Налоги при покупке недвижимости в Таиланде

Мечтаете о своем кусочке рая в Таиланде? Тогда первое, что стоит изучить, – местные налоги, сборы и законы. Разберемся с ними по порядку.

Кто может купить недвижимость в Таиланде

Иностранцы могут покупать квартиры и апартаменты в кондоминиумах, но с важным условием: доля иностранных собственников в здании не должна превышать 49% продаваемой площади. Прежде чем вносить задаток, стоит убедиться, что квота не исчерпана.

С землей сложнее: напрямую владеть ею иностранец не может. Законные варианты – оформить землю на тайскую компанию или взять в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления.

Основные налоги и сборы

При покупке недвижимости в Таиланде возникает несколько платежей. Разберем их по порядку.

Налог на передачу права собственности (Transfer Fee)

Платится при переходе права собственности от продавца к покупателю и составляет 2% от оценочной стоимости объекта. На практике стороны часто делят его пополам. Обратите внимание: оценочная стоимость, от которой считается налог, устанавливается Земельным департаментом и обычно ниже реальной цены сделки.

Налог с дохода от продажи (Withholding Tax)

Эту статью расходов обычно закрывает продавец. Для продавца-компании ставка составляет 1%, для физического лица налог считается по прогрессивной шкале от оценочной стоимости с учетом срока владения.

Специальный налог с продажи (Specific Business Tax)

Применяется, если объект продается менее чем через пять лет после покупки. Ставка – 3,3% от цены продажи или оценочной стоимости, смотря что выше. Если владение длилось дольше пяти лет, этот налог не взимается.

Гербовый сбор (Stamp Duty)

Составляет 0,5% от оценочной стоимости и платится только в тех случаях, когда специальный налог с продажи не применяется.

Дополнительные расходы

Помимо налогов есть и другие расходы, которые стоит учитывать.

Услуги юриста

Юрист проверит документы, убедится в чистоте сделки и правильно оформит бумаги. Стоимость зависит от объекта и сложности проверки.

Комиссия агентства

В Таиланде комиссию агентства, как правило, оплачивает продавец или застройщик, и для покупателя услуга бесплатна. Этот момент стоит уточнить до начала сделки.

Взнос в фонд ремонта

При покупке в кондоминиуме вносится разовый платеж в фонд амортизации здания, который рассчитывается за квадратный метр.

Как оптимизировать расходы

Договоритесь с продавцом

Распределение налога на передачу обсуждается: иногда продавец готов взять на себя большую часть расходов, особенно если хочет продать быстрее. Зафиксируйте договоренность в договоре.

Уточните оценочную стоимость заранее

Налоги считаются от оценочной стоимости, а не от цены в объявлении. Запросите ее до сделки, чтобы точно понимать сумму платежей и не закладывать в бюджет лишнее.

Сравните формы оформления

У покупки на физическое лицо и через компанию разная структура расходов: компания требует ежегодной отчетности и обслуживания, и вести реальную деятельность она обязана. Прежде чем выбирать этот путь, посчитайте расходы на несколько лет вперед вместе с юристом.

Что делать после покупки

На покупке расходы не заканчиваются. Появляется ежегодный налог на имущество, а также коммунальные платежи, обслуживание и управляющая компания.

И напоследок несколько советов:

• не экономьте на юристе: профессиональная проверка стоит дешевле, чем решение проблем после сделки;
• изучите рынок: цены в Таиланде сильно отличаются от региона к региону, не торопитесь с выбором;
• будьте готовы к бюрократии: оформление документов занимает время.

Покупка недвижимости в Таиланде требует подготовки. Налоги, сборы и юридические нюансы поначалу кажутся сложными, но при внимательном подходе никаких сюрпризов не будет.

Если вы подбираете объект и хотите заранее понимать полный бюджет сделки, DDA Real Estate рассчитает все платежи и сопроводит покупку.