Свой уголок в Таиланде – мечта многих, но далеко не у всех есть возможность сразу внести за виллу или апартаменты несколько сотен тысяч долларов. На такой случай существуют рассрочка от застройщика и ипотека, в том числе для иностранцев. Правда, с рядом условий.
Сразу оговоримся: ипотека для нерезидентов в Таиланде – скорее исключение, чем правило. Банки кредитуют иностранцев осторожно, а ставки заметно выше европейских. Но при определенных условиях кредит получить можно.
В идеале для этого нужно быть официально трудоустроенным в Таиланде или вести здесь свой бизнес. Во втором случае шансы на одобрение выше, хотя и пакет документов внушительнее.
Ипотечные программы для иностранцев есть у нескольких крупных банков. Условия у них в целом схожие:
В ипотеку можно приобрести практически любой тип недвижимости: строящиеся объекты, готовые виллы и дома, апартаменты и коммерческие помещения.
Ставка зависит от платежеспособности и возраста заемщика, срока кредита, первоначального взноса и типа объекта. В среднем она находится в диапазоне от 6% до 10% годовых.
Учтите, что института ипотечных брокеров в Таиланде нет. Агентства недвижимости помогут с документами и консультацией, но окончательное решение принимает банк – соответствовать нужно именно его требованиям.
И еще один момент: кредит, полученный за рубежом, может иметь налоговые последствия в стране вашего налогового резидентства. Правила отличаются, поэтому этот вопрос стоит заранее обсудить с налоговым консультантом дома.
Если вы официально работаете в Таиланде, для заявки понадобятся загранпаспорт с действующей визой, разрешение на работу, выписка из банка о состоянии счетов за последние полгода или год и рекомендательное письмо от работодателя с указанием должности и заработной платы.
Даже полный пакет документов не гарантирует одобрения. Шансы повышает положительная кредитная история по меньшим суммам – например, если вы уже брали кредит на автомобиль. Банк может также предложить найти местного поручителя старше 21 года.
Если у вас собственный бизнес в Таиланде, потребуются загранпаспорт с рабочей визой, разрешение на работу, выписки по личным счетам иностранного и тайского директоров, выписка по счету компании, копия удостоверения тайского директора, учредительные документы и аудиторское заключение за последний год.
В этом случае поручителем обычно выступает директор компании – гражданин Таиланда. Если бизнес работает более двух лет, шансы на одобрение заметно выше.
К основным платежам добавляются формальные расходы при оформлении кредита: гербовый сбор 0,05%, ипотечный сбор 1%, банковская комиссия от 0 до 2%, оценка недвижимости, а также страхование жилья и жизни заемщика – в зависимости от условий банка.
Более распространенный вариант для иностранцев – рассрочка от девелопера. Вся сумма распределяется равными долями на период строительства, процентов при этом нет. Если появится возможность внести всю сумму сразу, застройщики обычно предоставляют скидку.
Иногда рассрочку продлевают на несколько лет после ввода дома в эксплуатацию. В таком случае до окончания строительства нужно внести около половины стоимости, а на остаток начисляется процент за каждый год погашения.
Если вы давно думали о собственном жилье в теплой стране, эти механизмы делают покупку реальнее. Главное – заранее посчитать полный бюджет: и платежи, и сопутствующие расходы.
Хотите подобрать объект и разобраться в вариантах оплаты? Напишите в DDA Real Estate – подберем варианты под ваш бюджет и условия.
