Если вы в активном поиске информации о покупке недвижимости за границей, но разрываетесь между Бали и Дубаем, моя статья — ваш подробный гид. Оба направления манят: одно — стабильностью и роскошью, другое — тропической романтикой и высокой доходностью. Но где выгоднее вкладывать? Где меньше рисков? Где проще оформлять документы? Давайте разбираться досконально!
Дубай: оазис стабильности
Дубай — это не просто город, а глобальный финансовый хаб с прозрачными законами и привлекательными условиями для инвесторов. Его плюсы очевидны и неоспоримы, например, нулевые налоги, то есть здесь нет налога на доход от аренды и прирост капитала, если конечно недвижимость не бизнесактив. Экономика Дубая привязана к доллару — дирхам жестко привязан к USD, что минимизирует валютные риски. А если приобрести недвижимость от 750 тыс. дирхамов (около 204 тыс. долларов), то это даст вам право на ВНЖ. Ну и конечно же на Дубай стабильно высокий спрос, город привлекает экспатов, туристов и инвесторов со всего мира.
Но есть у Дубая и свои особенности, например, рынок уже близок к насыщению, цены практически достигли своего максимума и резкого роста, как в 2000-х, точно не будет. Ну и нельзя забывать про конкуренцию в аренде, предложений достаточно много, особенно в сегменте апартаментов.
Бали: рай с бюрократией
Бали — это про отпускную атмосферу, но экономика Индонезии менее стабильна, чем в ОАЭ. Порог входа в инвестирование низкий, тут цены более приемлемые, чем в Дубае. А вот доходность высокая: премиальные виллы стабильно могут приносить 8–15% годовых. Спрос на долгосрочную аренду растет в основном за счет цифровых кочевников, которые выбирают работать из комфортных тропических условий.
Из нюансов, о которых нужно все-таки помнить скажу, что иностранцы не могут владеть землей, им доступны только долгосрочная аренда (Hak Pakai на 30–80 лет). Да и индонезийская валюта слабая, цена рупии колеблется изо дня в день.
Получается, что Дубай больше подходит ценителям надежности и предсказуемости, а Бали для готовых к рискам ради более высокой доходности.
Дубай: стабильный денежный поток
В Дубае чаще арендуют жилье экспаты, они выбирают квартиры на 1–2 года, особенно в Dubai Marina, Downtown, JBR. А вот туристы пользуются сервисом Airbnb и селятся в районах Palm Jumeirah, Bluewaters.
Доходность в таком случае будет составлять 5–7% от ставки за стандартные апартаменты, 4–5% за люксовые объекты (доход меньше, но стабильнее).
Какие же плюсы аренды в Дубае? Конечно это долгосрочные контракты, средний контракт тут заключают на 1–2 года, а управляющие компании берут на себя все заботы. Но помните, что летом спрос падает из-за невыносимой жары около +45°C. А агентства берут комиссию начиная с 5% от годовой аренды.
Бали: высокая доходность, но сезонность
На Бали чаще всего селятся цифровые кочевники, они выбирают виллы в Чангу, Семиньяке и Улувату. А вот туристы ищут аренду на короткий срок через Airbnb и Booking.
Доходность тут такая: 8–12% — стандартные виллы, от 15% — премиум объекты у океана.
Стоимость виллы, особенности со своим бассейном и благоустроенной зоной отдыха стабильно высокая, потому что спрос регулярно поддерживают блогеры и фрилансеры, собственным примером доказывающие преимущества.
Не забывайте, на Бали выраженная сезонность: с февраля по март и с сентября по октябрь поток туристов заметно сокращается. Но при наличии хорошего управляющего можно будет минимизировать простои.
Дубай: умеренный, но стабильный рост
От премиальных проектов можно ожидать +10–15% в год, например в Palm Jebel Ali, или в Dubai Hills, а от вторичных проектов +5–8%годовых.
Не смотря на то, что цены и так высоки, небольшой рост все-таки возможен. Почему цены будут расти? Все из-за притока богатых мигрантов из России, Европы и Китая.
Бали: точечные возможности
В топовых локациях Бали, скажем в Семиньяке или Убуде, можете рассчитывать на +5–10% в год, а вот в отдаленных 0–3% — например в Амеде или Ловине.
Рост цен обеспечит развитие инфраструктуры, новый аэропорт и дороги, и растущий поток туристов.
Дубай: быстро и прозрачно
Иностранцы могут покупать недвижимость в свободных зонах, собственность можно оформить всего за 2–4 недели. Ипотека доступна для большинства инвесторов, ее можно взять до 75% от стоимости.
Бали: сложно и рискованно
На Бали нет права собственности на землю для иностранных инвесторов — только аренда (Hak Pakai), есть риск мошенничества — нужен проверенный юрист и переводчик, которые досконально проверит все документы,
Каждому по вкусу свое, но вот от меня основные моменты:
В Дубае суперсовременная инфраструктура, безопасность, медицина и школы на высшем уровне, но адская жара летом может для кого-то перечеркнуть все плюсы.
На Бали удивительная буйная природа, океан и джунгли. Жизнь дешевая, но слабая инфраструктура, да и влажный климат подойдет не всем.
Выбирайте Дубай, если:
Выбирайте Бали, если:
А если все еще сомневаетесь и хотите взвесить оба варианта с цифрами на руках — обращайтесь к специалистам DDA Real Estate. Мы работаем и по Дубаю, и по Бали: подберем объект под ваш бюджет и цель, посчитаем доходность и сопроводим сделку от первого просмотра до получения ключей.
