
Да, у Emaar по The Oasis используются строительные payment plans. Но структура различается по фазам: подтверждаем по документам выбранного лота.
Когда сдача The Oasis?
Проект идет поэтапно: разные кластеры имеют разные сроки. Корректный диапазон для коммуникации в 2026 — примерно 2027–2029, точную дату сверяем по конкретной фазе/лоту.
Какая реальная доходность по аренде вилл?
Для вилл по рынку чаще встречается умеренная доходность, ориентир около 4–6% годовых брутто; выше бывает точечно при удачной цене входа и сильной аренде. Всегда считаем отдельно: лот, фаза, конкуренты, стратегия сдачи.
Дает ли покупка право на Golden Visa?
Да, при цене покупки недвижимости от 2 млн AED можно подать на 10-летнюю Golden Visa (возобновляемую) и спонсировать семью.
Что важнее при выборе: The Oasis или другие вилловые проекты Emaar?
The Oasis — ставка на воду, низкую плотность и мастер-комьюнити курортного типа. Если приоритет — более низкий порог входа или иная концепция (например, polo lifestyle), могут подойти другие проекты. Мы обычно делаем сравнение 2–3 вариантов под вашу цель: жить, сдавать, перепродавать на фазе роста.
Если вы рассматриваете The Oasis в 2026 году, команда DDA Real Estate поможет выбрать правильную фазу и лот под вашу задачу (жизнь/инвестиции/релокация), проверит актуальные прайсы и планы оплаты по документам застройщика, а также рассчитает прогноз аренды и сценарии выхода.
Оставьте заявку в DDA Real Estate — и мы пришлем подборку актуальных вилл в The Oasis с ценами, планами оплат и сравнением с альтернативами в вашем бюджете.
