Мечтаете о своем кусочке рая в Таиланде? Тогда первое, что стоит изучить - местные налоги, сборы, законы. И сейчас я предлагаю вместе разобраться с этими вопросами.
Иностранцы могут покупать квартиры и апартаменты в кондоминиумах, но с одним важным условием: доля иностранцев в одном здании не должна превышать 49%. То есть, если вы хотите купить квартиру в многоэтажке, убедись, что ваши будущие соседи-иностранцы не переполнили лимит.
А вот с землей дела обстоят сложнее. Иностранцы не могут владеть землей на 100%. Но есть лазейки: можно оформить землю на тайскую компанию или взять в долгосрочную аренду (до 30 лет с возможностью продления).
Теперь перейдем к самому интересному — налогам. Когда вы покупаете недвижимость в Таиланде, вам придется столкнуться с несколькими видами налогов и сборов. Давайте разберемся в них по порядку.
Платится при передаче права собственности от продавца к покупателю. Обычно он составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости. Но тут есть нюанс: оценочная стоимость может быть ниже реальной цены покупки. Так что не удивляйтесь, если цифры в документах будут отличаться от того, что вам предложат заплатить.
Обычно эту статью расходов закрывает продавец, но бывает, что налог переходит на совесть покупателя. Размер налога зависит от срока владения недвижимостью и рассчитывается по прогрессивной шкале. Если прошлый владелец хоз_яйничал больше 5 лет, то налог будет минимальным. Если меньше — готовьтесь к более существенным расходам.
Этот налог могут попросить оплатить, если компания или человек продает недвижимость в коммерческих целях. Налоговая ставка — 3,3% от цены продажи или оценочной стоимости, смотря что выше. Но если предыдущий владелец продает дом не раньше пяти лет после своей покупки, то налог и не потребуют.
Это 0,5% от стоимости недвижимости по результату оценки. Но если можно применить Specific Business Tax, то оплачивать ничего не нужно.
Помимо налогов, есть еще ряд расходов, которые нужно учитывать при покупке недвижимости.
Регистрационный сбор
Платится за регистрацию права собственности в земельном офисе. Обычно он составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости.
Услуги юриста
Если вы не уверены в своих знаниях тайских законов, то лучше нанять юриста. Он поможет проверить документы, убедиться в чистоте сделки и правильно оформить все бумаги. Стоимость услуг юриста может варьироваться, но обычно это 1-2% от стоимости недвижимости.
Комиссия риелтора
Если вы покупаете недвижимость через агентство, то будьте готовы к тому, что придется заплатить комиссию. Обычно это 3-5% от стоимости объекта.
Теперь, когда вы так же как и я знаете, сколько всего нужно платить, давай поговорим о том, как можно сэкономить.
Договоритесь с продавцом
Иногда продавец готов взять на себя часть расходов, особенно если он хочет быстрее продать недвижимость. Не стесняйтесь обсуждать этот вопрос.
Проверьте оценочную стоимость
Оценочная стоимость недвижимости может быть ниже реальной цены. Если вы сможете доказать, что оценочная стоимость завышена, это поможет снизить налоги.
Покупайте через компанию
Если вы покупаете недвижимость через тайскую компанию, некоторые налоги могут быть ниже. Но тут нужно быть осторожным и обязательно проконсультироваться с юристом.
Покупка - покупкой, но на этом расходы не заканчиваются. Теперь вам нужно платить ежегодный налог на имущество (Property Tax). Пока что он не очень высокий, но в будущем его могут увеличить. Также не забудьте о коммунальных платежах, обслуживании и, возможно, управляющей компании.
Ну и напоследок поделюсь парочкой советов:
Покупка недвижимости в Таиланде — это серьезный шаг, который требует подготовки и знаний. Налоги, сборы, юридические нюансы — всё это может показаться сложным, но если подойти к делу с умом, то можно избежать многих проблем. Главное — не торопитесь, изучите вопрос и, если нужно, обратитесь к профессионалам.
Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы быть в курсе важных событий в Таиланде и других странах
Ну что, готовы стать владельцем виллы с видом на океан? Тогда вперед, к мечте! Но помните: рай стоит денег, и налоги — это часть цены за свой кусочек рая.
