Правила получения вида на жительство через приобретение квадратных метров в Турции меняются почти каждый год. 2026-й не стал исключением: местные власти продолжают ужесточать требования к иностранным покупателям, но сам механизм остается востребованным. Разберемся, на каких условиях сегодня дают ВНЖ, сколько это стоит и какие подводные камни ждут инвестора.
Для того чтобы оформить ВНЖ через покупку недвижимости, инвестор должен приобрести объект стоимостью не менее 400 000 долларов США. Недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой, но главное условие — это наличие действующего ТАПУ.
ТАПУ — это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Он оформляется в кадастровом бюро и защищает интересы покупателя. Объект должен быть свободен от долгов, залогов и юридических обременений.
Важно учитывать, что ВНЖ выдается временный сроком на один год, но после продления на несколько лет возможно получение постоянного вида на жительство. Кроме того, недвижимость должна оставаться в собственности владельца на протяжении всего времени действия ВНЖ.
Оформление ВНЖ в Турции по недвижимости распространяется не только на инвестора. Закон позволяет включать в заявку супругов и детей до 18 лет. В некоторых случаях возможно оформление для родителей старше 65 лет, если они зависят финансово от инвестора.
Каждый член семьи получает отдельное удостоверение ВНЖ, которое позволяет жить, учиться и получать медицинское обслуживание в Турции. Это делает инвестицию в недвижимость не только финансовым, но и социальным инструментом для обеспечения всей семьи.
Список бумаг стандартный, но каждый пункт требует внимания. Подают в Управление по миграции (Göç İdaresi) лично или через электронную систему с последующим визитом.
Все бумаги, выданные за пределами Турции, должны быть переведены на турецкий язык и апостилированы. Исключение — паспорт, его апостиль не нужен.
Процедура занимает от двух недель до двух месяцев. Алгоритм выглядит так:
Продление ВНЖ требует повторного прохождения всех этапов, но обычно проходит быстрее — при условии, что недвижимость все еще в собственности и заявитель не нарушал миграционный режим.
Государственные сборы в 2026 году выросли примерно на 30% по сравнению с 2024–2025. Ориентировочные цифры:
Итого на одного заявителя: от 200 до 350 долларов. Семья из трех человек — около 600–800 долларов плюс страховка на каждого.
Дополнительные расходы: услуги юриста (300-800 долларов, если не хотите разбираться самому), апостиль на документы (20-50 долларов за бумагу), перевод ТАПУ и паспорта (10-30 долларов).
Важно: стоимость самой недвижимости в расчет не входит. Это отдельная сумма от 75 тысяч долларов.
Вид на жительство дает право легально находиться в Турции, открывать банковский счет, заключать долгосрочные контракты на коммунальные услуги, записывать детей в местные школы (платные, наравне с иностранцами) и получать медицинскую помощь по страховке. Работать по найму с коротким ВНЖ нельзя — для трудоустройства нужен отдельный разрешительный документ.
Обязанностей немного, но за их нарушение лишают икамета:
Владелец недвижимости также обязан платить ежегодный налог на имущество (0,1-0,6% от кадастровой стоимости) и коммунальные платежи. Просрочки по ним могут стать причиной отказа в продлении ВНЖ.
Миграционная служба все чаще отклоняет заявки, даже при наличии дорогого жилья. Основные причины:
При отказе можно подать апелляцию в течение 30 дней или заново собрать документы, устранив замечания.
Процесс покупки недвижимости для ВНЖ требует внимательного подхода. Рекомендуется учитывать:
Лучше работать с профессиональными брокерами, которые сопровождают сделку на всех этапах: от выбора недвижимости до получения ВНЖ. Это минимизирует риски и ускоряет процесс оформления документов.
DDA Real Estate — международная команда брокеров с 18-летним опытом. Мы обеспечиваем полную конфиденциальность, сопровождаем на всех этапах сделки и консультируем по любым вопросам.
Наши преимущества:
С DDA Real Estate покупка недвижимости для ВНЖ в Турции становится простым и безопасным процессом.
